圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

《房屋征收實(shí)務(wù)小全書(shū) : 寫(xiě)給被征收人的隨手讀本》把房屋征收分解為征收決定、征收補償決定、征收評估、征收補償協(xié)議四個(gè)版塊，在四個(gè)版塊中以房屋征收實(shí)踐中被征收人可以看得見(jiàn)、聽(tīng)得到的征收程序作為主線(xiàn)，將征收的各個(gè)版塊中的程序予以歸納解讀并引出相關(guān)法條，然后開(kāi)始對法條予以釋義。同時(shí)，在每一個(gè)版塊中都附帶著(zhù)相關(guān)的真實(shí)案例�！斗课菡魇諏�(shí)務(wù)小全書(shū) : 寫(xiě)給被征收人的隨手讀本》特點(diǎn)就是以實(shí)踐引出法律和釋義，被征收人可以直接根據自己遇到的問(wèn)題和現象進(jìn)行對比和參考。

圖書(shū)目錄

"目 錄
第一章 房屋征收與補償概述
第一節 房屋征收的概念和基本原則
一、政府主導
二、實(shí)現公共利益
三、保障被征收人權益
第二節 房屋征收中的主要行為
第二章 房屋征收決定
第一節 房屋征收決定解析
一、審查征收項目是否屬于公共利益
二、審查是否符合四規劃一計劃
三、確定征收范圍后的兩個(gè)禁止
四、調查登記和公示
五、對未經(jīng)登記的建筑調查、認定和處理
六、擬定房屋征收補償方案、論證和征求意見(jiàn)
七、修改征收補償方案
八、聽(tīng)證
九、選定評估機構
十、補償安置資金到位
十一、社會(huì )穩定風(fēng)險評估
十二、作出房屋征收決定并公告
第二節 典型案例
一、征收補償不得低于“周邊類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”
—— 孔某某訴泗水縣人民政府房屋征收決定案
二、房屋征收不能將集體土地和國有土地混淆
—— 霍某某等人訴渭南經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )房屋征收公告案
第三章 房屋征收補償決定
第一節 征收補償決定解析
一、房屋征收補償決定的內容
二、作出房屋征收補償決定的條件和程序
第二節 典型案例
一、侵犯補償方式選擇權，征收補償決定被撤銷(xiāo)
—— 黃某與黟縣人民政府房屋征收補償決定案
二、遺漏停產(chǎn)停業(yè)損失，征收補償決定被撤銷(xiāo)
—— 楊某某訴松山區人民政府房屋征收補償決定案
第四章 房屋征收評估
第一節 房屋征收評估解析
一、評估機構的選擇
二、評估程序
三、評估環(huán)節應當注意的問(wèn)題
第二節 典型案例
一、沒(méi)有合法有效的評估報告是否可以作出征收補償決定
—— 河北S有限公司訴河北蠡縣人民政府征收補償決定案
二、評估報告未經(jīng)注冊估價(jià)師簽字致使征收補償決定被撤銷(xiāo)
—— 李某訴朝陽(yáng)市龍城區人民政府房屋征收補償決定案
第五章 房屋征收補償協(xié)議
第一節 征收補償協(xié)議解析
一、征收補償協(xié)議主體
二、征收補償協(xié)議的內容
第二節 典型案例
一、由親屬代簽的拆遷補償協(xié)議是否有效
—— 申某甲訴鄄城縣人民政府協(xié)議無(wú)效案件
二、人民法院能否采用行政調解方式處理房屋征收補償決定糾紛案件
—— 孟某某訴鄒城市人民政府房屋征收補償決定案
第六章 房屋征收常見(jiàn)問(wèn)題歸納與解答
第一節 常見(jiàn)問(wèn)題歸納與解答
一、被征收人在房屋征收中享有哪些權利？
二、被征收人在房屋征收中應當注意的事項有哪些？
三、什么是類(lèi)似房地產(chǎn)？
四、房屋征收的補償標準是怎么確定的？
五、什么是容積率？
六、劃撥土地使用權應該補償嗎？
七、無(wú)證房在征收中能否獲得補償？
八、房地產(chǎn)估價(jià)機構與征收當事人有利害關(guān)系是否應當回避？
九、政府是否具有強制執行的權利？
十、拆遷公司能否成為房屋征收實(shí)施單位？
十一、從事房屋征收評估的需要具備怎樣的資質(zhì)？
十二、能否申請查閱他人的補償資料？
十三、征收補償決定生效后是否全部可以申請人民法院強制執行？
十四、征收時(shí)征收部門(mén)常常將補償款全部支付給房屋所有權人，房屋承租人裝修等損失能否獲得補償？
十五、對征收補償方案可以申請行政復議或行政訴訟嗎？
十六、以停水停電等方式逼遷需要承擔什么責任？
十七、征收部門(mén)不履行相應職責應承擔什么責任？
十八、評估機構出具虛假報告承擔什么責任？
第二節 典型案例
一、強拆拆除不得違反法定程序
—— 安徽省蚌埠市禹會(huì )區劉某某、周某某被強拆案
二、房屋被誤拆后政府不予認可，法院判決區政府系強拆主體
—— 謝某某訴漯河市源匯區人民政府強制拆除房屋案
三、征收房屋被列入違章建筑，人民法院判決撤銷(xiāo)拆除決定書(shū)
—— 朱某某訴錫林浩特城市規劃局撤銷(xiāo)行政處罰決定案
四、以拆違方式拆遷違反公平正義
—— 趙某與泗水縣城市管理執法局強制拆除決定案
五、簽訂拆遷協(xié)議后拆遷戶(hù)不同意政府能否強拆
—— 邢某某訴鄄城縣政府強制拆除案件
六、征收補償達成一致可以撤回起訴
—— 于某甲、于某乙訴雙鴨山市人民政府、寶清縣人民政府不服行政復議及建設項目用地批復一案
附錄：征地拆遷常用法律法規
一、國有土地上房屋征收與補償條例
二、國有土地上房屋征收評估辦法

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