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  • 財產(chǎn)的保護神
    編號:28907
    書(shū)名:財產(chǎn)的保護神
    作者:趙英
    出版社:法律
    出版時(shí)間:2007年3月
    入庫時(shí)間:2007-4-11
    定價(jià):26
    該書(shū)暫缺

    圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

    對于大多數中國人來(lái)講,“物權法”這個(gè)名詞可能已經(jīng)不再陌生。從1998年
    開(kāi)始起草歷時(shí)近10年,從2002年開(kāi)始全國人大常委會(huì )七次審議草案,使“物權
    法”這個(gè)名詞一次一次出現在新聞媒體的頭版頭條,更加上其間發(fā)生的一次次爭
    議風(fēng)波,讓越來(lái)越多的中國人開(kāi)始談到“物權法”。2007年3月16日,這部法律
    終于頒布了。
    2004年3月憲法修正案頒布之后,北京、開(kāi)封等地曾接連發(fā)生居民手持《憲
    法》抵抗強制拆遷的事情。這些居民所要保護的是他們的私有財產(chǎn),按照“合法
    的私有財產(chǎn)不受侵犯”的憲法規定,居民們的行為有理有據。然而,《憲法》的宏
    觀(guān)規定不能直接轉化為具體的操作措施。當拆遷既成事實(shí),現有法律很難給予居
    民明確而具體的法律規范的支持。
    《物權法》是在《憲法》提出保護私有財產(chǎn)后的第一部體系完整的保護私產(chǎn)的
    法律,不僅從宏觀(guān)上確定了財產(chǎn)權利的取得和轉移的規則,為私有財產(chǎn)的合法性
    確立了依據,而且從微觀(guān)和可操作的層面對財產(chǎn)的保護作出了比較全面的規定。
    在《物權法》中,我們可以看到大量為人民群眾所關(guān)注的社會(huì )熱點(diǎn)問(wèn)題:不動(dòng)
    產(chǎn)統一登記、土地補償費的使用和分配、拆遷過(guò)程中的權利分配、房屋業(yè)主的權
    利、小區綠地、車(chē)庫、會(huì )所等公共場(chǎng)所的歸屬爭議、日照妨害、農村房屋買(mǎi)賣(mài),等等。
    這些問(wèn)題直接涉及每個(gè)入的財產(chǎn)權益,以至生存與發(fā)展的基本權益?梢哉f(shuō),日
    常生活中,小到擁有一顆針、一張紙,大到一輛車(chē)、一座別墅,人們對財產(chǎn)的占有和
    使用,都離不開(kāi)《物權法》的保護。生命權、自由權與《物權法》所確認的私人財產(chǎn)
    所有權是公民的三大基本權利。因此,這部法律的出臺將對每一個(gè)中國人的生活
    產(chǎn)生深遠的影響。
    這是一部事關(guān)百姓生活的法律,是一部關(guān)于老百姓確認自己的財產(chǎn)、支配自
    己的財產(chǎn)、保護自己的財產(chǎn)的法律。正是借助于物權法對財產(chǎn)的確認關(guān)系、支配
    關(guān)系和保護關(guān)系的規范,人們對自己的財產(chǎn)才能建立起信心,才具有一種安全感,
    才能內在地進(jìn)發(fā)出創(chuàng )造財富的沖動(dòng)與激情,這就是我們古人所說(shuō)的——“有恒產(chǎn)
    者有恒心!”物權制度最大程度地保護每一位民眾的財富進(jìn)取心。而每一位社會(huì )
    成員財富的增長(cháng),也就是整個(gè)社會(huì )財富的增長(cháng),因此,物權法首要的直接的作用就
    是確認財富、保護財富和創(chuàng )造財富!
    物權制度又是一個(gè)龐大和復雜的體系,因為事關(guān)整個(gè)國家,各種財產(chǎn)所有制
    形式、各種類(lèi)型的財產(chǎn)權主體,都需要通過(guò)一個(gè)統一的物權法來(lái)規范。因此,對于
    一個(gè)普通公民來(lái)講,要想弄清楚整個(gè)物權制度是一件非常困難的事情,也是沒(méi)有
    必要的,即使那些科班出身的法律人要弄懂所有的物權問(wèn)題也極不容易。但對于
    那些與自己的切身利益密切相關(guān)的問(wèn)題,特別是在生活中經(jīng)常出現糾紛與沖突的
    問(wèn)題,卻又是每個(gè)公民所必須了解清楚的。事關(guān)自身的財產(chǎn)權益,無(wú)論是香車(chē)寶
    馬的財富之家,還是陋室微資、勤勤懇懇的升斗之民,都不可不察。
    因此,我們推出這本書(shū),從物權法中重點(diǎn)選擇了與普通公民的生活最相關(guān)聯(lián)
    的五十個(gè)問(wèn)題,以實(shí)際案例為切入點(diǎn),結合物權法的相關(guān)規定,對這五十個(gè)問(wèn)題做
    出深入淺出的法律解析,并針對生活中可能遇到的麻煩和問(wèn)題,對如何運用法律
    來(lái)預防糾紛、解決爭議進(jìn)行了簡(jiǎn)明扼要地提示。希望以這樣一種全方位、立體式
    的方式,讓讀者在輕松閱讀的同時(shí),又能比較全面地了解到這部重要法律與自己
    的財產(chǎn)和生活相關(guān)的緊要之處。
    希望所有的讀者都能借助“物權法”這尊“財產(chǎn)權利的保護神”,認真對待自
    己的財產(chǎn)權利,理智處理自己的財產(chǎn)問(wèn)題,成為一個(gè)明明白白的財產(chǎn)主人。

