圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

"（一）全面收錄各類(lèi)法律文件，涵蓋房屋買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)方面
本書(shū)全面收錄了房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的核心法律、行政法規、司法解釋、行政規章等各層級法律文件，內容細分為房屋買(mǎi)賣(mài)、住房貸款、稅收政策、權屬登記、經(jīng)紀服務(wù)、房產(chǎn)測繪與面積計算、宏觀(guān)調控政策等七個(gè)部分，內容翔實(shí)豐富。
（二）突出“實(shí)用”特色，附加更多配套內容
為幫助讀者全面、深入理解征地相關(guān)重點(diǎn)法條、重點(diǎn)文件，本書(shū)附加以下實(shí)用內容：（1）對重點(diǎn)法律法規附加導讀，介紹該法律文件的大致內容；（2）對核心法律文件逐條解讀，詳細介紹法律適用的要點(diǎn)、法律規定的原由、重點(diǎn)詞句的理解等；（3）對重點(diǎn)文件附加官方解讀，選取重點(diǎn)政策發(fā)布時(shí)的領(lǐng)導講話(huà)、答記者問(wèn)等內容并加以編輯，向讀者詳細介紹重點(diǎn)文件的內涵；（4）根據實(shí)際需要穿插“實(shí)用文書(shū)”、“實(shí)用圖表”、“典型案例”，幫助讀者解決實(shí)際問(wèn)題。"

