圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

對于大多數中國人來(lái)講，“物權法”這個(gè)名詞可能已經(jīng)不再陌生。從1998年
開(kāi)始起草歷時(shí)近10年，從2002年開(kāi)始全國人大常委會(huì )七次審議草案，使“物權
法”這個(gè)名詞一次一次出現在新聞媒體的頭版頭條，更加上其間發(fā)生的一次次爭
議風(fēng)波，讓越來(lái)越多的中國人開(kāi)始談到“物權法”。2007年3月16日，這部法律
終于頒布了。
2004年3月憲法修正案頒布之后，北京、開(kāi)封等地曾接連發(fā)生居民手持《憲
法》抵抗強制拆遷的事情。這些居民所要保護的是他們的私有財產(chǎn)，按照“合法
的私有財產(chǎn)不受侵犯”的憲法規定，居民們的行為有理有據。然而，《憲法》的宏
觀(guān)規定不能直接轉化為具體的操作措施。當拆遷既成事實(shí)，現有法律很難給予居
民明確而具體的法律規范的支持。
《物權法》是在《憲法》提出保護私有財產(chǎn)后的第一部體系完整的保護私產(chǎn)的
法律，不僅從宏觀(guān)上確定了財產(chǎn)權利的取得和轉移的規則，為私有財產(chǎn)的合法性
確立了依據，而且從微觀(guān)和可操作的層面對財產(chǎn)的保護作出了比較全面的規定。
在《物權法》中，我們可以看到大量為人民群眾所關(guān)注的社會(huì )熱點(diǎn)問(wèn)題：不動(dòng)
產(chǎn)統一登記、土地補償費的使用和分配、拆遷過(guò)程中的權利分配、房屋業(yè)主的權
利、小區綠地、車(chē)庫、會(huì )所等公共場(chǎng)所的歸屬爭議、日照妨害、農村房屋買(mǎi)賣(mài)，等等。
這些問(wèn)題直接涉及每個(gè)入的財產(chǎn)權益，以至生存與發(fā)展的基本權益�？梢哉f(shuō)，日
常生活中，小到擁有一顆針、一張紙，大到一輛車(chē)、一座別墅，人們對財產(chǎn)的占有和
使用，都離不開(kāi)《物權法》的保護。生命權、自由權與《物權法》所確認的私人財產(chǎn)
所有權是公民的三大基本權利。因此，這部法律的出臺將對每一個(gè)中國人的生活
產(chǎn)生深遠的影響。
這是一部事關(guān)百姓生活的法律，是一部關(guān)于老百姓確認自己的財產(chǎn)、支配自
己的財產(chǎn)、保護自己的財產(chǎn)的法律。正是借助于物權法對財產(chǎn)的確認關(guān)系、支配
關(guān)系和保護關(guān)系的規范，人們對自己的財產(chǎn)才能建立起信心，才具有一種安全感，
才能內在地進(jìn)發(fā)出創(chuàng )造財富的沖動(dòng)與激情，這就是我們古人所說(shuō)的——“有恒產(chǎn)
者有恒心!”物權制度最大程度地保護每一位民眾的財富進(jìn)取心。而每一位社會(huì )
成員財富的增長(cháng)，也就是整個(gè)社會(huì )財富的增長(cháng)，因此，物權法首要的直接的作用就
是確認財富、保護財富和創(chuàng )造財富!
物權制度又是一個(gè)龐大和復雜的體系，因為事關(guān)整個(gè)國家，各種財產(chǎn)所有制
形式、各種類(lèi)型的財產(chǎn)權主體，都需要通過(guò)一個(gè)統一的物權法來(lái)規范。因此，對于
一個(gè)普通公民來(lái)講，要想弄清楚整個(gè)物權制度是一件非常困難的事情，也是沒(méi)有
必要的，即使那些科班出身的法律人要弄懂所有的物權問(wèn)題也極不容易。但對于
那些與自己的切身利益密切相關(guān)的問(wèn)題，特別是在生活中經(jīng)常出現糾紛與沖突的
問(wèn)題，卻又是每個(gè)公民所必須了解清楚的。事關(guān)自身的財產(chǎn)權益，無(wú)論是香車(chē)寶
馬的財富之家，還是陋室微資、勤勤懇懇的升斗之民，都不可不察。
因此，我們推出這本書(shū)，從物權法中重點(diǎn)選擇了與普通公民的生活最相關(guān)聯(lián)
的五十個(gè)問(wèn)題，以實(shí)際案例為切入點(diǎn)，結合物權法的相關(guān)規定，對這五十個(gè)問(wèn)題做
出深入淺出的法律解析，并針對生活中可能遇到的麻煩和問(wèn)題，對如何運用法律
來(lái)預防糾紛、解決爭議進(jìn)行了簡(jiǎn)明扼要地提示。希望以這樣一種全方位、立體式
的方式，讓讀者在輕松閱讀的同時(shí)，又能比較全面地了解到這部重要法律與自己
的財產(chǎn)和生活相關(guān)的緊要之處。
希望所有的讀者都能借助“物權法”這尊“財產(chǎn)權利的保護神”，認真對待自
己的財產(chǎn)權利，理智處理自己的財產(chǎn)問(wèn)題，成為一個(gè)明明白白的財產(chǎn)主人。

