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帶著(zhù)問(wèn)題學(xué)習法律，以法律解決實(shí)務(wù)問(wèn)題�！吨腥A人民共和國物權法：實(shí)用問(wèn)題版（升級增訂2版）》由四部分組成：一是《物權法》的權威文本，并對重點(diǎn)條文進(jìn)行了注解；二是與該法相關(guān)的實(shí)用問(wèn)答，幫助讀者更直觀(guān)、通俗地了解法律規定，解答法律問(wèn)題；三是與該法相關(guān)解釋、配套規定的文本；四是該領(lǐng)域常用的法律文書(shū)范本和流程圖表。讀者既能看到權威的法律文本，又能以較短的時(shí)間、較少的錢(qián)、更快地找到問(wèn)題的答案，得到強大實(shí)用得工具書(shū)。

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第一章總則
1.《物權法》調整哪些民事關(guān)系？
2.什么是不動(dòng)產(chǎn)？
3.法律對動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)有哪些不同規定？
4.生活中常見(jiàn)的孳息有哪些？
5.孳息應歸誰(shuí)所有？
6.國家財產(chǎn)應受到優(yōu)先保護嗎？
7.當事人是否可以約定法律沒(méi)有規定的物權類(lèi)型？
8.未經(jīng)公示，物權能否轉移？
9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定損害業(yè)主權益的條款是否有效？
10.《土地管理法》《草原法》等法律對物權有特別規定，是否適用《物權法》？
11.《物權法》中關(guān)于征收、征用的規定有哪些？
12.涉外物權糾紛如何適用法律？
第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅
一、不動(dòng)產(chǎn)登記
13.哪些不動(dòng)產(chǎn)權利需要辦理登記？
14.進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記應當向什么機構提出？
15.哪些情況下不動(dòng)產(chǎn)登記可以由當事人單方申請？
16.房屋未經(jīng)登記，所有權是否轉移？
17.不動(dòng)產(chǎn)物權必須登記才能發(fā)生效力嗎？
18.不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)應提供哪些材料？
19.不動(dòng)產(chǎn)登記機構是否可以要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估？
20.不動(dòng)產(chǎn)物權登記何時(shí)生效？
21.未辦理不動(dòng)產(chǎn)物權登記，是否導致變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)物權的合同無(wú)效？
22.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的，應如何處理？
23.哪些人可以查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)登記資料？
24.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，該怎么辦？
25.若不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正錯誤記載事項的，該怎么辦？
26.不動(dòng)產(chǎn)的預告登記的效力？
27.不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)有什么區別？
28.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力？
29.開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”，購房者該怎么辦？
30.該如何防范“一房二賣(mài)”？
31.購買(mǎi)期房并預告登記后，開(kāi)發(fā)商擅自將該期房賣(mài)給他人，該如何救濟？
32.因登記錯誤，給他人造成損失的，該如何追究責任？
33.登記機構是否可以按照不動(dòng)產(chǎn)的面積進(jìn)行收費？
34.《物權法》中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得的規定是什么？
35.農村房屋是否可以辦理房產(chǎn)證？
二、動(dòng)產(chǎn)交付
36.簽訂合同后，買(mǎi)方就取得動(dòng)產(chǎn)所有權了嗎？
37.未辦理過(guò)戶(hù)登記的機動(dòng)車(chē)被“二賣(mài)”，并辦理了過(guò)戶(hù)登記，實(shí)際支配人可以拒絕交付要求嗎？
38.占有動(dòng)產(chǎn)后簽訂轉讓合同，所有權何時(shí)轉移？
39.第三人占有轉讓的動(dòng)產(chǎn)，出讓人怎樣交付？
40.買(mǎi)賣(mài)動(dòng)產(chǎn)后，又將該動(dòng)產(chǎn)租賃給出賣(mài)方，所有權何時(shí)轉移給買(mǎi)方?
