圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

本書(shū)為法律生活全知道叢書(shū)的一本，結合生活中的典型、重點(diǎn)、新型問(wèn)題組織編寫(xiě)，本次修訂，根據房屋補償的法律法規和司法實(shí)踐，刪除了過(guò)時(shí)的內容，補充了實(shí)踐中的新問(wèn)題，對有了新的發(fā)展變化的問(wèn)題進(jìn)行了修改，增加了各地新頒布的相關(guān)規定，使本書(shū)的內容更加豐富和完善。

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第一章城市房屋征收補償的流程及熱點(diǎn)問(wèn)題
一、征收補償的一般常識
001什么是房屋征收？
002哪些房屋征收與老百姓緊密相關(guān)？
003房屋征收的程序是什么？
004房屋征收的范圍與期限有哪些要求？
005房屋被依法征收后會(huì )有什么樣的法律結果？
006什么是房屋征收補償過(guò)程中的公共利益？
007保障性安居工程建設、國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展計劃、土地利用整體規劃、城鄉規劃和專(zhuān)項規劃都是什么？
008《國有土地上房屋征收與補償條例》的主要內容是什么？
009什么情況下適用《國有土地上房屋征收與補償條例》？
010《國有土地上房屋征收與補償條例》是否適用于城中村的改造？
011《國有土地上房屋征收與補償條例》適用對象包括承租人嗎？
二、征收補償的相關(guān)主體
012房屋征收與補償的當事人及參與人有哪些?
013組織實(shí)施房屋征收補償工作的是哪些部門(mén)？
014房屋征收中市、縣級人民政府的職責有哪些？
015房屋征收中征收部門(mén)的職責有哪些？
016如何進(jìn)行被征收房屋的調查登記？
017房屋被征收人具體指哪些人？
018本案中友誼商城能夠成為房屋所有權人嗎？
019被征收房屋所有權人不明確該怎么辦？

020房屋被征收人的權利與義務(wù)有哪些？
021政府關(guān)于被征收人的民生保障有哪些措施？
022征補條例關(guān)于被征收人舉報有哪些規定？
023誰(shuí)來(lái)監督房屋征收實(shí)施單位？
三、房屋征收決定
024哪個(gè)部門(mén)有權作出征收決定？
025房屋征收決定的作出者與具體實(shí)施者有什么區別？
026被征收人通過(guò)哪些途徑才能知悉房屋征收決定？
027房屋征收決定公告應當包括哪些內容？應當注意哪些事項？
028房屋征收決定何時(shí)生效？
029房屋征收決定生效后，被征收人享有哪些權利？
030被征收人對征收補償方案有異議的怎么辦？
031征收決定作出前，未將征收補償方案公開(kāi)征求意見(jiàn)怎么辦？
032被征收人如何對房屋征收決定的合法性進(jìn)行審查？
033什么是房屋征收決定的“公眾參與”原則？
034作出房屋征收決定之前需要進(jìn)行聽(tīng)證嗎？
035房屋征收的聽(tīng)證有哪些人參加？
036舉行聽(tīng)證的程序是怎樣的？
四、房屋價(jià)值評估
037為什么要進(jìn)行房屋價(jià)值評估？
038房屋征收中的評估有哪幾類(lèi)？
039什么是房地產(chǎn)價(jià)格評估機構及房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)？
040如何選擇房地產(chǎn)價(jià)格評估機構？
041房地產(chǎn)估價(jià)應遵循哪些原則？
042房地產(chǎn)估價(jià)應遵循哪些程序？
043房地產(chǎn)估價(jià)的方法有哪些？
044對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估應當考慮哪些因素？
045被征收房屋的權屬如何認定？
046被征收房屋的用途如何認定？
047被征收房屋面積如何認定？
048被征收房屋的性質(zhì)、用途、面積存在登記與事實(shí)不符怎么辦？
049被征收人對房屋評估有異議怎么辦？
050被征收人如何審查房地產(chǎn)估價(jià)機構和估價(jià)人員的資質(zhì)？
051評估報告沒(méi)有依法送達，將產(chǎn)生什么法律后果？
052房屋征收補償的法律基礎是什么？哪些情況應當補償？哪些不應當補償？
053房屋征收補償應當遵循哪些原則？
054房屋征收補償中如何貫徹公眾參與原則？
055房屋被征收人是否有權查看房屋征收補償檔案？
056制定房屋征收補償方案時(shí)應當參考哪些資料？
五、房屋征收補償協(xié)議
057什么是房屋征收補償協(xié)議？
058房屋征收補償協(xié)議的具體內容有哪些？
059如何簽訂補償協(xié)議？
060房屋征收補償協(xié)議應該什么時(shí)候簽訂？
061簽訂征收補償協(xié)議需要注意哪些事項？
062房屋征收協(xié)議有效的條件是什么？