圖書(shū)目錄

不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題 問(wèn)題1：如何讓別人了解你的權利? 1
問(wèn)題2：轉讓土地、房屋必須登記嗎? 6
問(wèn)題3：房屋、土地能統一登記嗎? 11
問(wèn)題4：通過(guò)判決、拍賣(mài)、繼承等方式取得
房屋需要登記嗎? 15
問(wèn)題5：一屋多賣(mài)中房屋所有權的歸屬
如何確定? 20
間題6：車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)后未辦理過(guò)戶(hù)有什么后果? 25
問(wèn)題7：預告登記為購房者帶來(lái)了什么? 29
問(wèn)題8：房屋登記錯誤如何來(lái)彌補? 34
問(wèn)題9：如何辦理房產(chǎn)證? 38
小區物業(yè)問(wèn)題 問(wèn)題10：什么是業(yè)主專(zhuān)有的? 43
問(wèn)題11：什么是業(yè)主共有的? 48
問(wèn)題12：小區停車(chē)位、車(chē)庫應該歸誰(shuí)? 53
問(wèn)題13：小區公共設施維修費用如何
解決? 57
問(wèn)題14：業(yè)主有權對鄰居將住宅轉為
商業(yè)用途說(shuō)“不”嗎? 61
問(wèn)題15：什么是管理規約? 65
問(wèn)題16：業(yè)主大會(huì )的決議如何才能通過(guò)? 72
問(wèn)題17：業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的決議
是否對全體業(yè)主具有約束力? 81
問(wèn)題18：業(yè)主是否有權解聘物業(yè)
管理公司? 85
相鄰關(guān)系問(wèn)題 問(wèn)題19：進(jìn)出無(wú)路，是否只能另辟蹊徑? 89
問(wèn)題20：房屋通風(fēng)、采光受到影響
怎么辦? 94
問(wèn)題21：受到噪聲、油煙、反光等干擾
怎么辦? 99
問(wèn)題22：鄰居建房、裝修危及相鄰的
房屋如何處理? 103
問(wèn)題23：相鄰土地或房屋的用水、排水
糾紛如何解決? 107
問(wèn)題24：建筑施工、鋪設管線(xiàn)可以利用
鄰居的土地嗎? 112
問(wèn)題25：可以通過(guò)協(xié)商改變相鄰關(guān)系
內容嗎? 116
問(wèn)題26：如何主張眺望權、觀(guān)賞權等
法律沒(méi)有規定的相鄰關(guān)系? 120
問(wèn)題27：土地轉讓后，原來(lái)在土地上
約定的地役權還存在嗎? 125
問(wèn)題28：土地的受讓人能享有原土地上
設定的地役權嗎? 129
農民、農村土地 問(wèn)題29：宅基地使用權人可以享有哪些
問(wèn)題 權利?負擔哪些義務(wù)? 133
問(wèn)題30：宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?宅基地
買(mǎi)賣(mài)要登記嗎? 138
問(wèn)題31：城鎮居民可以購買(mǎi)宅基地嗎? 143
問(wèn)題32：宅基地使用權能否單獨抵押? 147
問(wèn)題33：宅基地使用權能否繼承? 151
問(wèn)題34：農民如何轉讓土地承包經(jīng)營(yíng)權? 154
問(wèn)題35：政府能隨意變更承包地、征收承包地嗎? 158
問(wèn)題36：農民遷入城鎮后還可以保留土地承包
經(jīng)營(yíng)權嗎? 162
問(wèn)題37：土地承包經(jīng)營(yíng)權到期后怎么辦? 166
房屋拆遷問(wèn)題 問(wèn)題38：“野蠻拆遷”與公共利益 170
問(wèn)題39：房屋拆遷后如何獲得補償? 174
城市土地、房屋 問(wèn)題40：如何取得建設用地使用權? 180
問(wèn)題 問(wèn)題41：建設用地如何轉讓? 185
問(wèn)題42：房屋的土地使用權到期后
怎么辦? 190
問(wèn)題43~未經(jīng)一方同意出讓、抵押共有的
房屋，對方能取得相關(guān)權益嗎? 195
問(wèn)題44．房產(chǎn)能做二次抵押?jiǎn)? 199
私人財產(chǎn)糾紛 問(wèn)題45~物權法如何保護我們的財產(chǎn)? 204
問(wèn)題 問(wèn)題46：遺失物拾得人有沒(méi)有報酬
請求權? 208
問(wèn)題47：未經(jīng)同意被賣(mài)掉的東西能
要回來(lái)嗎? 213
問(wèn)題48：失主能追回被轉賣(mài)的遺失物嗎? 218
問(wèn)題49：不知情使用了別人的東西要
賠償嗎? 223
問(wèn)題50：能否私下向小偷奪回被竊物品? 228
附 錄 中華人民共和國物權法 232

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