伴隨著(zhù)20世紀90年代初期開(kāi)始的我國住房制度的改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續升溫,房產(chǎn)目前已成為普通家庭的最大宗財產(chǎn)。在房產(chǎn)價(jià)值凸顯的同時(shí),由于購房方式的多樣化、按揭供房的普遍化、婚變發(fā)生的頻繁化,使得房產(chǎn)爭議的發(fā)生日趨增多。近年來(lái),在筆者所接待、解答、辦理的房產(chǎn)爭議案中,因婚前共同買(mǎi)房、婚姻中的房產(chǎn)繼承和贈與、婚姻關(guān)系破裂而分房所產(chǎn)生的糾紛已超過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛的數量,占據了近半數的比例。筆者曾應媒體之邀,就此類(lèi)婚戀中的房產(chǎn)問(wèn)題做過(guò)基本的解答和介紹,但限于媒體報道的篇幅,一直未能對此類(lèi)問(wèn)題進(jìn)行系統闡述。而在現實(shí)生活中,對于結婚不成房子怎么辦、結婚后如何買(mǎi)房、離婚了房產(chǎn)該如何分割等諸如此類(lèi)的問(wèn)題,很多人想迫切地從法律上找到答案;谏鐣(huì )的迫切需要,此次應法律出版社之約,得以有機會(huì )通過(guò)本書(shū)把此類(lèi)爭議進(jìn)行詳細的分類(lèi)和闡述。
房產(chǎn)之所以要進(jìn)行分割,往往是基于所有權的變動(dòng)和共有關(guān)系的變化。因此,婚戀中的房產(chǎn)問(wèn)題,從法律上可以歸結為兩個(gè)方面:一是物權問(wèn)題;二是債權債務(wù)問(wèn)題。而兩者之間具有對應關(guān)系,即一方面物權問(wèn)題解決了,債權債務(wù)問(wèn)題也就相應得到了解決;另一方面債權債務(wù)問(wèn)題的解決又可以落實(shí)和體現在物權的結果上。
婚戀中的房產(chǎn)問(wèn)題,其表現形式多種多樣:從爭議發(fā)生的時(shí)間上說(shuō),存在于婚前、婚后、離婚時(shí)及離婚之后的各個(gè)時(shí)期;從爭議問(wèn)題適用的法律上說(shuō),涉及婚姻法、繼承法、合同法、城市房地產(chǎn)法、土地法以及有關(guān)婚姻、繼承、房地產(chǎn)的法律法規、部門(mén)規章和司法解釋?zhuān)粡臓幾h的焦點(diǎn)上說(shuō),集中在房產(chǎn)是個(gè)人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)以及個(gè)人所應享有的房產(chǎn)份額等問(wèn)題;從爭議所涉的案由上說(shuō),涉及財產(chǎn)權屬糾紛、婚約財產(chǎn)糾紛、離婚糾紛、分家析產(chǎn)糾紛、贈與糾紛、繼承糾紛、合同糾紛、不當得利糾紛等。
基于上述情況,考慮到現實(shí)問(wèn)題的復雜性,為了盡可能地涵蓋各種爭議情形,同時(shí)也便于讀者迅速找到問(wèn)題的答案,本書(shū)在編寫(xiě)體例上采用了以下方式。本書(shū)的主體內容分為四篇,即婚前篇、婚姻篇、離婚篇和訴訟篇。前三篇主要從實(shí)體上回答了在97種具體情形下房產(chǎn)爭議的處理方式和結果。在每種情形下,為了充分說(shuō)明問(wèn)題、增強讀者自行解決問(wèn)題的可操作性,此部分設置了具體案例、分析解答、律師提醒、律師支招、文書(shū)范本和法規速查共六個(gè)欄目以案釋法,即先提煉出爭議的情形,然后給出該種情形下的具體案例,在對具體案例進(jìn)行分析解答的基礎上,對需要注意的問(wèn)題從律師的專(zhuān)業(yè)角度進(jìn)行提醒,并結合律師的辦案經(jīng)驗給出有關(guān)問(wèn)題的處理辦法,最后再提供涉及的文書(shū)范本并附上相關(guān)法規。本書(shū)最后一篇主要從程序上介紹了在爭議不能協(xié)商解決時(shí),如何訴訟即打官司的問(wèn)題。該部分采取問(wèn)答的形式對如何提起訴訟、如何答辯、如何上訴、如何申請執行等婚戀中房產(chǎn)爭議的完整訴訟流程進(jìn)行了介紹,并提供了各個(gè)訴訟階段需要制作的法律文書(shū)范本和涉及的法律規定。在本書(shū)的附錄部分,提供了我國內地的各省、自治區、直轄市的民政廳(局)、建設廳(委)的官方網(wǎng)站以及部分大城市的婚姻登記處和基層法院的地址和電話(huà),以方便讀者所需。
需要指出的是,由于現實(shí)生活的復雜性,婚戀中的一些房產(chǎn)問(wèn)題在司法實(shí)踐中還存在一定的爭議,在適用法律上目前還存在一定的地域性,雖然本書(shū)盡量對此做了全面介紹,并力爭采用司法實(shí)踐中的通說(shuō)和主流觀(guān)點(diǎn),但由于作者水平所限,若有疏誤之處,亦請讀者不吝指正。
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