圖書(shū)目錄

"目錄
一、房 屋 買(mǎi) 賣(mài)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》導讀
★加★的文件為本書(shū)的核心法律依據，在正文中對相關(guān)重點(diǎn)條文有詳細解讀。中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（節錄）（1994.7.5）考慮到近年來(lái)中央、地方國家機關(guān)法規清理工作較為頻繁，往往一次性地修改和廢止大量文件，但修改的內容大部分又只涉及每個(gè)文件的個(gè)別條文，此時(shí)只標注最近一次修改的時(shí)間難免讓部分讀者產(chǎn)生疑惑。因此，本書(shū)在目錄中對有修改的文件，將其第一次公布的時(shí)間和最近一次修改的時(shí)間一并列出，在正文中收錄的是最新修改后的文本。特此說(shuō)明。（2009.8.27修正）
《中華人民共和國合同法》導讀
★中華人民共和國合同法（節錄）（1999.3.15）
★中華人民共和國物權法（節錄）（2007.3.16）
★中華人民共和國擔保法（節錄）（1995.6.30）
★最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ü濅洠��?000.12.8）
★最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)?003.4.28）
城市房地產(chǎn)轉讓管理規定（1995.8.7）（2001.8.15修正）
城市商品房預售管理辦法（1994.11.15）（2004.7.20修正）
商品房銷(xiāo)售管理辦法（2001.4.4）
商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定（2011.3.16）
已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法（1999.4.22）
關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售若干問(wèn)題的說(shuō)明（1999.7.27）
房地產(chǎn)廣告發(fā)布規定（2015.12.24）
住房和城鄉建設部關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知（2010.4.13）
最高人民法院關(guān)于蔡德成與大連經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區龍海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、原審第三人大連翻譯專(zhuān)修學(xué)院商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案請示的答復（2003.11.30）
最高人民法院關(guān)于當前形勢下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導意見(jiàn)（節錄）（2009.7.9）
【地方審判政策】
廣東省高級人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導意見(jiàn)（2003.10.24）
上海市高級人民法院關(guān)于審理“二手房”買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的解答（2005.12.16）
廣東省高級人民法院關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同中承租人優(yōu)先購買(mǎi)權有關(guān)問(wèn)題的批復（2007.11.23）
北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導意見(jiàn)（試行）（2010.12.21）
浙江省高級人民法院民一庭關(guān)于審理受房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策影響的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的若干意見(jiàn)（試行）（2011.4.21）
海南省高級人民法院關(guān)于辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的指導意見(jiàn)（試行）（2011）
安徽省高級人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的指導意見(jiàn)（2012.3.5）
北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的會(huì )議紀要（2014）
【實(shí)用文書(shū)】
商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）示范文本（GF-2014-0171）
商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現售）示范文本（GF-2014-0172）
存量房（二手房）買(mǎi)賣(mài)合同（經(jīng)紀成交版）
存量房（二手房）買(mǎi)賣(mài)合同（自行成交版）
二手房交易資金監管服務(wù)協(xié)議
【實(shí)用圖表】
商品房銷(xiāo)售法律操作流程圖
【指導案例】
最高人民法院指導案例1號——上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司訴陶德華居間合同糾紛案
二、住 房 貸 款
《中華人民共和國物權法》導讀
★中華人民共和國物權法（節錄）（2007.3.16）
《中華人民共和國擔保法》導讀
★中華人民共和國擔保法（節錄）（1995.6.30）
★最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ü濅洠��?000.12.8）
★中華人民共和國合同法（節錄）（1999.3.15）
貸款通則（1996.6.28）
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（1997.5.9）（2001.8.15修正）
住房置業(yè)擔保管理試行辦法（2000.5.11）
個(gè)人貸款管理暫行辦法（2010.2.12）
住房和城鄉建設部等關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知（2010.5.26）
中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知（2010.9.29）
中國人民銀行、住房和城鄉建設部、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知（2015.3.30）
中國人民銀行、銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知（2015.9.24）
住房公積金管理條例（節錄）（1999.4.3）（2002.3.24修訂）
住房公積金服務(wù)指引（試行）（節錄）（2011.1.19）
住房和城鄉建設部等關(guān)于規范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知（2010.11.2）
住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知（2014.10.9）
住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關(guān)于調整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例的通知（2015.8.27）
住房和城鄉建設部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知（2015.9.15）
住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知（2015.9.29）
中央國家機關(guān)住房資金管理中心關(guān)于調整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知（2014.12.31）
中央國家機關(guān)住房資金管理中心關(guān)于進(jìn)一步調整住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)問(wèn)題的通知（2015.3.13）
中央國家機關(guān)住房資金管理中心關(guān)于調整住房公積金個(gè)人貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知（2015.6.1）
中央國家機關(guān)住房資金管理中心關(guān)于調整中央國家機關(guān)住房公積金個(gè)人貸款措施的通知（2015.11.12）
中央國家機關(guān)住房資金管理中心關(guān)于落實(shí)《住房城鄉建設部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》的通知（2015.11.12）
【地方法規政策】
北京住房公積金管理中心關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知（2013.4.7）
【典型案例】
中國光大銀行股份有限公司上海青浦支行訴上海東鶴房地產(chǎn)有限公司、陳思綺保證合同糾紛案
三、稅 收 政 策
中華人民共和國個(gè)人所得稅法（1980.9.10）（2011.6.30修正）
中華人民共和國契稅暫行條例（1997.7.7）
中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例（1993.12.13）（2008.11.10修訂）
中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例（1986.9.15）（2011.1.8修訂）
中華人民共和國印花稅暫行條例（1988.8.6）（2011.1.8修訂）
中華人民共和國土地增值稅暫行條例（1993.12.13）（2011.1.8修訂）
中華人民共和國增值稅暫行條例（1993.12.13）（2016.2.6修訂）
納稅人轉讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法（2016.3.31）
國家稅務(wù)總局、財政部、建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知（2005.5.27）
國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知（2005.10.20）
國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知（2006.7.18）
國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知（2007.3.21）
國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售拆遷補償住房征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復（2007.7.16）
國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂有條件優(yōu)惠價(jià)格協(xié)議購買(mǎi)商店征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復（2008.6.15）
財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節稅收政策的通知（2008.10.22）
財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知（2009.5.25）
國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知（2009.11.18）
財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于首次購買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知（2010.3.9）
國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知（2010.5.19）
財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉建設部關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知（2010.9.29）
財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知（2011.4.26）
財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權屬變更有關(guān)契稅政策的通知（2013.12.31）
財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知（2015.3.30）
財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知（2016.2.17）
財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計稅依據問(wèn)題的通知（2016.4.25）
四、權 屬 登 記
★中華人民共和國物權法（節錄）（2007.3.16）
★中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（節錄）（1994.7.5）（2009.8.27修正）
★最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規定（2010.11.5）
最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)管理機關(guān)能否撤銷(xiāo)錯誤的注銷(xiāo)抵押登記行為問(wèn)題的批復（2003.10.17）
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（2014.11.24）
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則（節錄）（2016.1.1）
財政部、 國家發(fā)展和改革委員會(huì )關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費有關(guān)政策問(wèn)題的通知（2016.7.12）
城市房地產(chǎn)權屬檔案管理辦法（2001.8.29）
房屋權屬登記信息查詢(xún)暫行辦法（2006.10.8）
房屋登記辦法（2008.2.15）
房屋登記簿管理試行辦法（2008.5.6）
國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問(wèn)題的通知（2008.4.15）
【實(shí)用圖表】
房地產(chǎn)權屬體系框架圖
【典型案例】
陳愛(ài)華訴南京市江寧區住房和城鄉建設局不履行房屋登記法定職責案
五、經(jīng) 紀 服 務(wù)
★中華人民共和國合同法（節錄）（1999.3.15）
城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評估管理暫行辦法（1992.9.7）
房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法（2005.10.12）（2015.5.4修正）
房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法（2011.1.20）（2016.3.1修正）
建設部、中國人民銀行關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知（2006.12.29）
住房和城鄉建設部、國家發(fā)展和改革委員會(huì )關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理進(jìn)一步規范房地產(chǎn)交易秩序的通知（2011.5.11）
住房和城鄉建設部關(guān)于進(jìn)一步規范房地產(chǎn)估價(jià)機構管理工作的通知（2013.10.24）
住房城鄉建設部等七部門(mén)關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)（2016.7.29）
【典型案例】
李彥東訴上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司居間合同糾紛案
六、房產(chǎn)測繪與面積計算
房產(chǎn)測繪管理辦法（2000.12.28）
商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）（1995.9.8）
建筑工程建筑面積計算規范（GB/T 50353—2013）（2013.12.19）
建設部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知（2002.3.27）
建設部辦公廳關(guān)于《關(guān)于房屋權屬登記中如何界定不計算建筑面積的公共通道的請示》的復函（2005.5.27）

【實(shí)用圖表】
房屋面積構成表
七、宏觀(guān)調控政策
國務(wù)院關(guān)于深化城鎮住房制度改革的決定（1994.7.18）
國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知（1998.7.3）
國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的通知（2003.8.12）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格的通知（2005.3.26）
國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知（2005.5.9）
國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)的通知（2006.5.24）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)（2008.12.20）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知（2010.1.7）
國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知（2010.4.17）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知（2011.1.26）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知（2013.2.26）
住房和城鄉建設部關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知（2010.4.13）
住房和城鄉建設部、國家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步規范境外機構和個(gè)人購房管理的通知（2010.11.4）
最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)調控政策下人民法院嚴格審查各類(lèi)虛假訴訟的緊急通知（2013.6.28）"