圖書內容簡介

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圖書目錄

總 目 錄
第一章一般規定……………………………………………………(1)
一、立法宗旨……………………………………………………………(1)
二、物業管理的界定…………………………………………………(13)
三、物業管理的方針和政策…………………………………………(1 3)
四、物業管理的管理體制……………………………………………(14)
五、有關國家機關工作人員的法律責任……………………………(14)
六、生效日期…………………………………………………………(29)
第二章業主及業主大會…………………………………………(30)
一、業主的范圍………………………………………………………(30)
二、業主在物業管理中的權利和義務………………………………(30)
三、業主大會的組成和法律地位……………………………………(31)
四、物業管理區域的劃分……………………………………………(32)
五、業主大會和業主委員會的成立…………………………………(35)
六、業主在首次業主大會上的投票權………………………………(36)
七、業主大會的職責…………………………………………………(37)
八、業主大會的會議形式和表決形式………………………………(38)
九、業主大會的召集…………………………………………………(40)
十、業主大會決定的效力……………………………………………(41)
十一、業主委員會的法律地位和職責………………………………(42)
十二、業主委員會的登記備案制度…………………………………(61)
十三、業主委員會委員、主任、副主任的產生……………………(62)
十四、業主委員會委員的變更和資格終止…………………………(63)
十五、業主公約的內容和效力………………………………………(64)
十六、業主大會議事規則的內容……………………………………(76)
十七、業主大會、業主委員會依法履行職責的義務………… … (91)
十八、業主大會、業主委員會與居民委員會、公安機關之間的
職責協商………………………………………………………(92)
十九、業主的業主大會或業主委員會的名義從事違法活動的刑
事責任和行政責任……………………………………………(98)
第三章 物業管理企業及其人員………………………………(122)
一、從事物業管理活動的企業的條件………………………………(122)
二、物業管理企業的資質管理………………………………………(156)
三、物業管理企業的選擇……………………………………………L19b)
四、物業管理企業的財務會計制度…………………………………(271)
五、物業管理企業的稅收……………………………………………(399)
六、從事物業管理人員的資格………………………………………(431)
第四章 前期物業管理……………………………………………(438)
一、前期物業管理企業的選聘………………………………………(438)
二、前期物業服務合同………………………………………………(445)
三、前期物業服務合同的期限………………………………………(474)
四、業主臨時公約……………………………………………………(475)
五、前期物業服務合同訂人物業買賣合同…………………………(484)
六、建設單位處分物業共用部位、共用設施設備的限制…………(484)
七、建設單位配置物業管理用房的義務……………………………(485)
八、前期物業管理企業對物業的承接………………………………(485)
九、物業單位的物業保修責任………………………………………(5OO)
第五章 物業管理服務……………………………………………(521)
一、物業管理服務標準………………………………………………(521)
二、一個物業管理區域內物業管理企業的限制……………………(575)
三、物業服務合同的簽訂和內容……………………………………(575)
四、物業管理企業的守約義務和法律責任…………………………(595)
五、物業管理企業承接物業…………………………………………(599)
六、物業管理用房的所有權歸屬……………………………………(600)
七、物業服務合同終止時物業管理企業的義務……………………(601)
八、專項服務業務的委托……………………………………………(601)
九、物業管理收費及其監督…………………………………………(602)
十、物業服務費用的交納義務人……………………………………(707)
十一、物業管理企業特約服務及其費用……………………………(707)
十二、供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視………………(710)
十三、物業管理企業對違法行為的制止和報告義務………………(764)
十四、物業管理企業的安全防范義務………………………………(765)
十五、物業使用人在物業管理中的權利和義務……………………(784)
十六、物業管理投訴…………………………………………………(784)
第六章 物業的使用與維護………………………………………(785)
一、公共建筑及共用設施的用途的變更規則………………………(785)
二、公共道路、場地的占用、挖掘規則……………………………(786)
三、公用管線和設施設備的維修養護責任…………………………(787)
四、房屋裝飾裝修規則………………………………………………(802)
五、專項維修資金的收取、使用和管理規則………………………(873)
六、物業的修繕管理規則……………………………………………(912)
七、物業小區的環境衛生和公共環境管理規則……………………(996)
八、物業租賃管理規則……………………………………………(1019)
九、利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的規則………(1030)
十、責任人對存在安全隱患的物業的維修養護責任……………(1031)
第七章 地方物業管理法規、規章……………………………(1032)
第八章 港臺物業管理規定……………………………………(1391)
常用物業管理法律規范…………………………………………(1451)