對于大多數中國人來(lái)講,“物權法”這個(gè)名詞可能已經(jīng)不再陌生。從1998年
開(kāi)始起草歷時(shí)近10年,從2002年開(kāi)始全國人大常委會(huì )七次審議草案,使“物權
法”這個(gè)名詞一次一次出現在新聞媒體的頭版頭條,更加上其間發(fā)生的一次次爭
議風(fēng)波,讓越來(lái)越多的中國人開(kāi)始談到“物權法”。2007年3月16日,這部法律
終于頒布了。
2004年3月憲法修正案頒布之后,北京、開(kāi)封等地曾接連發(fā)生居民手持《憲
法》抵抗強制拆遷的事情。這些居民所要保護的是他們的私有財產(chǎn),按照“合法
的私有財產(chǎn)不受侵犯”的憲法規定,居民們的行為有理有據。然而,《憲法》的宏
觀(guān)規定不能直接轉化為具體的操作措施。當拆遷既成事實(shí),現有法律很難給予居
民明確而具體的法律規范的支持。
《物權法》是在《憲法》提出保護私有財產(chǎn)后的第一部體系完整的保護私產(chǎn)的
法律,不僅從宏觀(guān)上確定了財產(chǎn)權利的取得和轉移的規則,為私有財產(chǎn)的合法性
確立了依據,而且從微觀(guān)和可操作的層面對財產(chǎn)的保護作出了比較全面的規定。
在《物權法》中,我們可以看到大量為人民群眾所關(guān)注的社會(huì )熱點(diǎn)問(wèn)題:不動(dòng)
產(chǎn)統一登記、土地補償費的使用和分配、拆遷過(guò)程中的權利分配、房屋業(yè)主的權
利、小區綠地、車(chē)庫、會(huì )所等公共場(chǎng)所的歸屬爭議、日照妨害、農村房屋買(mǎi)賣(mài),等等。
這些問(wèn)題直接涉及每個(gè)入的財產(chǎn)權益,以至生存與發(fā)展的基本權益?梢哉f(shuō),日
常生活中,小到擁有一顆針、一張紙,大到一輛車(chē)、一座別墅,人們對財產(chǎn)的占有和
使用,都離不開(kāi)《物權法》的保護。生命權、自由權與《物權法》所確認的私人財產(chǎn)
所有權是公民的三大基本權利。因此,這部法律的出臺將對每一個(gè)中國人的生活
產(chǎn)生深遠的影響。
這是一部事關(guān)百姓生活的法律,是一部關(guān)于老百姓確認自己的財產(chǎn)、支配自
己的財產(chǎn)、保護自己的財產(chǎn)的法律。正是借助于物權法對財產(chǎn)的確認關(guān)系、支配
關(guān)系和保護關(guān)系的規范,人們對自己的財產(chǎn)才能建立起信心,才具有一種安全感,
才能內在地進(jìn)發(fā)出創(chuàng )造財富的沖動(dòng)與激情,這就是我們古人所說(shuō)的——“有恒產(chǎn)
者有恒心!”物權制度最大程度地保護每一位民眾的財富進(jìn)取心。而每一位社會(huì )
成員財富的增長(cháng),也就是整個(gè)社會(huì )財富的增長(cháng),因此,物權法首要的直接的作用就
是確認財富、保護財富和創(chuàng )造財富!
物權制度又是一個(gè)龐大和復雜的體系,因為事關(guān)整個(gè)國家,各種財產(chǎn)所有制
形式、各種類(lèi)型的財產(chǎn)權主體,都需要通過(guò)一個(gè)統一的物權法來(lái)規范。因此,對于
一個(gè)普通公民來(lái)講,要想弄清楚整個(gè)物權制度是一件非常困難的事情,也是沒(méi)有
必要的,即使那些科班出身的法律人要弄懂所有的物權問(wèn)題也極不容易。但對于
那些與自己的切身利益密切相關(guān)的問(wèn)題,特別是在生活中經(jīng)常出現糾紛與沖突的
問(wèn)題,卻又是每個(gè)公民所必須了解清楚的。事關(guān)自身的財產(chǎn)權益,無(wú)論是香車(chē)寶
馬的財富之家,還是陋室微資、勤勤懇懇的升斗之民,都不可不察。
因此,我們推出這本書(shū),從物權法中重點(diǎn)選擇了與普通公民的生活最相關(guān)聯(lián)
的五十個(gè)問(wèn)題,以實(shí)際案例為切入點(diǎn),結合物權法的相關(guān)規定,對這五十個(gè)問(wèn)題做
出深入淺出的法律解析,并針對生活中可能遇到的麻煩和問(wèn)題,對如何運用法律
來(lái)預防糾紛、解決爭議進(jìn)行了簡(jiǎn)明扼要地提示。希望以這樣一種全方位、立體式
的方式,讓讀者在輕松閱讀的同時(shí),又能比較全面地了解到這部重要法律與自己
的財產(chǎn)和生活相關(guān)的緊要之處。
希望所有的讀者都能借助“物權法”這尊“財產(chǎn)權利的保護神”,認真對待自
己的財產(chǎn)權利,理智處理自己的財產(chǎn)問(wèn)題,成為一個(gè)明明白白的財產(chǎn)主人。
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