圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

　　伴隨著(zhù)20世紀90年代初期開(kāi)始的我國住房制度的改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續升溫，房產(chǎn)目前已成為普通家庭的最大宗財產(chǎn)。在房產(chǎn)價(jià)值凸顯的同時(shí)，由于購房方式的多樣化、按揭供房的普遍化、婚變發(fā)生的頻繁化，使得房產(chǎn)爭議的發(fā)生日趨增多。近年來(lái)，在筆者所接待、解答、辦理的房產(chǎn)爭議案中，因婚前共同買(mǎi)房、婚姻中的房產(chǎn)繼承和贈與、婚姻關(guān)系破裂而分房所產(chǎn)生的糾紛已超過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛的數量，占據了近半數的比例。筆者曾應媒體之邀，就此類(lèi)婚戀中的房產(chǎn)問(wèn)題做過(guò)基本的解答和介紹，但限于媒體報道的篇幅，一直未能對此類(lèi)問(wèn)題進(jìn)行系統闡述。而在現實(shí)生活中，對于結婚不成房子怎么辦、結婚后如何買(mǎi)房、離婚了房產(chǎn)該如何分割等諸如此類(lèi)的問(wèn)題，很多人想迫切地從法律上找到答案�；�于社會(huì )的迫切需要，此次應法律出版社之約，得以有機會(huì )通過(guò)本書(shū)把此類(lèi)爭議進(jìn)行詳細的分類(lèi)和闡述。
房產(chǎn)之所以要進(jìn)行分割，往往是基于所有權的變動(dòng)和共有關(guān)系的變化。因此，婚戀中的房產(chǎn)問(wèn)題，從法律上可以歸結為兩個(gè)方面：一是物權問(wèn)題；二是債權債務(wù)問(wèn)題。而兩者之間具有對應關(guān)系，即一方面物權問(wèn)題解決了，債權債務(wù)問(wèn)題也就相應得到了解決；另一方面債權債務(wù)問(wèn)題的解決又可以落實(shí)和體現在物權的結果上。
婚戀中的房產(chǎn)問(wèn)題，其表現形式多種多樣：從爭議發(fā)生的時(shí)間上說(shuō)，存在于婚前、婚后、離婚時(shí)及離婚之后的各個(gè)時(shí)期；從爭議問(wèn)題適用的法律上說(shuō)，涉及婚姻法、繼承法、合同法、城市房地產(chǎn)法、土地法以及有關(guān)婚姻、繼承、房地產(chǎn)的法律法規、部門(mén)規章和司法解釋?zhuān)粡臓幾h的焦點(diǎn)上說(shuō)，集中在房產(chǎn)是個(gè)人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)以及個(gè)人所應享有的房產(chǎn)份額等問(wèn)題；從爭議所涉的案由上說(shuō)，涉及財產(chǎn)權屬糾紛、婚約財產(chǎn)糾紛、離婚糾紛、分家析產(chǎn)糾紛、贈與糾紛、繼承糾紛、合同糾紛、不當得利糾紛等。
基于上述情況，考慮到現實(shí)問(wèn)題的復雜性，為了盡可能地涵蓋各種爭議情形，同時(shí)也便于讀者迅速找到問(wèn)題的答案，本書(shū)在編寫(xiě)體例上采用了以下方式。本書(shū)的主體內容分為四篇，即婚前篇、婚姻篇、離婚篇和訴訟篇。前三篇主要從實(shí)體上回答了在97種具體情形下房產(chǎn)爭議的處理方式和結果。在每種情形下，為了充分說(shuō)明問(wèn)題、增強讀者自行解決問(wèn)題的可操作性，此部分設置了具體案例、分析解答、律師提醒、律師支招、文書(shū)范本和法規速查共六個(gè)欄目以案釋法，即先提煉出爭議的情形，然后給出該種情形下的具體案例，在對具體案例進(jìn)行分析解答的基礎上，對需要注意的問(wèn)題從律師的專(zhuān)業(yè)角度進(jìn)行提醒，并結合律師的辦案經(jīng)驗給出有關(guān)問(wèn)題的處理辦法，最后再提供涉及的文書(shū)范本并附上相關(guān)法規。本書(shū)最后一篇主要從程序上介紹了在爭議不能協(xié)商解決時(shí)，如何訴訟即打官司的問(wèn)題。該部分采取問(wèn)答的形式對如何提起訴訟、如何答辯、如何上訴、如何申請執行等婚戀中房產(chǎn)爭議的完整訴訟流程進(jìn)行了介紹，并提供了各個(gè)訴訟階段需要制作的法律文書(shū)范本和涉及的法律規定。在本書(shū)的附錄部分，提供了我國內地的各省、自治區、直轄市的民政廳(局)、建設廳(委)的官方網(wǎng)站以及部分大城市的婚姻登記處和基層法院的地址和電話(huà)，以方便讀者所需。
需要指出的是，由于現實(shí)生活的復雜性，婚戀中的一些房產(chǎn)問(wèn)題在司法實(shí)踐中還存在一定的爭議，在適用法律上目前還存在一定的地域性，雖然本書(shū)盡量對此做了全面介紹，并力爭采用司法實(shí)踐中的通說(shuō)和主流觀(guān)點(diǎn)，但由于作者水平所限，若有疏誤之處，亦請讀者不吝指正。