    圖書(shū)目錄

    不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題 問(wèn)題1:如何讓別人了解你的權利? 1
    問(wèn)題2:轉讓土地、房屋必須登記嗎? 6
    問(wèn)題3:房屋、土地能統一登記嗎? 11
    問(wèn)題4:通過(guò)判決、拍賣(mài)、繼承等方式取得
    房屋需要登記嗎? 15
    問(wèn)題5:一屋多賣(mài)中房屋所有權的歸屬
    如何確定? 20
    間題6:車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)后未辦理過(guò)戶(hù)有什么后果? 25
    問(wèn)題7:預告登記為購房者帶來(lái)了什么? 29
    問(wèn)題8:房屋登記錯誤如何來(lái)彌補? 34
    問(wèn)題9:如何辦理房產(chǎn)證? 38
    小區物業(yè)問(wèn)題 問(wèn)題10:什么是業(yè)主專(zhuān)有的? 43
    問(wèn)題11:什么是業(yè)主共有的? 48
    問(wèn)題12:小區停車(chē)位、車(chē)庫應該歸誰(shuí)? 53
    問(wèn)題13:小區公共設施維修費用如何
    解決? 57
    問(wèn)題14:業(yè)主有權對鄰居將住宅轉為
    商業(yè)用途說(shuō)“不”嗎? 61
    問(wèn)題15:什么是管理規約? 65
    問(wèn)題16:業(yè)主大會(huì )的決議如何才能通過(guò)? 72
    問(wèn)題17:業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的決議
    是否對全體業(yè)主具有約束力? 81
    問(wèn)題18:業(yè)主是否有權解聘物業(yè)
    管理公司? 85
    相鄰關(guān)系問(wèn)題 問(wèn)題19:進(jìn)出無(wú)路,是否只能另辟蹊徑? 89
    問(wèn)題20:房屋通風(fēng)、采光受到影響
    怎么辦? 94
    問(wèn)題21:受到噪聲、油煙、反光等干擾
    怎么辦? 99
    問(wèn)題22:鄰居建房、裝修危及相鄰的
    房屋如何處理? 103
    問(wèn)題23:相鄰土地或房屋的用水、排水
    糾紛如何解決? 107
    問(wèn)題24:建筑施工、鋪設管線(xiàn)可以利用
    鄰居的土地嗎? 112
    問(wèn)題25:可以通過(guò)協(xié)商改變相鄰關(guān)系
    內容嗎? 116
    問(wèn)題26:如何主張眺望權、觀(guān)賞權等
    法律沒(méi)有規定的相鄰關(guān)系? 120
    問(wèn)題27:土地轉讓后,原來(lái)在土地上
    約定的地役權還存在嗎? 125
    問(wèn)題28:土地的受讓人能享有原土地上
    設定的地役權嗎? 129
    農民、農村土地 問(wèn)題29:宅基地使用權人可以享有哪些
    問(wèn)題 權利?負擔哪些義務(wù)? 133
    問(wèn)題30:宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?宅基地
    買(mǎi)賣(mài)要登記嗎? 138
    問(wèn)題31:城鎮居民可以購買(mǎi)宅基地嗎? 143
    問(wèn)題32:宅基地使用權能否單獨抵押? 147
    問(wèn)題33:宅基地使用權能否繼承? 151
    問(wèn)題34:農民如何轉讓土地承包經(jīng)營(yíng)權? 154
    問(wèn)題35:政府能隨意變更承包地、征收承包地嗎? 158
    問(wèn)題36:農民遷入城鎮后還可以保留土地承包
    經(jīng)營(yíng)權嗎? 162
    問(wèn)題37:土地承包經(jīng)營(yíng)權到期后怎么辦? 166
    房屋拆遷問(wèn)題 問(wèn)題38:“野蠻拆遷”與公共利益 170
    問(wèn)題39:房屋拆遷后如何獲得補償? 174
    城市土地、房屋 問(wèn)題40:如何取得建設用地使用權? 180
    問(wèn)題 問(wèn)題41:建設用地如何轉讓? 185
    問(wèn)題42:房屋的土地使用權到期后
    怎么辦? 190
    問(wèn)題43~未經(jīng)一方同意出讓、抵押共有的
    房屋,對方能取得相關(guān)權益嗎? 195
    問(wèn)題44.房產(chǎn)能做二次抵押?jiǎn)? 199
    私人財產(chǎn)糾紛 問(wèn)題45~物權法如何保護我們的財產(chǎn)? 204
    問(wèn)題 問(wèn)題46:遺失物拾得人有沒(méi)有報酬
    請求權? 208
    問(wèn)題47:未經(jīng)同意被賣(mài)掉的東西能
    要回來(lái)嗎? 213
    問(wèn)題48:失主能追回被轉賣(mài)的遺失物嗎? 218
    問(wèn)題49:不知情使用了別人的東西要
    賠償嗎? 223
    問(wèn)題50:能否私下向小偷奪回被竊物品? 228
    附 錄 中華人民共和國物權法 232

    本書(shū)共有249頁(yè)

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