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梁慧星（中國社會(huì )科學(xué)院學(xué)部委員、教授，博士生導師）、崔建遠（“長(cháng)江學(xué)者”特聘教授、中國法學(xué)會(huì )民法學(xué)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)）、王俊峰（中華全國律師協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)、金杜律師事務(wù)所創(chuàng )始人）聯(lián)袂推薦。
本套叢書(shū)是法律出版社聯(lián)合“法天使”（專(zhuān)業(yè)合同下載平臺）共同組織法律實(shí)務(wù)行業(yè)資深優(yōu)秀律師、法務(wù)人員共同打造的一系列優(yōu)質(zhì)合同范本。通過(guò)適用場(chǎng)景、法律要點(diǎn)提示和關(guān)鍵條款批注，為讀者提供該專(zhuān)題高質(zhì)量的合同文本和使用指南、風(fēng)險提示。同時(shí)，書(shū)中所有合同均可通過(guò)二維碼或文本編碼從“法天使”（www.fatianshi.cn）網(wǎng)站上進(jìn)行下載，電子版合同將依據國家法律法規及社會(huì )實(shí)踐的變化進(jìn)行更新，同時(shí)利用協(xié)同編輯技術(shù)讓合同變成實(shí)時(shí)可修改的合同，創(chuàng )造“線(xiàn)下紙書(shū)與線(xiàn)上數據”一體共享使用的全新體驗，提高合同的專(zhuān)業(yè)性、權威性及時(shí)新性。
叢書(shū)組成：
1.中國合同庫：A輪融資協(xié)議
2.中國合同庫：股權激勵
3.中國合同庫：私募基金
4.中國合同庫：勞動(dòng)人事
5.中國合同庫：影視娛樂(lè )
6.中國合同庫：房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃
7.中國合同庫：建設工程施工合同（示范文本）（GF-2017-0201）應用指南
8.中國合同庫：企業(yè)債券
9.中國合同庫：商業(yè)保理
10.中國合同庫：證券期貨
11.中國合同庫：政府和社會(huì )資本合作（PPP）（上、下）
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圖書(shū)目錄

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序篇房屋買(mǎi)賣(mài)合同的類(lèi)型與風(fēng)險——以典型案例為視角001
一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現售）015
　　 使用場(chǎng)景015
　 　法律要點(diǎn)015
　　　　1.商品房現售合同與預售合同的區別如何？015
　　　　2.商品房的宣傳廣告是否屬于買(mǎi)賣(mài)合同的正式內容并具備約束力？
開(kāi)發(fā)商虛假宣傳應負的法律責任有哪些？買(mǎi)受人權利救濟手段如何？016
　　　　3.交付期限、交付質(zhì)量等合同履行問(wèn)題與合同約定的關(guān)系如何？020
　　　　4.買(mǎi)受人單方解除合同或確認合同無(wú)效，要求退房的條件如何？021
二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）047
　　 使用場(chǎng)景047
　　 法律要點(diǎn)047
　　 　　1.如何區分預約合同和本約合同？當事人違背預約合同約定的應如何處理？047
　　 　　2.商品房預售合同的效力如何認定？048
　　 　　3.交付的房屋已經(jīng)由有關(guān)行政管理部門(mén)審批，開(kāi)發(fā)商是否還需承擔房屋質(zhì)量
瑕疵責任？048
　　　　4.如何處理借名買(mǎi)房問(wèn)題？049
　　　　5.如何處理“陰陽(yáng)合同”？049
　　　　6.虛構商品房買(mǎi)賣(mài)套取銀行貸款的合同是否有效？050
三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同080
　　 使用場(chǎng)景080
　 　法律要點(diǎn)080
　　　　1.“一房多賣(mài)”的處理原則是怎樣的？買(mǎi)受人如何防范此類(lèi)風(fēng)險？080
　　　　2.限購政策的實(shí)施對于二手房買(mǎi)賣(mài)合同的履行，包括購房資格、貸款條件等
將產(chǎn)生哪些影響？081
　　　　3.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同對房屋尚在出租的問(wèn)題應如何解決？082