三、其他規定
41.因法院生效裁判導致房屋產(chǎn)權轉移的，何時(shí)生效？
42.取得繼承房屋的所有權需要變更登記嗎？
43.自己建造一幢房屋，何時(shí)取得其所有權？
44.財產(chǎn)保全申請書(shū)中需要列明哪些內容？
第三章物權的保護
45.物權受到侵害時(shí)，有哪些解決途徑？
46.對房屋所有權產(chǎn)生爭議，利害關(guān)系人該怎么辦？
47.所有人可否向偷盜者請求返還丟失物？
48.停放車(chē)輛影響了鄰居出門(mén)通行，該怎么辦？
49.墻面即將倒塌壓壞鄰居花園，該怎么辦？
50.房屋被人毀損，房主該怎么辦？
51.損害賠償與其他民事責任請求權可否并用？
52.借車(chē)駕駛被人盜竊，車(chē)主該怎么辦？
第四章所有權
一、一般規定
53.所有權人可以對自己所有之物行使哪些權利？
54.以開(kāi)發(fā)商品房為由，可以征收農民土地嗎？
55.征地補償費具體包括哪些？
56.什么情形下，國家可以征用單位和個(gè)人的財產(chǎn)？
57.國家征用單位和個(gè)人財產(chǎn)后，是否應予返還？
二、國家所有權和集體所有權、私人所有權
58.誰(shuí)代表國家行使國家所有權？
59.哪些財產(chǎn)專(zhuān)屬于國家所有？
60.村委會(huì )與企業(yè)主簽訂的礦藏買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎？
61.哪些土地屬于國家所有？
62.國家出資的企業(yè)，由誰(shuí)代表國家行使權利、履行義務(wù)？
63.哪些財產(chǎn)屬于集體財產(chǎn)？
64.集體組織擅自將土地發(fā)包給本集體以外的個(gè)人，有效嗎？
65.集體財產(chǎn)應該公開(kāi)嗎？
66.外國人在我國合法取得的財產(chǎn)受《物權法》保護嗎？
三、業(yè)主的建筑物區分所有權
67.小區業(yè)主享有哪些權利？
68.業(yè)主是否可以擅自改變房屋結構？
69.開(kāi)發(fā)商擅自將小區綠地改為停車(chē)場(chǎng)，是否合法？
70.小區業(yè)主是否可以將房屋所有權、文體設施共有權、共同管理權分別轉讓?zhuān)?
71.小區樓房外墻廣告收入歸誰(shuí)所有？
72.小區內的車(chē)庫、車(chē)位歸誰(shuí)所有？應如何使用？
73.個(gè)別業(yè)主擅自在樓頂建花圃，其他業(yè)主如何維權？
74.業(yè)主有義務(wù)服從業(yè)主大會(huì )的決定嗎？
75.重建小區物業(yè)管理用房的決定經(jīng)全體業(yè)主半數通過(guò)，有效嗎？
76.鄰居是否可以對業(yè)主擅自將住宅改為餐館的行為說(shuō)“不”？
77.業(yè)主如何分攤建筑物及其附屬設施費用？
78.業(yè)主可以解聘物業(yè)管理公司嗎？
79.業(yè)主搭建違章建筑影響其他業(yè)主通行，應如何救濟？
80．建筑區劃內的哪些事項需要業(yè)主共同決定？
81.共同建筑物附屬設施收益如何分配？
四、相鄰關(guān)系
82.鄰居擅自改變自然流水方向影響戶(hù)主取水，戶(hù)主該怎么辦？
83.房主需要在鄰居建筑物下安設管道，鄰居有提供此必要便利的義務(wù)嗎？
84.房主能否不顧鄰居通風(fēng)、采光而擴建陽(yáng)臺？
五、共有
85.按份共有人僅能按照其份額或潛在份額使用共有物？
86.常見(jiàn)的共同共有關(guān)系有哪些？
87.共有人如何管理共有財產(chǎn)？
88.部分共有人可否擅自處分共有財產(chǎn)？
89.夫妻一方擅自出賣(mài)共有住房，另一方該怎么辦？
90.共有人之間如何分擔共有財產(chǎn)管理費用？
91.共有人如何向侵害共有物的第三人追償？
92.共有房屋出租后，一方轉讓其份額，誰(shuí)有優(yōu)先購買(mǎi)權？
93.如何分割共有物？
94.共有關(guān)系性質(zhì)不明時(shí)，該怎么辦？
95.共有份額不明時(shí)，該怎么辦？
96.物權的按份額共有人優(yōu)先購買(mǎi)權的行使期限是多久？
六、所有權取得的特別規定
97.保管人擅自將貨物出賣(mài)給不知情的第三人，第三人是否可以取得貨物所有權？
98.遺失的物品還能追回嗎？
99.拾得人是否可以私吞遺失物？
100.失主領(lǐng)取遺失物時(shí)是否應該支付相關(guān)費用？
101.失主領(lǐng)取遺失物時(shí)是否應按照懸賞廣告的承諾支付獎金？
