圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

"【實(shí)務(wù)問(wèn)題】
本書(shū)涉及商品房購置、二手房買(mǎi)賣(mài)、房屋抵押、住宅裝修、房屋租賃、物業(yè)服務(wù)、房屋征收與補償等實(shí)務(wù)中的常見(jiàn)問(wèn)題，以及加裝電梯、設立居住權、共有房產(chǎn)處理、房產(chǎn)贈與、互換、繼承與遺贈等相關(guān)糾紛問(wèn)題。
【實(shí)務(wù)操作】
提供了大量示范合同文本，鏈接了相關(guān)聯(lián)的法律、法規、規范性制度，尤其是《民法典》及修訂后的相關(guān)司法解釋?zhuān)�以期幫助法律同仁了解、適用時(shí)新的法律規范。
【案例指引】
大量引用最高人民法院判決的案例與人民法院案例庫的入選案例，以期幫助讀者以案釋法，解決實(shí)務(wù)中出現的相關(guān)問(wèn)題。
"

圖書(shū)目錄

"目　　錄
第一章　新建商品房購置
　第一節　商品房的基本知識與購置流程
　　一、商品房的不同分類(lèi)
　　二、與商品房相關(guān)的基本知識
　　三、購置商品房的一般流程
　　四、其他特殊類(lèi)型的住宅
　第二節　商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂
　　一、商品房預售合同與預約合同
　　二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款
　　三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中可能存在的隱患
　　四、購房者簽訂合同時(shí)需要注意的事項
　第三節　商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行
　　一、定金處理與購房款支付
　　二、商品房的交房條件與驗收
　　三、辦理房屋所有權登記
　　四、購房者的消費者權益保護
　　五、購房者需要繳納的稅費
　第四節　商品房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的糾紛案例
　　一、商品房預約合同糾紛案例
　　二、商品房預售合同糾紛案例
　　三、商品房銷(xiāo)售合同糾紛案例
　　四、與購房定金相關(guān)的糾紛案例
　　五、房產(chǎn)商逾期交房引起的糾紛案例
　　六、房屋面積或層高不符合約定引起的糾紛案例
　　七、房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的糾紛案例
　第五節　商品房買(mǎi)賣(mài)中的特殊情況處理與案例
　　一、涉學(xué)區房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例
　　二、買(mǎi)房送車(chē)位或送綠地引起的糾紛案例
　　三、全裝修商品房買(mǎi)賣(mài)合同裝修質(zhì)量糾紛案例
　　四、借名買(mǎi)房引起的合同糾紛案例
　　五、房產(chǎn)商單方解除合同或主張合同無(wú)效的處理
　　六、商品房消費者權利保護及與其他權利的關(guān)系
第二章　二手房買(mǎi)賣(mài)
　第一節　二手房的基本知識與買(mǎi)賣(mài)流程
　　一、與二手房相關(guān)的基本知識
　　二、二手房買(mǎi)賣(mài)的主要特點(diǎn)
　　三、二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程
　第二節　二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂
　　一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款
　　二、與時(shí)間節點(diǎn)相關(guān)的約定
