圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

本書(shū)主要由三個(gè)部分構成:第一部分為訴訟指引，全面細致地介紹了房屋租賃糾紛各個(gè)環(huán)節的要點(diǎn)和需要注意的問(wèn)題。第二部分為實(shí)務(wù)問(wèn)題解答，通過(guò)歸納、提煉司法實(shí)踐中房屋租賃合同糾紛案件常見(jiàn)的問(wèn)題，進(jìn)行簡(jiǎn)要解答，并輔之以經(jīng)典案例，配之有經(jīng)驗法官的精煉分析和法律依據指引。第三部分為法律法規，該部分匯編了最新適用的現行有效的常用法律、法規、規章、司法解釋以及部分有代表性的地方性司法文件。本書(shū)內容幾乎覆蓋了所有房屋租賃合同糾紛中常見(jiàn)或者可能涉及的法律內容，具有較強的參考價(jià)值。

圖書(shū)目錄

"目錄
上編訴訟指引
第一章房屋租賃合同糾紛案件概述
第一節房屋租賃糾紛的主要特點(diǎn)、類(lèi)型及表現形式
一、房屋租賃糾紛的主要特點(diǎn)
二、房屋租賃糾紛的主要類(lèi)型及表現形式
第二節房屋租賃糾紛的成因分析
一、近年來(lái)房屋租賃市場(chǎng)供需兩旺
二、當事人法律意識和誠信意識不高
三、當事人惡意串通，逃避管理和偷逃稅費
四、房屋中介公司良莠不齊，相關(guān)部門(mén)監管不力
五、訴訟前缺少一定的矛盾化解機制
第二章房屋租賃合同糾紛訴訟程序
第一節房屋租賃合同糾紛的起訴條件、受理要點(diǎn)
一、房屋租賃合同糾紛的起訴條件
二、房屋租賃合同糾紛的受理要點(diǎn)
第二節房屋租賃合同糾紛所需證據及被告抗辯理由
一、房屋租賃合同糾紛所需證據
二、被告的抗辯理由
第三節房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效
一、時(shí)效的一般規定
二、訴訟時(shí)效的中止或中斷
三、房屋租賃合同糾紛的最長(cháng)訴訟時(shí)效
第四節房屋租賃合同糾紛的訴訟費交納標準與負擔原則
一、訴訟費用交納范圍
二、訴訟費用交納標準
三、訴訟費用的負擔原則
第五節判決內容與申請執行
一、判決內容
二、申請執行
中編實(shí)務(wù)解答
第一章房屋租賃合同效力糾紛
1.出租未經(jīng)消防驗收的房屋，租賃合同是否有效？
2.出租沒(méi)有產(chǎn)權證的房屋租賃合同是否有效？
3.出租未取得建設工程規劃審批手續或臨時(shí)建筑審批手續的房屋租賃合同是否有效？
4.沒(méi)有辦理登記備案或沒(méi)有辦理《房屋租賃許可證》的房屋租賃合同是否有效？
5.出租改變土地使用權出讓合同約定用途房屋的租賃合同是否有效？
6.承租人未經(jīng)出租人同意轉租房屋行為是否有效？
7.已經(jīng)出租的房屋被查封,原租賃合同是否有效?
8.部分共有人出租共有房屋是否有效？
9.租賃合同無(wú)效，應參照何種租金標準確定占有使用費？
第二章房屋租賃合同履行、解除糾紛
10.經(jīng)主管部門(mén)批準建設的房屋，出租人與承租人簽訂的房屋租賃合同是否有效？
11.房屋在出租期間由誰(shuí)負責維修？承租人因此受到的損失應當如何處理？
12.什么是出租人的瑕疵擔保義務(wù)？承租人可采取哪些補救辦法？
13.如何認定承租人是否正當使用出租房屋？未正當使用，出租人應如何救濟？
14.出租人是否有權提前收回房屋？
15.承租人在哪些情況下可以解除租賃合同，提前退租？
16.租賃房屋沒(méi)有達到合同約定的交付條件，應當如何處理?