063房屋征收協(xié)議無(wú)效的情形有哪些？
064房屋征收協(xié)議效力待定的情形有哪些？
065征收人不履行補償協(xié)議怎么辦？
六、房屋征收補償的方式
066房屋征收補償主要有哪幾種方式？
067房屋征收的貨幣補償標準可以由政府直接確定嗎？
068房屋征收的貨幣補償方式有最高額限定嗎？
069房屋征收補償的房屋產(chǎn)權調換有哪兩種形式？
070被征收人已經(jīng)選擇了一種補償方式，還能再改選另一種補償方式
嗎？
071選擇產(chǎn)權調換的補償方式時(shí)，被征收人能要求就近安排住房嗎？
七、房屋征收補償的內容和標準
072房屋征收補償包括哪幾項內容？
073哪些情況下可以獲得房屋征收的補助和獎勵？
074房屋征收補償的標準如何確定？
075采用什么樣的補償標準才能保證被征收人的生活水平不降低？
076房屋征收時(shí)對空地進(jìn)行補償嗎？
077征收哪類(lèi)房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)補償？
078停產(chǎn)停業(yè)損失如何計算和補償？
079戶(hù)口不在本地的被征收人能夠獲得補償嗎？
080家里人口越多獲得的補償越多嗎？
081房屋的承租人有權獲得征收補償嗎？
082征收范圍內未經(jīng)登記的房屋能否獲得補償？
083臨時(shí)建筑能獲得征收補償嗎？
084征收范圍確定后，新建、改建、擴建的房屋能否獲得補償？
085丈夫在婚前所買(mǎi)的房屋在婚后被征收，補償款歸誰(shuí)所有？
086一方婚前付首付婚后夫妻共同還貸的房屋被征收，補償款歸誰(shuí)？
087離婚時(shí)房屋被判歸一方所有，則另一方還能要征收補償款嗎？
088違法建筑能獲得補償嗎？
089在房屋征收搬遷時(shí)，如何保護被征收人的權益及改善被征收人居住條件？
090被征收人搬遷時(shí)產(chǎn)生的搬遷費由誰(shuí)負責？
091被征收人沒(méi)有獲得補償，是否可以先進(jìn)行拆遷？
092什么時(shí)候房屋征收部門(mén)應當向被征收人支付臨時(shí)安置費或者提供周轉用房？
093周轉用房和臨時(shí)安置費可以同時(shí)獲得嗎？
八、房屋征收補償決定和強制拆遷
094什么是房屋征收補償決定？
095房屋征收補償決定包括哪些內容？
096房屋征收補償決定送達后會(huì )產(chǎn)生哪些法律后果？
097被征收房屋所有權何時(shí)發(fā)生變動(dòng)？
098申請強制拆遷的條件是什么？
099當前政府有強制拆遷的權力嗎？
100強制拆遷一般由誰(shuí)來(lái)組織實(shí)施？
101房屋征收部門(mén)申請人民法院強制執行需要提交哪些材料？
102征收補償決定被法院裁定不準予執行的情形有哪些？
103通過(guò)斷水、斷電等方式迫使被征收人搬遷是否合法？
104采用暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收合法嗎？
105房屋征收爭議的解決方式有哪些？
106被征收人可以申請行政復議或者提起行政訴訟的情形有哪些？
107被征收人提起行政復議的流程是什么？
108被征收人如何提起行政訴訟？
109哪個(gè)法院有權管轄房屋征收與補償行政案件？
110征收人違反補償協(xié)議，被征收人提起民事訴訟還是行政訴訟？
第二章農村集體土地和房屋征收補償的流程及熱點(diǎn)問(wèn)題
一、農村集體土地征收一般問(wèn)題
111什么是“農村集體土地征收”？
112農村集體土地征收中的“征收人”和“被征收人”各指什么？
113在什么情況下進(jìn)行農村征地需要經(jīng)過(guò)國務(wù)院批準？
114省、自治區、直轄市人民政府關(guān)于農村征地的批準權限是什么？
115怎樣確認農村集體土地的產(chǎn)權人？
116農村集體土地的征收與補償可以參考哪些法律法規？
117農村集體土地被征收人享有哪些權利？
118農村集體土地被征收后，被征收人不能再做什么？
119搬遷開(kāi)始后，被搬遷人是否可以買(mǎi)賣(mài)房屋？
120搬遷開(kāi)始后，被搬遷人是否可以出租房屋？
121當土地征收范圍確定后，哪些活動(dòng)被禁止？
122怎樣認定和處理集體土地征收中的搶栽、搶種及搶建行為？
123什么情況下才可以征用農村集體土地？
124搶險救災急用土地時(shí)，可以不辦手續先用地嗎？
125“土地征收”和“土地征用”有什么區別？
126農村集體土地的征收，通常包含哪些環(huán)節？
127農村集體土地征收和房屋拆遷的程序是怎樣的？
128農村集體土地征收和房屋拆遷是否適用《國有土地上房屋征收與補償條例》？
129農村集體土地征收過(guò)程中的強制拆遷，在什么情況下會(huì )發(fā)生？
130農村集體土地上的房屋被征收，能不能申請另行審批宅基地？
131同一個(gè)項目可以拆分為幾批申報征地手續嗎？
132未經(jīng)征收，通過(guò)“農轉非”農村集體土地就變?yōu)閲�有土地了嗎�?