　　三、各類(lèi)費用承擔的約定
　　四、室內設施設備的歸屬
　　五、違約責任與合同解除條件
　第三節　二手房賣(mài)出涉及的法律問(wèn)題與案例
　　一、二手房賣(mài)方的主要關(guān)注點(diǎn)
　　二、買(mǎi)方的履約能力問(wèn)題
　　三、賣(mài)方要求售后回租的處理
　　四、因買(mǎi)方原因導致的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例
　　五、因其他原因導致的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例
　第四節　二手房購入涉及的法律問(wèn)題與案例
　　一、二手房買(mǎi)方的主要關(guān)注點(diǎn)
　　二、簽約后存在賣(mài)方不履約的風(fēng)險
　　三、簽約前后賣(mài)方對房屋進(jìn)行處分
　　四、買(mǎi)方可以要求辦理預告登記
　　五、因賣(mài)方原因導致的相關(guān)合同糾紛案例
　第五節　二手房買(mǎi)賣(mài)中的特殊情況處理與案例
　　一、已辦理抵押登記房屋的轉讓
　　二、已設立居住權房屋的轉讓
　　三、法拍房購買(mǎi)風(fēng)險及防范
　　四、二手房買(mǎi)賣(mài)中“陰陽(yáng)合同”的處理
　　五、無(wú)權處分情況的處理
　　六、一房多賣(mài)情況的處理
　第六節　房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同與相關(guān)糾紛案例
　　一、《民法典》對中介合同的相關(guān)規定
　　二、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同的注意事項
　　三、中介機構的作用與對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的規范
　　四、中介機構的報酬請求權與委托人“跳單”情況處理
　　五、二手房買(mǎi)賣(mài)中的中介合同糾紛案例
第三章　購房辦理抵押貸款
　第一節　房屋按揭貸款
　　一、房屋按揭貸款的基本知識
　　二、購買(mǎi)商品房辦理抵押貸款
　　三、辦理公積金貸款
　　四、辦理商業(yè)性貸款
　　五、公積金貸款與商業(yè)性貸款的互轉
　第二節　房屋抵押合同與抵押登記
　　一、房屋抵押權的設定
　　二、房屋抵押合同的訂立
　　三、辦理房屋抵押登記
　　四、已作抵押房屋的占用與轉讓
　第三節　還款方式與提前還款
　　一、借款合同與借款人還款的方式
　　二、辦理提前還款的方式與流程
　　三、不按時(shí)還款的法律后果
　　四、特殊情況下如何處理借款
　第四節　相關(guān)合同糾紛處理與案例
　　一、關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋中的相關(guān)規定
　　二、關(guān)于擔保制度司法解釋中對于房屋抵押的規定
　　三、無(wú)法按時(shí)還款的金融借款合同糾紛案例
　　四、無(wú)法辦理貸款的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例
　　五、購房合同解除導致?lián)�保貸款合同解除的糾紛案例
　　六、抵押權糾紛與抵押合同糾紛案例
第四章　住宅裝修
　第一節　住宅裝修的流程與施工步驟
　　一、住宅裝修的不同類(lèi)型
　　二、住宅裝修的主要流程
　　三、裝修施工過(guò)程中的步驟
　第二節　住宅裝修中的法律適用
　　一、《民法典》中適用住宅裝修的相關(guān)規定
　　二、司法解釋適用于住宅裝修合同糾紛處理
　　三、法律法規中關(guān)于住宅裝修的規范
　　四、部門(mén)規章中關(guān)于住宅裝修的規范
　第三節　住宅裝修合同的簽訂
　　一、使用裝飾裝修施工合同示范文本
　　二、簽訂相對簡(jiǎn)單的裝修承攬合同
