圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

　以土地整幅使用權共享為基礎的建筑物區劃（小區）內的建筑物區分所有權、無(wú)毗連房屋所有權、居住權等“業(yè)主”，對房屋及相關(guān)物所享有的權利的總和，構成了業(yè)主權利的內涵。業(yè)主權利的維護與保障有著(zhù)重要的理論價(jià)值與實(shí)踐意義�，F有《物權法》規范在業(yè)主權立法上尚不夠周全，如忽略了小區無(wú)毗連房屋所有權人、事實(shí)上的居住權人等主體的業(yè)主身份及相關(guān)權益的維護。為此，本著(zhù)述首先就“業(yè)主”及業(yè)主權利內涵、業(yè)主權的法律化等問(wèn)題作了解析。著(zhù)述針對業(yè)主權利遭受侵害之現象，提出了權利維護、保障的可行方式、路徑。在此基礎上，對業(yè)主共有權特別是小區車(chē)位、車(chē)庫及會(huì )所等話(huà)題，闡釋了相關(guān)制度特性及權利歸屬原則；對業(yè)主共同管理權性質(zhì)及行使方面的問(wèn)題，進(jìn)行了較為全面的分析，重點(diǎn)就業(yè)主委員會(huì )在業(yè)主權利維護中的地位作了考證；同時(shí)，針對業(yè)主相鄰權遭受妨害的類(lèi)型，闡述了業(yè)主間相鄰關(guān)系的調整原則及權益救濟方案。最后，試圖結合業(yè)主權利糾紛主要類(lèi)別，設置不同糾紛的消解對策，以期對業(yè)主權利維護及保障的制度完善有所助益。

圖書(shū)目錄

**章業(yè)主權概念及其法律化
一、哪些人可以稱(chēng)為“業(yè)主”
二、“業(yè)主權”與相關(guān)權利
三、立法采納“業(yè)主權”概念的價(jià)值
四、關(guān)于業(yè)主權現有規則之評價(jià)
第二章業(yè)主權利維護的一般理論
一、業(yè)主權利遭受侵害之現象分析
二、業(yè)主權利的民法保護
三、業(yè)主救濟權利的行使
第三章業(yè)主共有權及其保護
一、業(yè)主共有權概述
二、業(yè)主共有權法律關(guān)系
三、業(yè)主共有權的行使及保護
第四章小區停車(chē)位及會(huì )所的權利歸屬
一、小區停車(chē)位權利歸屬的立法及學(xué)術(shù)爭論
二、小區停車(chē)位權利歸屬的認定
三、小區停車(chē)位權利歸屬爭議中的幾個(gè)具體問(wèn)題
四、小區會(huì )所權利歸屬問(wèn)題
第五章業(yè)主共同管理權的行使
一、業(yè)主共同管理權概述
二、業(yè)主共同管理權的行使內容
三、業(yè)主共同管理權行使中的幾個(gè)問(wèn)題
四、我國業(yè)主委員會(huì )的性質(zhì)
五、業(yè)主委員會(huì )的權利維護
第六章業(yè)主相鄰權的制度保障
一、業(yè)主相鄰權的基本理論
二、相鄰權行使的理論基礎
三、業(yè)主相鄰權的妨害與救濟
四、相鄰關(guān)系的制度完善
第七章業(yè)主權糾紛類(lèi)型及解決機制
一、業(yè)主權糾紛主要類(lèi)型
二、業(yè)主權糾紛的原因解析
三、業(yè)主權糾紛中幾個(gè)問(wèn)題
四、業(yè)主權糾紛的消解對策