133征地的實(shí)施機關(guān)有哪些？
134市、縣級國土資源部門(mén)有權進(jìn)行征地嗎？
135征地公告應當讓廣大群眾了解哪些信息？
136超過(guò)三年的征地批準文件還能使用嗎？
137政府未發(fā)布征地公告，直接對土地采取填方培土等整理措施，村民應該怎樣應對？
138拆遷補償協(xié)議中規定的安置房屋被出售，被拆遷人應該怎么辦？
二、征收補償的依據和標準
139如何確定農村房屋產(chǎn)權并進(jìn)行相應的補償安置？
140宅基地使用權證是認定補償的唯一依據嗎？
141如何計算貴州163農村宅基地被征收時(shí)所應得的補償款？
142土地征而未用，若干年后再拆遷是否可以按照國有土地上房屋補
償？
143征收補償標準鄉里說(shuō)的算不算？
144村里的小賣(mài)店被征收，應該怎樣補償？
145“占用耕地補償制度”是怎么一回事？
146征地補償應當“同地同價(jià)”嗎？
147政府按照十年前的標準給予征地補償，這種做法合乎規定嗎？
三、征地補償方案
148征地補償安置方案是怎樣形成的？
149從征地補償安置方案公告中，老百姓可以了解到哪些信息？
150被征地的村民是否有權知悉征收補償方式？
151對征地補償安置方案有異議，可以申請開(kāi)聽(tīng)證會(huì )嗎？
152對農村集體土地上房屋征收的聽(tīng)證，在什么情況下可以召開(kāi)？
153聽(tīng)證的書(shū)面申請應該怎樣寫(xiě)？
154征地補償安置聽(tīng)證有哪幾個(gè)主要環(huán)節？
155被征地的農民是否可以參加征地補償安置聽(tīng)證？
四、征地補償費的計算
156征地補償費具體涵蓋哪些項目？
157怎樣計算農村集體土地的土地補償費？
158農村集體土地補償費如何分配？
159鄉鎮人民政府有權留用征地補償費嗎？
160什么是土地安置補助費？
161安置補助費應當如何計算？
162被征收人能夠拿到安置補助費嗎？
163征地安置補助費怎么分配？
164地上附著(zhù)物補償費如何計算？
165青苗補償費如何計算？
166地上附著(zhù)物以及青苗補償費是否直接支付給村民？
五、征地補償的內容
167征地公告發(fā)布后改建、擴建的房屋能夠多得補償費嗎？
168在自家宅院里搭建的臨時(shí)房屋能否獲得補償？
169在宅基地上加蓋的房屋能否獲得補償？
170戶(hù)口已遷出，父母也已過(guò)世，還能獲得補償嗎？
171家里人口越多獲得的補償款就越多嗎？
172家中的小院能否獲得補償？
173父母過(guò)世后，兄弟姐妹簽訂的分家合同能否作為補償的依據？
174被征收的居住用房臨時(shí)改成小商店，如何進(jìn)行補償？
175一人有多處宅基地，如何補償？
176水井、管線(xiàn)等在被征收時(shí)能否得到補償？
177進(jìn)城務(wù)工人員能否參與土地補償費的分配呢？
178戶(hù)籍仍在原村的出嫁女，是否有權參與原所在村的土地補償款分
配？
179農民收養的子女，是否可以參與征地補償款的分配？
180在校大中專(zhuān)學(xué)生的戶(hù)籍遷出農村后，能否參與原戶(hù)籍地土地補償費的分配？
181在土地承包經(jīng)營(yíng)期內，農戶(hù)將戶(hù)口遷至小城鎮轉為非農業(yè)戶(hù)口，在此期間，村集體土地被征收，該農戶(hù)能否獲得征地補償款？
182夫妻中一方婚前新建的房屋，婚后面臨征收，補償款屬不屬于共同財
產(chǎn)？
183為騙取更多的拆遷補償款而“假離婚”，“假離婚”有效嗎？
184城鎮居民買(mǎi)房遇拆遷獲得補償，補償款應全部歸賣(mài)主嗎？
185村民沒(méi)有拿到征地補償，開(kāi)發(fā)單位是否可以先進(jìn)行拆遷？
186政府為加快征地進(jìn)程，采取“株連式拆遷”合法嗎？
六、征地補償糾紛的處理
187什么情況下，被征地的農村集體經(jīng)濟組織和農民，可以申請協(xié)調解決矛
盾？
188申請協(xié)調應當提交哪些材料？申請書(shū)應當包括哪些內容？
189房屋所有權人可以委托他人代為辦理房屋征收拆遷事宜嗎？
190對于征地安置補助標準的裁決，可能有幾種結果？
191怎么解決拆遷糾紛？
192“申請協(xié)調”與“申請裁決”有先后順序嗎？
193農村集體土地被征收后，集體經(jīng)濟組織成員是否可以直接向法院起訴請求支付土地補償費？
194達成征收協(xié)議后發(fā)現不公平，能向人民法院提起行政訴訟嗎？
195土地征收部門(mén)擅自拆遷被征收人房屋，需要承擔什么樣的責任？
196暴力脅迫拆遷，當事人將要承擔什么樣的法律責任？