圖書(shū)目錄

婚前篇 結婚不成．房子怎么辦
第一章 婚前以一方名義購置房產(chǎn)的分割問(wèn)題……………3
第二章 婚前以雙方名義購置房產(chǎn)的分割問(wèn)題………16
第三章 婚前接受父母資助購置房產(chǎn)的分割問(wèn)題………28
第四章 婚前雙方用共同經(jīng)營(yíng)所得購置房產(chǎn)的分
割問(wèn)題……………………………………………42
第五章 婚前一方向另一方贈與房產(chǎn)的分割問(wèn)題………57
第六章 婚前同居涉及事實(shí)婚姻的房產(chǎn)分割問(wèn)題………67
第七章 婚前共同購房一方死亡后的房產(chǎn)分割問(wèn)
題…………………………………………………78
婚姻篇 婚后買(mǎi)房應注意什么
第一章 婚后買(mǎi)房以誰(shuí)的名義……………………………93
第二章 用孩子的名義買(mǎi)房可行嗎………………………97
第三章 如何使用父母的資助款買(mǎi)房……………………102
第四章 婚后購置的房產(chǎn)可否約定為一方所有…………107
第五章 家庭成員共同買(mǎi)房置業(yè)的處理原則……………113
第六章 以別人的名義買(mǎi)房有何風(fēng)險……………………122
第七章 再婚夫妻如何按照自己的意愿處理房產(chǎn)………131
離婚篇 離婚了，房子如何分割
第一章 離婚后房產(chǎn)歸誰(shuí)所有……………………………137
第二章 離婚時(shí)負債房屋如何分割………………………159
第三章 婚前購置的房屋離婚時(shí)如何分割………………171
第四章 父母資助購買(mǎi)的房屋離婚時(shí)如何分割…………201
第五章 繼承和受贈的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割……………211
第六章 登記在他人名下的房產(chǎn)能否作為夫妻共
同財產(chǎn)分割………………………………………220
第七章 購買(mǎi)、承租的優(yōu)惠房在雙方離婚時(shí)如何
分割………………………………………………232
第八章 拆遷補償款和住房公積金離婚時(shí)如何分
割…………………………………………………251
第九章 農村宅基地上建造的房屋離婚時(shí)如何分
割…………………………………………………264
第十章 幾種特別情形下的房產(chǎn)分割……………………272
訴訟篇 如何打涉婚房產(chǎn)官司
第一章如何提起訴訟……………………………………287
第二章 如何應訴和答辯…………………………………304
第三章 如何提起上訴……………………………………309
第四章 如何申請強制執行………………………………314
附錄1：各省、自治區、直轄市民政廳網(wǎng)址、電話(huà)和
地址………………………………………………317
附錄2：各省、自治區、直轄市建設廳(建委)網(wǎng)址、
電話(huà)及地址………………………………………320
附錄3：北京、上海、天津、重慶、廣州、深圳各區婚
姻登記處地址及電話(huà)……………………………323
附錄4：北京、上海、天津、廣州、深圳法院地址、電
話(huà)…………………………………………………329

本書(shū)總332頁(yè)