借你一雙慧眼《204購房合同秦兵指南》書(shū)評 —— 查看此書(shū)介紹

曾健 2004-7-20 13:36:43

《204購房合同秦兵指南》一書(shū)近期由法律出版社推出。用眾說(shuō)紛紜來(lái)形容204購房合同再恰當不過(guò)了。站在不同的角度、不同的立場(chǎng)，你肯定能說(shuō)出不同甚至截然相反的看法。歸納起來(lái)大致有三類(lèi)：
廣大的購房人說(shuō)204合同處處為購房人著(zhù)想，充分體現了保護購房人權益的思想，為人民群眾做了一件大好事。許多人甚至對于204合同條款不是法律條文，不能強制開(kāi)發(fā)商簽訂和執行而感到極大的遺憾。
許多開(kāi)發(fā)商對此則不屑一顧，認為合同中充滿(mǎn)了對開(kāi)發(fā)商不平等、不現實(shí)的條款，根本不可接受。有些開(kāi)發(fā)商甚至充滿(mǎn)仇視和敵意，揚言購房人拿204合同條款來(lái)簽訂補充合同的一律不簽。
司法實(shí)務(wù)界和理論界的專(zhuān)業(yè)人士則大多持中立立場(chǎng)。一方面認為204合同為購房人著(zhù)想的初衷是好的，另一方面也認為有些內容照顧了購房人利益，對開(kāi)發(fā)商提出了過(guò)于苛刻的嚴格責任要求和違約懲罰，一些內容如果上升為法律在實(shí)踐中還很難操作執行。
204購房合同的出現有其深厚的社會(huì )基礎。在中國，特別是在北京，購房者要購買(mǎi)一套預售商品房，實(shí)在不是一件簡(jiǎn)單的事。不要說(shuō)沒(méi)有法律知識背景的普通購房者，就是專(zhuān)業(yè)律師、法官、檢察官、警官，如果不是在房地產(chǎn)領(lǐng)域有過(guò)專(zhuān)門(mén)研究，也難以搞懂購房所涉及的紛繁復雜的法律關(guān)系和程序。面對形形色色的購房陷阱和缺乏誠信制約的開(kāi)發(fā)商，大多數人事先無(wú)法識破，即使識破，也提不出嚴密的合同條款來(lái)加以防范。
在親身經(jīng)歷、目睹、聞聽(tīng)了許多購房者欲哭無(wú)淚的故事后，秦兵律師站在購房者的立場(chǎng)推出了他的204購房合同，在揭示購房陷阱的同時(shí)，提出了全面保護購房者權益的合同條款，一經(jīng)公布，立即引起了房地產(chǎn)界的軒然大波。熱情支持者有之，善意批評者有之，唾斥痛罵者也有之。
204購房合同就在這種爭議和非難中成長(cháng)。憑借多年代理購房者的實(shí)務(wù)經(jīng)驗，秦兵律師堅定地站在購房者的立場(chǎng)，博采各方意見(jiàn)，以其深刻而富有創(chuàng )意的思考，上百次地修訂和完善204購房合同，《204購房合同秦兵指南》一書(shū)所載就是最新的一個(gè)版本。為了更加方便普通消費者讀通讀懂204合同，活學(xué)活用，秦兵律師又特意在本書(shū)中增加了條款注釋?zhuān)�逐條向消費者解釋條款的來(lái)由、出處、如何理解和操作等，使難懂的合同條款也變得鮮活起來(lái)。
購房者應當清醒地看到，房屋商品有買(mǎi)方和賣(mài)方兩大利益主體。只有雙方的利益均衡，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)才能健康穩定地發(fā)展。但利益的均衡往往是不同的利益主體斗爭妥協(xié)的結果。在目前的市場(chǎng)情況下，消費者一方處于弱勢地位，因此，利益格局也就呈現出不利于消費者的局面。形成這種弱勢地位的原因有很多，比如消費者的力量分散、勢單力薄等，但消費者對于房地產(chǎn)知識和法律知識的普遍缺乏，也是一個(gè)重要原因。只有消費者知道他應該有哪些權利，才談得上如何保護權利，只有知道買(mǎi)房可能遭遇哪些風(fēng)險，才談得上怎么防范風(fēng)險。這也正是本書(shū)的最大作用。
正如該書(shū)正文首頁(yè)告訴讀者的，“204不僅僅是一份購房合同，更是一種信念，一種追求誠信、拒絕欺詐和維護權利的信念”。204購房合同條款不是現行有效的法律條文，背后沒(méi)有國家機器去強制開(kāi)發(fā)商簽署并遵照執行。這些為保護購房者利益而設計的美麗條款，只有寫(xiě)進(jìn)購房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的特定合同中去，才能成為購房者將來(lái)可以援引的依據。面對一個(gè)誠信、講信譽(yù)、講品牌的開(kāi)發(fā)商，204購房合同條款或許顯得多余，但是在目前的市場(chǎng)情況下，相信他人不如相信自己。仔細研讀一下本書(shū)，你的購房經(jīng)歷一定會(huì )少些痛苦，多些安全！

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