102.在自家宅基地挖出的字畫(huà)歸誰(shuí)所有？
第五章用益物權
一、一般規定
103.《物權法》規定了哪幾種用益物權？
104.土地被征用，該土地的用益物權人是否有權獲得賠償？
二、土地承包經(jīng)營(yíng)權
105.土地承包期為多長(cháng)？
106.土地承包期滿(mǎn)，是否可以延長(cháng)？
107.沒(méi)有土地承包經(jīng)營(yíng)權證書(shū)就沒(méi)有承包經(jīng)營(yíng)權嗎？
108.土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉有哪幾種形式？
109.土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉需要遵循哪些條件？
110.土地承包經(jīng)營(yíng)權轉讓的，是否必須登記？
111.土地承包期內是否可以調整承包地？
112.土地承包期內是否可以收回承包地？
113.依照招標等方式承包的荒地，有哪些流轉方式？
三、建設用地使用權
114.國家所有土地的地上、地下可以設定建設用地使用權嗎？
115.建設用地使用權有哪些出讓方式？
116.開(kāi)發(fā)商品房可以通過(guò)劃撥方式取得建設用地使用權嗎？
117.什么情況下必須采取書(shū)面形式訂立建設用地使用權出讓合同？
118.建設用地使用權出讓合同一般包括哪些條款？
119.建設用地使用權何時(shí)生效？
120.未發(fā)放建設用地使用權證書(shū)，建設用地使用權是否有效？
121.建設用地使用權人是否可以擅自改變土地用途？
122.處分建設用地使用權是否必須訂立書(shū)面合同？
123.處分建設用地使用權必須登記嗎？
124.建設用地使用權可以和建筑物分開(kāi)流轉嗎？
125.70年后房子和土地歸誰(shuí)？
四、宅基地使用權
126.宅基地使用權與建設用地使用權有何區別？
127.如何取得宅基地使用權？
128.村民取得農村宅基地使用權，需要辦理什么手續？
129.宅基地使用權可否轉讓給城鎮居民？
130.宅基地使用權可否流轉？
131.宅基地使用權流轉是否必須登記？
五、地役權
132.什么是地役權？
133.如何設定地役權？
134.地役權合同一般應包括哪些條款？
135.土地上已經(jīng)設立建設用地使用權，未經(jīng)建設用地使用權人同意，土地所有權人設立的地役權是否有效？
136.需役地上的用益物權部分轉讓的，受讓人是否享有地役權？
137.設立地役權的土地部分轉讓的，地役權是否對受讓人具有約束力？
138.地役權可否單獨抵押？
139.土地承包經(jīng)營(yíng)權和建設用地使用權抵押的，實(shí)現抵押權時(shí)，地役權是否一并轉讓?zhuān)?
140.地役權與相鄰權有何區別？
第六章?lián)�保物�?
一、一般規定
141.什么是擔保物權？
142.什么是反擔保？
143.常見(jiàn)的擔保合同成立方式有哪些？
144.擔保合同無(wú)效，擔保人是否承擔責任？
145.擔保物權僅擔保債權本身嗎？
146.擔保財產(chǎn)滅失，擔保物權人能否就所獲賠償金優(yōu)先受償？
147.未經(jīng)擔保人書(shū)面同意，主合同轉讓的，擔保人是否還要承擔擔保責任？
148.擔保人和保證人如何分擔責任？
149.為確保債權到期履行而設立了兩個(gè)以上擔保物權，如何實(shí)現這些擔保物權？
150.在什么情況下?lián)�保物權消滅�?
151.保證與物的擔保并存時(shí)，債權人主張到期債權是否應遵循一定順序？
二、抵押權
152.什么是抵押？
153.哪些財產(chǎn)不能抵押？
154.正在建造中的房屋能不能抵押？
155.建筑物和建設用地使用權可否分別抵押？
156.浮動(dòng)抵押與一般抵押有什么不同？
157.抵押合同一般應包括哪些條款？
158.規定到期若不能清償債務(wù)，標的物歸債權人所有的抵押條款，有效嗎？
159.未辦理抵押登記，抵押合同有效嗎？
160.未辦理抵押登記，抵押權有效嗎？
161.抵押期間，抵押物可以出租嗎？
162.房屋先出租后抵押的，實(shí)現抵押權時(shí)租賃關(guān)系是否消滅？
163.房屋設定抵押后出租的，實(shí)現抵押權時(shí)租賃關(guān)系是否消滅？
164.抵押期間，抵押人可否轉讓抵押物？
165.抵押權可否與債權分離而單獨轉讓?zhuān)?