　　三、簽訂定作合同時(shí)的注意事項
　第四節　住宅裝修過(guò)程中的注意事項
　　一、裝修前及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)
　　二、處理好與其他業(yè)主的相鄰關(guān)系
　　三、住宅裝修與房屋結構改造的關(guān)系
　　四、裝修中的物資材料采購
　　五、裝修完成后的驗收與保修
　　六、裝修完成后入住前的室內環(huán)境檢測
　第五節　住宅裝修引起的糾紛案例
　　一、裝修質(zhì)量存在問(wèn)題引起的糾紛案例
　　二、裝修未按期完成引起的糾紛案例
　　三、裝修材料不符合或不合格引起的糾紛案例
　　四、裝修費用結算引起的糾紛案例
　　五、合同無(wú)效或解除引起的糾紛案例
　　六、項目定作引起的承攬合同糾紛案例
　　七、住宅裝修中的相鄰關(guān)系糾紛案例
第五章　物業(yè)服務(wù)
　第一節　物業(yè)服務(wù)的基本知識與相互關(guān)系
　　一、與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的基本知識
　　二、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系
　　三、業(yè)主與業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的關(guān)系
　第二節　建筑物區分所有權制度
　　一、《民法典》對建筑物區分所有權的規定
　　二、對建筑物區分所有權的理解
　　三、對共有部分的利用與維護
　第三節　物業(yè)服務(wù)合同中的相關(guān)法律問(wèn)題
　　一、《民法典》對物業(yè)服務(wù)合同的規定
　　二、物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)與特點(diǎn)
　　三、物業(yè)服務(wù)合同的主要內容與注意事項
　第四節　業(yè)主合法權益的保護與案例
　　一、建設單位侵害業(yè)主的合法權益的處理
　　二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵害業(yè)主的合法權益的處理
　　三、關(guān)于業(yè)主的撤銷(xiāo)權與知情權
　　四、業(yè)主之間的共有關(guān)系與相鄰關(guān)系
　　五、與業(yè)主相關(guān)的其他侵權糾紛的處理
　第五節　與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的糾紛案例
　　一、涉物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行安全保障義務(wù)的糾紛案例
　　二、涉業(yè)主交納物業(yè)費的糾紛案例
　　三、涉業(yè)主封包陽(yáng)臺或搭建陽(yáng)光房糾紛案例
　　四、涉未辦理產(chǎn)權登記的車(chē)位歸屬或收益權糾紛案例
　　五、涉業(yè)主安裝電動(dòng)汽車(chē)充電樁糾紛案例
　　六、關(guān)于業(yè)主利益維護的其他類(lèi)型糾紛案例
第六章　老舊小區住宅加裝電梯
　第一節　老舊小區住宅加裝電梯的相關(guān)情況與適用規范
　　一、老舊小區住宅加裝電梯的必要性與重要性
　　二、各地出臺關(guān)于加裝電梯的規范性文件
　　三、《民法典》中可以參照適用的相關(guān)規范
　　四、其他法律法規或上級文件的相關(guān)規范
　第二節　加裝電梯的建設模式與經(jīng)費籌措
　　一、加裝電梯的不同建設模式
　　二、建設經(jīng)費籌措與分攤比例
　　三、政府提供補助經(jīng)費與其他支持
　　四、公積金申請提取與使用
　　五、住宅維修專(zhuān)項資金等經(jīng)費的申請與使用
　第三節　加裝電梯需要辦理的流程與注意事項
　　一、申請前的準備工作