197在土地征收與房屋補償過(guò)程中，工作人員私自接受被補償人財物，需要承擔什么法律責任？
198村民房屋被強拆，能否獲得國家賠償？
199在農村集體土地征收過(guò)程中，村民李某獲得的補償款過(guò)低，他可以申請行政復議嗎？
200在農村集體土地征收過(guò)程中，村民劉某如果申請行政復議，可以何種方式進(jìn)行？
201在農村集體土地征收過(guò)程中，村民韓某對所獲得的補償不滿(mǎn)意，他可以提起行政訴訟嗎？
附錄相關(guān)法律法規
一、城市房屋征收補償部分
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2007年8月30日修正）
國有土地上房屋征收與補償條例（2011年1月21日公布）
國有土地上房屋征收評估辦法（2011年6月3日公布）
最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問(wèn)題的規定
（2012年3月26日公布）
最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償的答復（2013年5月15日發(fā)布）
最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問(wèn)題的批復（1996年7月24日發(fā)布）
北京市國有土地上房屋征收與補償實(shí)施意見(jiàn)（2011年5月27日發(fā)布）
北京市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評估機構選定辦法（2011年11月2日發(fā)布）
上海市國有土地上房屋征收與補償實(shí)施細則（2011年10月19日公布）
浙江省國有土地上房屋征收與補償條例（2014年5月28日公布）
山東省國有土地上房屋征收與補償條例（2015年3月1日施行）
山西省國有土地上房屋征收與補償條例（2015年9月24日發(fā)布）
四川省國有土地上房屋征收與補償條例（2014年9月26日公布）
內蒙古自治區國有土地上房屋征收與補償條例（2016年3月1日施行）
廣州市國有土地上房屋征收與補償實(shí)施辦法（2014年11月18日公布）
河北省國有土地上房屋征收與補償實(shí)施辦法（2012年6月26日公布）
湖北省國有土地上房屋征收與補償實(shí)施辦法（2015年7月6日公布）
江蘇省貫徹實(shí)施《國有土地上房屋征收與補償條例》若干問(wèn)題的規定（2011年7月8日公布）
福建省實(shí)施《國有土地上房屋征收與補償條例》辦法（2014年3月25日公布）
湖南省實(shí)施《國有土地上房屋征收與補償條例》辦法（2014年2月22日公布）
甘肅省實(shí)施《國有土地上房屋征收與補償條例》若干規定（2011年11月
13日公布）
二、農村集體土地和房屋征收補償部分
最高人民法院關(guān)于審理涉及農村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規定（2011年8月7日公布）
征收土地公告辦法（2010年11月30日修正）
關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見(jiàn)（2004年11月3日發(fā)布）
北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（2003年6月6日公布）
《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實(shí)施意見(jiàn)（2003年7月28日公布）
上海市征收集體土地房屋補償暫行規定（2011年11月4日公布）
長(cháng)春市集體土地房屋征收與補償實(shí)施辦法（2012年2月20日公布）
杭州市征收集體所有土地房屋補償條例（2014年4月11日公布）
蘇州市集體土地房屋拆遷管理暫行辦法（2010年11月1日發(fā)布）
寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例（2006年6月2日公布）
《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》實(shí)施細則（2006年10月30日發(fā)布）
昆明市集體土地上房屋拆遷補償安置指導意見(jiàn)（2015年6月19日發(fā)布）
廣州市征收集體土地房屋拆遷管理工作指導意見(jiàn)（2010年3月2日公布）
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