17.如何處理“一房?jì)勺饣驍底狻奔m紛?
18.房屋交付后，承租人延期交付租金或不支付租金，出租人可以采取哪些措施維護自己的權益?
19.產(chǎn)生房屋租賃糾紛后，出租人對租賃房屋斷電、斷水，其行為是否正當合法?
20.在房屋租賃期間，承租人擅自變動(dòng)承租房屋結構的，應當如何處理?
21.租賃期限屆滿(mǎn)后，對于承租人無(wú)法拆卸、帶走的裝飾裝修物，如何處理？
22.租賃合同無(wú)效，對于承租人無(wú)法拆卸、帶走的裝飾裝修物，如何處理？
23.房屋租賃合同解除后，承租人對房屋的裝飾裝修如何處理？
24.承租人未經(jīng)出租人同意擅自裝修、擴建的，如何處理發(fā)生的費用？
25.承租人經(jīng)出租人同意擴建的，如何處理發(fā)生的擴建費用？
26.出租房屋欠繳物業(yè)費，應當由出租人交納還是由承租人交納？
第三章房屋租賃合同轉租糾紛
27.主體變更后新承租人是否可向原次承租人主張占有使用費？
28.因轉租人違約，出租人要求解除合同，次承租人有何救濟權利？
29.房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除，次承租人仍占用房屋的，出租人能否直接要求次承租人支付租金？
30.次承租人取得租賃房屋的所有權，承租人要求繼續履行與次承租人的轉租賃合同應否支持？
31.承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉租的，出租人行使合同解除權的期限是多久？
32.承租人經(jīng)出租人同意轉租的，轉租期限能否超過(guò)剩余期限？
33.承租人可否將所租住的公房轉租？
第四章優(yōu)先購買(mǎi)權糾紛
34.產(chǎn)權人出售房屋時(shí)，承租人如何主張優(yōu)先購買(mǎi)權？
35.出租人在未通知承租人情況下將房屋所有權轉讓?zhuān)�如何保障承租人的合法權�?承租人在放棄優(yōu)先購買(mǎi)權后，是否享有繼續承租權？
36.承租人認為自己優(yōu)先購買(mǎi)權受到侵害的，應該如何提出請求？
37.在什么情況下，承租人不得行使優(yōu)先購買(mǎi)權以及優(yōu)先購買(mǎi)權消滅？
38.承租人優(yōu)先購買(mǎi)權能否轉讓和繼承？
39.房屋轉租后，次承租人是否享有優(yōu)先購買(mǎi)權？
40.如何理解和把握承租人優(yōu)先購買(mǎi)權中“同等條件”？
41.實(shí)際履行價(jià)格與備案合同價(jià)格不一致的情況下，承租人能否要求以備案合同價(jià)格作為同等條件主張優(yōu)先購買(mǎi)權？
42.出租人整體出售房屋時(shí)，部分房屋承租人如何行使優(yōu)先購買(mǎi)權？
43.房屋租賃期滿(mǎn)后雙方不再繼續履行或解除合同后，承租人是否還享有對房屋的優(yōu)先購買(mǎi)權？
44.房屋在租賃期間被拍賣(mài)，承租人是否可主張優(yōu)先購買(mǎi)權？
45.如何理解出租人出售房屋時(shí)對承租人的通知義務(wù)？通知能否限定購房條件？出租人對承租人發(fā)出的出賣(mài)出租房屋的通知中限定承租人須在不足一個(gè)月的期限內交清購房款，該通知是否合法有效?
46.優(yōu)先購買(mǎi)權之訴的性質(zhì)是什么？是確認之訴、給付之訴還是變更之訴?