　　二、通過(guò)加裝電梯的決議與簽訂協(xié)議
　　三、提出加裝電梯申請
　　四、審批通過(guò)后開(kāi)工前的準備工作
　　五、申請驗收與使用中的注意事項
　　六、委托維護與后續運行維護經(jīng)費處理
　第四節　與加裝電梯相關(guān)的糾紛案例
　　一、同意加裝電梯的業(yè)主向法院提起訴訟的案例
　　二、不同意加裝電梯的業(yè)主向法院提起訴訟的案例
　　三、業(yè)主提起行政復議或行政訴訟案例
　　四、業(yè)主與電梯安裝施工企業(yè)之間的糾紛案例
　　五、其他特殊類(lèi)型的糾紛案例
第七章　房屋租賃
　第一節　《民法典》對租賃合同的規定與理解
　　一、《民法典》對租賃合同的規定
　　二、房屋租賃合同的法律特征
　　三、房屋租賃合同中的雙方權利與義務(wù)
　　四、房屋租賃過(guò)程中相關(guān)法律問(wèn)題分析
　第二節　房屋租賃合同的簽訂
　　一、房屋租賃合同的一般條款
　　二、從出租人角度看合同中需要注意的內容
　　三、從承租人角度看合同中需要注意的內容
　　四、房屋租賃合同的參考文本
　第三節　房屋租賃需要注意的事項
　　一、房屋出租人需要注意的事項
　　二、房屋承租人需要注意的事項
　　三、租賃合同無(wú)效的原因及處理
　　四、租賃合同提前解除的條件及處理
　　五、保障性住房租賃需要注意的事項
　第四節　房屋租賃引起的常見(jiàn)糾紛案例
　　一、因出租人違約造成的房屋租賃合同糾紛案例
　　二、因承租人違約造成的房屋租賃合同糾紛案例
　　三、因租賃合同無(wú)效或提前解除引起的糾紛案例
　　四、與房屋租賃中介相關(guān)的合同糾紛案例
　　五、涉保障性住房的房屋租賃合同糾紛案例
　第五節　房屋租賃中的特殊情況處理及糾紛案例
　　一、群租現象的規范與處理
　　二、已設立居住權的住宅出租問(wèn)題
　　三、房屋出租后裝飾裝修的處理
　　四、非法建筑物出租的處理
　　五、房屋租賃后發(fā)生損害的責任承擔
第八章　城市住宅設立居住權
　第一節　《民法典》對居住權的規定與理解
　　一、《民法典》對居住權的規定
　　二、對居住權制度的理解
　　三、居住權的不同分類(lèi)
　第二節　居住權合同的簽訂
　　一、居住權合同的一般條款
　　二、居住權合同中需要注意的其他事項
　　三、居住權合同的參考文本
　第三節　以遺囑方式設立居住權
　　一、設立居住權的有效遺囑的基本內容
　　二、以遺囑方式設立居住權的注意事項
　　三、設立居住權的合格遺囑建議格式
　第四節　設立居住權需要辦理登記手續
　　一、辦理居住權設立登記時(shí)的基本要求
　　二、辦理居住權設立登記的特殊情況處理
　　三、辦理居住權變更登記與預告登記
　　四、辦理居住權注銷(xiāo)登記的基本要求
　第五節　設立居住權需要注意的法律問(wèn)題
　　一、在住宅的部分區域上可以設立居住權
　　二、與居住權人共同生活人的范圍與權益
　　三、無(wú)償設立的居住權合同準用贈與合同規則
　　四、有償設立居住權可以參照適用房屋租賃合同規則
　　五、合同提前解除與居住權消滅
　第六節　與居住權相關(guān)的糾紛案例
　　一、民事糾紛處理與為老年人設立居住權
　　二、與居住權相關(guān)的離婚糾紛案例
　　三、與居住權相關(guān)的繼承糾紛案例
　　四、與居住權相關(guān)的合同糾紛案例
　　五、與居住權相關(guān)的其他糾紛案例
第九章　房屋征收與補償
　第一節　房屋征收與補償的法律規范與基本流程
　　一、與房屋征收與補償相關(guān)的法律法規
　　二、房屋征收與補償的基本知識
　　三、房屋征收與補償的參與主體
　　四、房屋征收與補償的基本流程
　第二節　房屋征收的范圍確定與方案擬訂
　　一、房屋征收范圍的確定
　　二、舊城區改建中房屋征收的注意事項
　　三、房屋征收補償方案的擬訂
　　四、征求公眾意見(jiàn)與社會(huì )穩定風(fēng)險評估
　　五、房屋征收決定的公布
　第三節　房屋征收與補償決定的實(shí)施
　　一、被征收房屋的價(jià)值評估
