物權變動(dòng)表征著(zhù)物權價(jià)值形態(tài)運動(dòng)的規律，其結果是物權價(jià)值
得以實(shí)現、增生或者消滅�？梢哉f(shuō)，沒(méi)有物權變動(dòng)的法律調整，靜
態(tài)物權規則將喪失存在的意義。物權變動(dòng)不可避免的要在交易關(guān)系
當事人之間進(jìn)行權屬界定，并必然涉及由交易第三人作為代表的交
易上的社會(huì )利益。因此，規范和調整物權變動(dòng)，是物權法的基本范
疇和重要制度之一。物權變動(dòng)模式作為物權變動(dòng)理論的重要內容，
一直是學(xué)界討論的熱點(diǎn)。如何正確認識我國現行立法背景下的物權
變動(dòng)模式，對于未來(lái)物權立法能否選擇一個(gè)既能與國際接軌又適合
我國國情的物權變動(dòng)模式，有著(zhù)重要的意義。
本書(shū)作者基于自己多年審理物權糾紛案件的體會(huì )和經(jīng)驗，用實(shí)
證的方法，以一個(gè)法官的角度，從對物權概念和特征的重新認識入
手，通過(guò)對世界各國物權變動(dòng)模式的比較研究和對我國現行法上物
權變動(dòng)模式縝密細致的觀(guān)察和思考，結合我國物權變動(dòng)的立法和司
法現實(shí)，對目前學(xué)界流行的公示要件主義進(jìn)行了深刻的批判，提出
我國現行法系采“物權意思主義”物權變動(dòng)模式的新觀(guān)點(diǎn)。本書(shū)
認為，物權是指權利人直接支配特定物的權利，物權的本質(zhì)特征在
于支配性。物權變動(dòng)是指物權的設立、移轉、變更和消滅。世界各
國存在著(zhù)意思主義、形式主義和交錯主義的物權變動(dòng)模式，學(xué)界通
說(shuō)認為我國系采債權形式主義的物權變動(dòng)模式，在公示的效力上采
公示要件主義，但通過(guò)對現行立法和司法實(shí)踐的考察可以看出，我
國未釆公示要件主義物權變動(dòng)模式，公示要件主義不符合我國物權
變動(dòng)的立法和司法現實(shí)。我國現行法規定的物權變動(dòng)模式，既非債
權意思主義，也非債權形式主義，而是一種特有的模式——物權意
思主義。這一模式的主要內容是：1． 物權合意是物權變動(dòng)的充分
必要條件；2．在當事人無(wú)明確的物權合意的情況下，采交付要件
主義，即推定交付中具有物權合意，交付是物權變動(dòng)的充分必要條
件，但有證據證明交付不是基于當事人意思的除外；3． 采公示對
抗主義： 已交付的物權對抗未交付的物權；登記不是物權變動(dòng)的要
件，僅為物權變動(dòng)的對抗要件，即未有物權合意或交付，即使進(jìn)行
了登記，也不必然導致物權的變動(dòng)，經(jīng)登記的物權變動(dòng)具有對抗第
三人的效力；4． 承認包括不動(dòng)產(chǎn)在內的善意取得制度，通過(guò)對抗
力規則和善意取得制度來(lái)解決交易安全問(wèn)題。這種模式既具有其自
身的價(jià)值與合理性，也符合我國物權變動(dòng)的傳統和習慣。我國正在
進(jìn)行的物權立法不宜輕易將其否定。本書(shū)在重點(diǎn)論述“物權意思
主義”模式的基礎上，還提出了物權特征一元論、物權債權區分
的根本、物權行為二分法之不足、公示要件主義不適于中國現實(shí)、
交付的多重功能尤其是交付的對抗功能、交付在不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)中
的地位、登記的對抗效力和不動(dòng)產(chǎn)適用善意取得制度、無(wú)權處分合
同應為有效等諸多新的見(jiàn)解，并用這些見(jiàn)解對審判實(shí)踐中的物權法
律問(wèn)題進(jìn)行分析解決。書(shū)中的不少觀(guān)點(diǎn)和見(jiàn)解對物權法的理論和實(shí)
踐都很有價(jià)值。
當然，本書(shū)的有些觀(guān)點(diǎn)還不太成熟，但本書(shū)作者對我國現行立
法模式的獨到見(jiàn)解，尤其是“物權意思主義”概念的提出，表現
了作者敢于直面現實(shí)的膽識和勇氣以及他不落窠臼、窮究真諦的精
神和魄力。這些觀(guān)點(diǎn)，均來(lái)自于審判實(shí)踐，又能在理論上自圓其
說(shuō)，不但對物權法的理論有一定的貢獻，也為解決現實(shí)存在的物權
糾紛提供了切實(shí)可行的方法，在中國物權法雖經(jīng)千呼萬(wàn)喚仍未能頒
布的今天，無(wú)疑具有特殊的意義。
前年，全國法院系統第十五屆學(xué)術(shù)討論會(huì )邀請我作評委，本書(shū)
作者的《論交付和登記在我國房屋所有權轉移中的地位一一兼論
我國不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)模式》一文，在全國法院系統第十五屆學(xué)術(shù)
討論會(huì )上脫穎而出，榮獲一等獎，其來(lái)自于司法實(shí)踐卻高于實(shí)踐的
獨到見(jiàn)解，受到了專(zhuān)家評委們的好評。本書(shū)就是作者在這篇論文的
基礎上進(jìn)行更加深入的思考研究后完成的。作為一位工作在基層民
事審判第一線(xiàn)的法官，他能在繁忙的審判事務(wù)之余，堅持學(xué)習、獨
立思考、不斷研究，并取得了豐碩的成果，這不僅在法官隊伍中是
少見(jiàn)的，就是在學(xué)術(shù)界，也是值得稱(chēng)贊的。應該說(shuō)，法學(xué)研究應該
面向現實(shí)， 中國的法學(xué)研究更應以滿(mǎn)足中國實(shí)踐需求為己任。中國
的法治建設，不但需要一大批法學(xué)家，更需要一大批有理論功底、
有學(xué)術(shù)能力、有追求真理的精神、有勤奮務(wù)實(shí)的作風(fēng)、有憂(yōu)國憂(yōu)民
意識的法律實(shí)踐者、法律家。
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