47.以拍賣(mài)、折價(jià)、變賣(mài)等方式處分租賃房屋時(shí)，承租人是否享有優(yōu)先購買(mǎi)權？抵押權的設立是否影響優(yōu)先購買(mǎi)權的行使？
第五章其他有關(guān)房屋租賃問(wèn)題
48.租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)，新業(yè)主是否應繼續履行原租賃合同？例外情形有哪些？
49.在承租人預付租金，尚未到新的交租期限情況下，新業(yè)主能否向承租人主張給付租金？
50.出租人未告知出租房屋已抵押的事實(shí)，應當如何承擔責任？
51.房屋租賃合同中，如何確定當事人約定的違約金是否過(guò)高，能否與賠償損失并用？
52.租賃房屋可否作為裝飾裝修工程款優(yōu)先受償權的標的？
53.房屋租賃合同無(wú)效、期滿(mǎn)或依法解除后，承租人拒不返還房屋，由此造成的損失應當如何承擔？
54.租賃合同中，承租人因欠付租金而向出租人出具“欠款結算單”，是否適用訴訟時(shí)效的規定？
55.承租人能否獲得拆遷補償？
56.如何區分房屋租賃合同與酒店（賓館）承包合同糾紛？
57.如何區分房屋租賃合同解除與變更、撤銷(xiāo)糾紛？
58.什么叫承租權轉讓?zhuān)吭鯓愚k理承租權轉讓?zhuān)?
59.如果租住公房的出租人和承租人發(fā)生糾紛，應如何處理？
60.房屋租賃糾紛如何確定地域管轄問(wèn)題？
61.如何理解把握優(yōu)先承租權問(wèn)題？
62.承租人欠繳物業(yè)費，物業(yè)公司是否有權要求出租人付款？
63.房屋租賃期間，第三人對房屋進(jìn)行侵害，應如何處理？
64.房屋租賃期間因房屋失火對第三人造成侵害，應如何分擔責任？
65.自然人作為承租人簽訂租賃合同后，以租賃房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所設立企業(yè)并實(shí)際使用房屋產(chǎn)生糾紛的，應當由誰(shuí)作為承擔責任的主體？
66.承租人在經(jīng)營(yíng)狀況持續惡化，無(wú)力繼續履行租賃合同的情況下能否行使合同解除權？
下編附錄
一、相關(guān)法律、行政法規
中華人民共和國民法通則（1986.4.12）（節選）
中華人民共和國物權法（2007.3.16）（節選）
中華人民共和國侵權責任法（2009.12.26）（節選）
中華人民共和國合同法（1999.3.15）（節選）
中華人民共和國擔保法（1995.6.30）（節選）
中華人民共和國土地管理法（2004.8.28修正）（節選）
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2007.8.30修正）（節選）
中華人民共和國城鄉規劃法（2007.10.28）（節選）
中華人民共和國消防法（2008.10.28修訂）（節選）
中華人民共和國建筑法（1997.11.1）（節選）
中華人民共和國拍賣(mài)法（2004.8.28修正）（節選）
中華人民共和國民事訴訟法（2012.8.31修正）
國有土地上房屋征收與補償條例（2011.1.21）（節選）
城市房屋拆遷管理條例（2001.6.13）（節選）
建設工程質(zhì)量管理條例（2000.1.30）（節選）
村莊和集鎮規劃建設管理條例（1993.6.29）（節選）
二、相關(guān)司法解釋
最高人民法院關(guān)于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）（1988.1.26）（節選）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬��?999.12.19）（節選）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ�）�?009.4.24）（節選）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)?000.12.8）（節選）
最高人民法院關(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)?009.7.30）
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)?003.3.24）（節選）
最高人民法院關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)?009.5.14）（節選）
最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據的若干規定（2001.12.21）（節選）
最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規定（2008.8.21）（節選）
最高人民法院關(guān)于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣(mài)房屋時(shí)是否享有優(yōu)先購買(mǎi)權的復函（2005.7.26）
最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復（1986.1.7）
三、部門(mén)規章及地方性司法文件
商品房屋租賃管理辦法（2010.12.1）
江蘇省高級人民法院關(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)（2008.12.10）
上海市高級人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問(wèn)題的解答（2005.8.29）
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