- 編號:71280
- 書(shū)名:合同陷阱——50個(gè)簽約技巧與風(fēng)險防范
- 作者:余斌
- 出版社:中國法制
- 出版時(shí)間:2017年1月
- 入庫時(shí)間:2016-12-12
- 定價(jià):48
圖書(shū)內容簡(jiǎn)介
本書(shū)選取了日常生活中最為常見(jiàn)的十一種合同,根據各類(lèi)型合同特點(diǎn),有針對性地提示合同條款風(fēng)險點(diǎn),歸納回避風(fēng)險技巧,提示合同起草及審查要點(diǎn),收錄實(shí)用范本,就重點(diǎn)條款進(jìn)行標注提示,是一本可以拿來(lái)即用的簽約指南。
——操作性。直擊合同簽訂的典型風(fēng)險,幫助掌握風(fēng)險防范與簽訂技巧。
——針對性。精準揭示簽約涉及的焦點(diǎn)問(wèn)題,提供有效應對策略。
——系統性。內容架構及體例安排獨到、合理,全面、系統提供簽約法律支持。
圖書(shū)目錄
第一章 合同概述
一、合同的概念與法律特征 / 002
二、合同的內容與形式 / 003
三、合同的訂立原則與訂立程序 / 007
四、合同的成立與生效 / 010
五、合同的履行與變更 / 011
六、合同的漏洞及處理 / 012
七、合同的解除及法律后果 / 014
八、違約責任 / 017
九、合同的起草、審查與修改 / 021
第二章 買(mǎi)賣(mài)合同陷阱與風(fēng)險防范
【常識導讀】
一、買(mǎi)賣(mài)合同的概念與特征 / 028
二、買(mǎi)賣(mài)合同當事人的義務(wù) / 029
【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
一、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前必須注意的事項 / 032
二、簽訂合同應盡量采取書(shū)面形式并使用比較標準的合同范本 / 033
三、買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂要點(diǎn)及技巧 / 034
四、如何在買(mǎi)賣(mài)合同中選擇對自己有利的管轄法院 / 039
五、常見(jiàn)買(mǎi)賣(mài)合同的漏洞處理 / 040
六、買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的管理 / 041
【實(shí)例解析】
1. 傳真詢(xún)問(wèn)對方是否有貨,是否屬于要約? / 042
2. 合同中約定交貨事宜由第三方負責,義務(wù)方應否承擔違約責任? / 044
3. 以口頭形式訂立的合同受法律保護嗎? / 045
4. 承諾期限應當如何計算? / 046
5. 訂立合同時(shí)對貨物材料認識錯誤,是否構成重大誤解? / 047
6. 未成年人未經(jīng)家長(cháng)同意購買(mǎi)電腦,家長(cháng)不同意是否構成違約? / 048
7. 因親屬受傷未能按期履行合同,能否以不可抗力主張免責? / 049
8. 以合同未明確約定為由要求解除合同,其理由應否給予支持? / 050
【合同范本及簽訂提示】
買(mǎi)賣(mài)合同 / 051
第三章 借款合同陷阱與風(fēng)險防范
【常識導讀】
一、借款合同的概念與種類(lèi) / 058
二、借款合同的法律特征 / 059
三、借款合同當事人的權利與義務(wù) / 060
【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
一、常見(jiàn)借款合同糾紛產(chǎn)生的原因 / 061
二、金融機構借款合同簽訂陷阱與風(fēng)險防范 / 062
三、民間借款合同簽訂陷阱與風(fēng)險防范 / 065
【實(shí)例解析】
1. 先扣除利息的借款是否受法律保護? / 068
2. 欠條沒(méi)有欠款人名字,舉證責任應當由誰(shuí)承擔? / 069
3. 借條出具時(shí)間和承諾還款的時(shí)間均未注明年份,應當如何認定? / 071
4. 承認對方主張的借款約定利息的事實(shí)后還能反悔嗎? / 073
5. 欠條的內容與當事人陳述相矛盾,應當如何認定? / 074
6. 借貸雙方均缺乏確鑿證據但一方主張的事實(shí)合乎情理,應否支持? / 076
【合同范本及簽訂提示】
民間借款合同 / 078
第四章 商品房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱與風(fēng)險防范
【常識導讀】