　　二、被征收人對補償方式的選擇與相關(guān)費用補償
　　三、涉及住宅公房征收的補償
　　四、房屋征收補償協(xié)議的內容
　　五、房屋征收補償決定的作出與公告
　　六、被征收人搬遷和補償的順序
　　七、申請法院強制執行的條件與程序
　第四節　房屋征收與補償的法律責任與糾紛案例
　　一、房屋征收與補償中的違法行為及法律責任
　　二、房屋征收程序問(wèn)題引起的行政訴訟案例
　　三、房屋征收補償問(wèn)題引起的行政訴訟案例
　　四、房屋拆遷補償合同履行問(wèn)題引起的民事訴訟案例
　　五、拆遷征收利益的分配與歸屬引起的民事訴訟案例
第十章　房產(chǎn)贈與與房屋互換
　第一節　房產(chǎn)贈與
　　一、《民法典》對贈與合同的規定
　　二、家庭內部房產(chǎn)贈與的特點(diǎn)
　　三、房產(chǎn)贈與的常見(jiàn)情形與法律效力
　　四、簽訂房產(chǎn)贈與合同時(shí)需要注意的事項
　第二節　房產(chǎn)贈與時(shí)的注意事項
　　一、贈與人與受贈人的民事行為能力與意思表示
　　二、將不屬于自己的財產(chǎn)或共有財產(chǎn)贈與他人的處理
　　三、贈與人與第三人的撤銷(xiāo)權
　　四、贈與所附義務(wù)的處理
　　五、房產(chǎn)贈與與房屋買(mǎi)賣(mài)的比較
　　六、辦理房產(chǎn)轉移登記手續
　第三節　與房產(chǎn)贈與相關(guān)的常見(jiàn)糾紛案例
　　一、離婚糾紛處理與房產(chǎn)贈與
　　二、贈與合同糾紛案例
　　三、附義務(wù)贈與合同糾紛案例
　第四節　房屋互換
　　一、房屋互換的類(lèi)型與法律后果
　　二、房屋互換合同的性質(zhì)與法律參照適用
　　三、房屋互換合同參考文本
　　四、房屋互換后的轉移登記與稅費承擔
　第五節　房屋互換引起的糾紛案例
第十一章　共有房產(chǎn)處理
　第一節　共有房產(chǎn)處理
　　一、《民法典》對共有制度的規定
　　二、共有的類(lèi)型
　　三、共有的分割方式
　　四、共有房產(chǎn)分割的常見(jiàn)情形
　　五、簽訂共有房產(chǎn)分割協(xié)議需要注意的事項
　第二節　共有房產(chǎn)處理時(shí)的注意事項
　　一、房屋的產(chǎn)權歸屬
　　二、房屋的價(jià)值確定
　　三、共有房產(chǎn)的份額比例
　　四、按份共有人的優(yōu)先購買(mǎi)權
　　五、已購公有住房的分割
　　六、特殊房產(chǎn)使用權益的分割
　第三節　與共有房產(chǎn)處理相關(guān)的常見(jiàn)糾紛案例
　　一、共有糾紛案例
　　二、分家析產(chǎn)糾紛案例
　　三、其他婚姻家庭糾紛案例
第十二章　房產(chǎn)繼承與遺贈
　第一節　房產(chǎn)繼承
　　一、《民法典》對繼承的一般規定與繼承的基本原則
　　二、繼承的類(lèi)型與遺囑的形式
　　三、訂立一份包括房產(chǎn)繼承內容的合法遺囑
　　四、房產(chǎn)繼承中的常見(jiàn)法律問(wèn)題
　　五、房產(chǎn)繼承中的辦理程序問(wèn)題
　第二節　房產(chǎn)繼承中發(fā)生的常見(jiàn)糾紛案例
　　一、繼承糾紛與調解處理
　　二、法定繼承糾紛案例
　　三、遺囑繼承糾紛案例
　第三節　房產(chǎn)遺贈與遺贈扶養協(xié)議
　　一、《民法典》對遺贈的相關(guān)規定與理解
　　二、房產(chǎn)遺贈需要注意的法律問(wèn)題
　　三、《民法典》對遺贈扶養協(xié)議的相關(guān)規定與理解
　　四、簽訂一份合法有效的遺贈扶養協(xié)議
　　五、遺贈扶養協(xié)議的效力認定與違約責任
　第四節　房產(chǎn)遺贈中發(fā)生的常見(jiàn)糾紛案例
　　一、遺贈糾紛案例
　　二、遺贈扶養協(xié)議糾紛案例
主要參考文獻
后　記
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