圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

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圖書(shū)目錄

目 錄
第一章 物業(yè)管理法概述…………………………………………(1)
第一節物業(yè)管理的概念和作用………………………………(1)
第二節物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展………………………………(16)
第三節英美法與大陸法物業(yè)管理比較………………………(28)
第四節我國物業(yè)管理的特點(diǎn)…………………………………(49)
第五節物業(yè)管理法的概念、體系和物業(yè)管理立法…………(55)
第二章 物業(yè)管理的分類(lèi)…………………………………………(71)
第一節住宅物業(yè)管理…………………………………………(71)
第二節物業(yè)租賃管理…………………………………………(93)
第三節辦公物業(yè)管理…………………………………………(107)
第四節商場(chǎng)物業(yè)管理…………………………………………(112)
第五節工業(yè)物業(yè)管理…………………………………………(117)
第六節特種物業(yè)管理…………………………………………(122)
第三章 物業(yè)管理的法理分析……………………………………(125)
第一節物業(yè)管理法律關(guān)系概述………………………………(125)
第二節我國物業(yè)管理的物權法律關(guān)系………………………(131)
第三節業(yè)主內部法律關(guān)系……………………………………(134)
第四節物業(yè)管理的合同法律關(guān)系……………………………(147)
第五節物業(yè)管理與公司法……………………………………(150)
第六節物業(yè)管理與房地產(chǎn)法…………………………………(154)
第七節物業(yè)管理與消費者保護法……………………………(158)
第八節物業(yè)管理與行政管理法和相關(guān)法律…………………(161)
第四章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì )…………………………………………(168)
第一節業(yè)主……………………………………………………(168)
第二節業(yè)主大會(huì )的性質(zhì)和地位………………………………(177)
第三節業(yè)主委員會(huì )的性質(zhì)和地位……………………………(183)
第四節業(yè)主約束………………………………………………(194)
第五章 前期物業(yè)管理……………………………………………(204)
第一節前期物業(yè)管理概述……………………………………(204)
第二節建設單位前期物業(yè)管理………………………………(213)
第三節前期物業(yè)服務(wù)合同……………………………………(225)
第四節物業(yè)的承接驗收……………………………………(233)
第六章 物業(yè)管理服務(wù)……………………………………………(244)
第一節物業(yè)管理企業(yè)…………………………………………(244)
第二節物業(yè)服務(wù)合同…………………………………………(264)
第三節物業(yè)管理企業(yè)的職責…………………………………(288)
第四節物業(yè)管理質(zhì)量認證……………………………………(299)
第七章 物業(yè)的使用與維護………………………………………(314)
第一節共用設施設備和公共建筑的使用與管理……………(314)
第二節裝修、設備、智能化管理與服務(wù)………………………(322)
第三節物業(yè)延伸管理與服務(wù)…………………………………(331)
第四節物業(yè)區域環(huán)境和安全管理與服務(wù)……………………(341)
第五節物業(yè)管理中的社區建設………………………………(35I)
第六節物業(yè)維修管理與服務(wù)………………………………(357)
第八章 物業(yè)管理的行政監管及糾紛處理………………………f367)
第一節政府對物業(yè)管理的監督管理…………………………(367)
第二節物業(yè)管理法律責任概述………………………………(374)
第三節物業(yè)管理的民事責任…………………………………(377)
第四節物業(yè)管理的行政責任和刑事責任……………………(380)
第五節物業(yè)管理糾紛的特點(diǎn)、類(lèi)型及發(fā)生原因……………(383)
第六節物業(yè)管理糾紛的解決機制……………………………(387)
第七節當前物業(yè)管理糾紛的若干疑難問(wèn)題及司法審判
對策……………………………………………………(391)
附錄一 典型案例分析……………………（409）
一、業(yè)主是否可以自行召集業(yè)主大會(huì )…………………… （409）
——秦某與群星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司物業(yè)管理糾紛
二、業(yè)主委員會(huì )是否可以代表業(yè)主提起訴訟………………（412）
——麗龍小區業(yè)主委員會(huì )與麗龍房地嚴升發(fā)公司、龍
珠物業(yè)管理公司物業(yè)管理糾紛案
三、業(yè)主是否有權封閉自家陽(yáng)臺…………………………（419）
——銀園物業(yè)管理公司與谷某等物業(yè)管理糾紛
四、誰(shuí)應承擔此筆物業(yè)服務(wù)費用………………………… （422）
——紫銀物業(yè)公司與劉某、齊某物業(yè)服務(wù)合同糾紛
五、物業(yè)管理企業(yè)是否有權阻止業(yè)主的違規裝修……………… （425）
——海壇物業(yè)公司與陳某物業(yè)管理糾紛案
六、如何界定物業(yè)管理企業(yè)的保安義務(wù)…………………………（428）
——唐某與海嵐物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
附錄二 物業(yè)管理條例 ………………………………（432）
主要參考文獻……………………………… （442）

共443頁(yè)