一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的概念與法律特征 / 084
二、商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳材料的法律性質(zhì) / 084
三、商品房預售合同概述 / 085
【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
一、簽訂合同前應注意審查的事項 / 088
二、要注意物業(yè)服務(wù)合同與售房合同的區分 / 089
三、盡量將開(kāi)發(fā)商在商品房售樓廣告中的承諾寫(xiě)入合同 / 090
四、簽訂合同時(shí)應防止房屋面積方面的欺詐 / 090
五、簽訂合同時(shí)應防止房屋質(zhì)量方面的欺詐 / 091
六、合同中如約定定金,應對定金的返還作出約定 / 091
七、約定房產(chǎn)證的交付時(shí)間 / 092
八、注意購房合同的免責條款 / 092
九、簽訂合同時(shí)要警惕房產(chǎn)企業(yè)“一房二賣(mài)” / 093
【實(shí)例解析】
1. 對違約金約定較低,如何要求開(kāi)發(fā)商賠償? / 094
2. 未辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續,是否導致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效? / 095
3. 開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài),購房者能否單方解除購房合同? / 096
4. 出賣(mài)共有房屋的行為是否一律認定為無(wú)效?/ 097
5. 施工中遇到糾紛導致逾期交房,開(kāi)發(fā)商是否可以免責? / 098
【合同范本及簽訂提示】
商品房預售合同 / 099
第五章 裝修合同陷阱與風(fēng)險防范
【常識導讀】
一、裝修概述 / 116
二、常見(jiàn)裝修糾紛的種類(lèi)及解決方式 / 116
三、裝修合同的主要內容 / 117
【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
一、常見(jiàn)裝修合同的陷阱 / 117
二、簽訂裝修合同的技巧 / 118
【實(shí)例解析】
1. 施工方未取得裝修裝飾資質(zhì),簽訂的裝修合同是否有效? / 123
2. 因裝修材料存在質(zhì)量缺陷,造成損害應當由誰(shuí)賠償? / 124
【合同范本及簽訂提示】
家庭裝修合同范本 / 125
第六章 租賃合同陷阱與風(fēng)險防范
【常識導讀】
一、租賃合同的概念與法律特征 / 134
二、出租人的權利與義務(wù) / 135
三、承租人的權利與義務(wù) / 136
四、轉租 / 137
【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
一、
貴州163常見(jiàn)租賃合同的陷阱識別 / 138
二、租賃合同風(fēng)險防范 / 139
【實(shí)例解析】
1. 口頭租賃協(xié)議的效力應當如何認定? / 142
2. 轉租人因客觀(guān)原因不能提供產(chǎn)權材料導致合同解除,應否承擔違約責任? / 143
3. 房屋賣(mài)出后,出賣(mài)人與承租人所簽租賃協(xié)議是否有效? / 145
4. 承租人因出差將租賃房屋轉租,出租人是否有權解除合同? / 146
【合同范本及簽訂提示】
租賃合同 / 147
第七章 勞動(dòng)合同陷阱與風(fēng)險防范
【常識導讀】
一、勞動(dòng)合同的概念與特征 / 152
二、勞動(dòng)合同的種類(lèi) / 152
三、勞動(dòng)合同的內容 / 154
【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
一、常見(jiàn)勞動(dòng)合同的陷阱識別 / 157
二、勞動(dòng)合同簽訂技巧與風(fēng)險防范 / 159
【實(shí)例解析】
1. 簽訂勞動(dòng)合同的主體不具有法定資格,發(fā)生糾紛能否向法院起訴? / 163
2. 國家機關(guān)能否成為勞動(dòng)合同的主體? / 165
3. 在試用期內,用人單位能否隨時(shí)與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)關(guān)系? / 166