166.抵押人的行為可能或者已經(jīng)致抵押物價(jià)值減損，抵押權人如何維權？
167.抵押財產(chǎn)價(jià)值減少，抵押權人如何維權？
168.何時(shí)才能行使抵押權？
169.如何實(shí)現抵押權？
170.實(shí)現浮動(dòng)抵押權時(shí)，如何確定財產(chǎn)范圍？
171.抵押財產(chǎn)變價(jià)不足債權數額的，該怎么辦？
172.行使抵押權時(shí)是否及于土地上新建的房屋？
173.同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押，應按照何種順序進(jìn)行清償？
174.抵押權能有效存續多久？
175.可否對一定期間內連續發(fā)生的債權提供抵押？
176.部分債權轉讓的，最高額抵押權是否一同轉讓?zhuān)?
177.是否可以協(xié)議變更最高額抵押債權內容？
178.何種情形下最高額抵押權所擔保的債權得以確定？
179.哪些財產(chǎn)可以抵押？
三、質(zhì)權
180.哪些財產(chǎn)可以設立質(zhì)權？
181.質(zhì)權合同一般應包括哪些條款？
182.約定不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財產(chǎn)歸債權人所有的條款，是否有效？
183.質(zhì)押物并未轉交于債權人占有，質(zhì)押合同和質(zhì)權是否有效？
184.質(zhì)押期間，誰(shuí)有權收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息？
185.質(zhì)權人是否可以使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)？
186.質(zhì)押期間質(zhì)押物受到損害，該怎么辦？
187.質(zhì)押期間，質(zhì)權人可否為了擔保債務(wù)將質(zhì)押物再次質(zhì)押給他人？
188.如何實(shí)現質(zhì)押權？
189.出質(zhì)人要求行使質(zhì)權的，該怎么辦？
190.將不具有所有權的財產(chǎn)出質(zhì)給不知情的第三人，第三人能否享有質(zhì)權？
191.以匯票出質(zhì)的，權利質(zhì)權何時(shí)設立？
192.以匯票出質(zhì)，匯票兌現日期先于質(zhì)權擔保的債權到期的，該怎么辦？
193.以知識產(chǎn)權出質(zhì)的，權利質(zhì)權何時(shí)生效？
194.以應收賬款出質(zhì)的，權利質(zhì)權何時(shí)生效？
195.以應收賬款出質(zhì)的，應收賬款可否轉讓?zhuān)?
四、留置權
196.什么是留置權？
197.殘疾人拒付殘疾輪椅修理費，修理人是否可以留置殘疾輪椅？
198.留置權人可以使用留置財產(chǎn)嗎？
199.留置權人喪失對財物的占有，還能享有留置權嗎？
200.同一動(dòng)產(chǎn)上設立質(zhì)權后被留置的，質(zhì)權和留置權誰(shuí)優(yōu)先受償？
201.如何實(shí)現留置權？
第七章占有
202.如何區分善意占有與惡意占有？
203.善意占有人是否有權向權利人要求支付必要費用？
204.占有物損毀、滅失的，占有人應承擔哪些責任？
1.最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬��?016年2月22日）
2.最高人民法院關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)?009年5月14日）
3.最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)?009年5月15日）
4不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（2014年11月24日）
5.不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則（2016年1月1日）
6.國土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知（2015年2月15日）
1.商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同
2.商品房預售合同
3.抵押合同
4.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同
5.土地登記流程圖
6.房屋登記流程圖
7.不動(dòng)產(chǎn)登記簿樣式及使用填寫(xiě)說(shuō)明
8.單一版不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)樣式及使用填寫(xiě)說(shuō)明
9.集成版不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)樣式及使用填寫(xiě)說(shuō)明
10.不動(dòng)產(chǎn)登記證明樣式及使用填寫(xiě)說(shuō)明
11.不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表樣式及使用填寫(xiě)說(shuō)明
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