4. 約定工作崗位隨機調整,勞動(dòng)者能否自行變換工作崗位? / 168
5. 用人單位以勞動(dòng)者在試用期內要求修改合同為由單方面解除勞動(dòng)合同,是否合法? / 169
6. 違法訂立競業(yè)限制協(xié)議,應當如何處理?/ 170
7. 約定工程款結清后再支付勞動(dòng)報酬,該約定是否有效? / 172
8. 以假文憑訂立的勞動(dòng)合同被解除后,能否要求單位支付經(jīng)濟補償? / 173
【合同范本及簽訂提示】
勞動(dòng)合同 (固定期限) / 174
第八章 贈與合同陷阱與風(fēng)險防范
【常識導讀】
一、贈與合同的概念 / 182
二、贈與合同的特征 / 182
三、贈與合同的撤銷(xiāo) / 183
【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
一、明確贈與合同各種表現形式之間的區別 / 184
二、簽訂贈予合同應注意審查的事項 / 184
三、簽訂贈予合同應考慮的細節 / 185
【實(shí)例解析】
1. 贈與財產(chǎn)交付前,贈與人能否撤銷(xiāo)贈與? / 185
2. 解除贈與合同給受贈人造成損失的,應否賠償? / 187
【合同范本及簽訂提示】
贈與合同 / 189
第九章 居間合同陷阱與風(fēng)險防范
【常識導讀】
一、居間合同的概念與法律特征 / 194
二、居間人的報酬 / 195
三、居間人的義務(wù) / 195
【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
一、明確居間合同的主要內容 / 196
二、明確居間報酬的支付條件 / 196
三、注意居間服務(wù)廣告內容的欺詐 / 197
四、明確居間方的法律地位和責任 / 197
五、應謹慎審查居間方設置的違約條款 / 197
【實(shí)例解析】
1. 委托人與第三人履行合同過(guò)程中發(fā)生意外,居間人應否承擔責任? / 198
2. 居間合同約定“買(mǎi)賣(mài)不成交,委托人須支付違約金”,是否有效? / 199
3. 根據求租廣告尋找承租人并與之訂立居間合同,事后能否向求租人取酬? / 201
【合同范本及簽訂提示】
居間合同 / 203
第十章 委托合同陷阱與風(fēng)險防范
【常識導讀】
一、委托合同的概念 / 206
二、委托合同的特征 / 206
三、委托人與受托人的義務(wù) / 207
【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
一、當事人條款 / 208
二、委托處置的事務(wù) / 208
三、雙方當事人的權利、義務(wù) / 208
四、報酬 / 209
五、完成委托事項的質(zhì)量要求 / 209
六、完成委托事項的期限 / 209
七、違約責任 / 209
八、爭議解決的方式 / 209
【實(shí)例解析】
1. 委托人解除合同,應否全額支付報酬? / 210
2. 委托人解除合同,應否支付違約金? / 211
【合同范本及簽訂提示】
委托合同 / 212
第十一章 旅游服務(wù)合同陷阱與風(fēng)險防范
【常識導讀】
一、旅游服務(wù)合同的概念與法律特征 / 216
二、旅游服務(wù)合同的內容 / 217
三、包價(jià)旅游合同 / 218
【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
一、明確簽約主體 / 219
二、注意旅游合同中的格式條款和免責條款 / 219
三、旅游合同中的數量、質(zhì)量、價(jià)款等內容應當明確、具體 / 220
四、明確違約責任 / 221
【實(shí)例解析】
1. 旅行社擅自改變乘車(chē)標準,旅游者能否撤銷(xiāo)合同? / 222
2. 擅自轉讓旅游業(yè)務(wù)給旅游者造成損失,應否承擔違約責任? / 223
【合同范本及簽訂提示】
團隊境內旅游合同 / 224
第十二章 股權轉讓合同陷阱與風(fēng)險防范
【常識導讀】
一、股權轉讓合同的概念和特征 / 234
二、有限責任公司股權轉讓的限制 / 234
【簽約陷阱與風(fēng)險防范】
一、明確限制股權轉讓的情形 / 235
二、簽訂股權轉讓協(xié)議注意事項 / 236
【實(shí)例解析】
1. 股權轉讓未辦理登記,轉讓協(xié)議是否有效? / 238
2. 通過(guò)場(chǎng)外拍賣(mài)轉讓國有股權,該轉讓是否有效? / 240
【合同范本及簽訂提示】
股權轉讓協(xié)議(有限責任公司適用) / 241
附錄 常見(jiàn)合同陷阱與風(fēng)險防范表