　　　　4.出賣(mài)人承擔戶(hù)口遷出義務(wù)的問(wèn)題如何約定？083
四、“保障性住房”買(mǎi)賣(mài)合同091
　　 使用場(chǎng)景091
　　 法律要點(diǎn)091
　　　　1.“保障性住房”上市出賣(mài)的類(lèi)型及特定條件如何？091
　　　　2.“保障性住房”買(mǎi)賣(mài)合同效力如何？094
五、已購公有住房買(mǎi)賣(mài)合同103
　　使用場(chǎng)景103
　　法律要點(diǎn)：103
　　　　1.公產(chǎn)房與私產(chǎn)房有何區別？公產(chǎn)房交易資格限制如何？103
　　　　2.已購公有住房的產(chǎn)權轉移條件及交易程序如何？104
六、農村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同111
　　 使用場(chǎng)景111
　 　法律要點(diǎn)111
　　　　1.農村宅基地房屋的法律性質(zhì)如何認識？111
　　　　2.農村宅基地房屋能否轉讓?zhuān)哭D讓有無(wú)特殊限制？112
　　　　3.如何認識農村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力？　113
　　　　4.集體經(jīng)濟組織成員資格的判斷標準如何把握？113
　　　　5.如何解決買(mǎi)賣(mài)農村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能被認定無(wú)效的問(wèn)題？113
　　　　6.農村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同應當寫(xiě)明的基礎事實(shí)有哪些？114
七、“小產(chǎn)權房”房屋使用權轉讓合同121
　　使用場(chǎng)景121
　　法律要點(diǎn)121
　　　　1.“小產(chǎn)權房”的法律性質(zhì)如何？“小產(chǎn)權房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力如何？121
　　　　2. 購買(mǎi)“小產(chǎn)權房”有哪些風(fēng)險？122
八、房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同130
　　使用場(chǎng)景130
　　法律要點(diǎn)130
　　　　1.房屋交易不成功，委托人也必須向中介支付傭金？130
　　　　2.如何認定“獨家代理”條款的效力？130
　　　　3.何為“跳單”，如何處理“跳單”行為？131
　　　　4.哪些情況下可以追究房屋買(mǎi)賣(mài)中介的責任？132
九、工業(yè)廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)合同（附：銀企共管賬戶(hù)業(yè)務(wù)監管協(xié)議)138
　　使用場(chǎng)景138
　　法律要點(diǎn)138
　　　　1.如何理解工業(yè)廠(chǎng)房的概念界定、類(lèi)型與法律性質(zhì)？138
　　　　2.工業(yè)廠(chǎng)房的取得方式有哪些？如何理解一手取得（原始取得）和二手轉讓?zhuān)?39
　　　　3.以出讓方式獲得工業(yè)廠(chǎng)房建設用地使用權的用地合同要點(diǎn)和合同簽訂
程序如何？140
　　　　4.擅自變更工業(yè)用地土地用途如何防范？141
　　　　5.工業(yè)廠(chǎng)房交易有哪些注意因素？143
　　　　6.集體所有土地上鄉鎮企業(yè)工作廠(chǎng)房交易特點(diǎn)及特別規定如何？144
十、商業(yè)服務(wù)商品房（一手商鋪）買(mǎi)賣(mài)合同162
　　使用場(chǎng)景162
　　法律要點(diǎn)162
　　　　1.商用商品房（商鋪）的法律性質(zhì)和特點(diǎn)如何？162
　　　　2.由住宅改造成的商鋪是否可以購買(mǎi)使用？有哪些注意事項？163
　　　　3.如何認識商鋪銷(xiāo)售中開(kāi)發(fā)商“返租承諾”？有哪些注意點(diǎn)？165
　　　　4.商鋪的公用分攤面積如何計算？165
　　　　5.商鋪的交房條件有何特點(diǎn)？166
　　　　6.商鋪銷(xiāo)售的稅費承擔如何？166
十一、存量商業(yè)服務(wù)商品房（二手商鋪）買(mǎi)賣(mài)合同179
　　 使用場(chǎng)景179
　 　法律要點(diǎn)179
　　　　1.二手商鋪買(mǎi)賣(mài)合同簽約時(shí)有哪些注意點(diǎn)？179
　　　　2.二手商鋪購買(mǎi)如何保障買(mǎi)方取得“商鋪權益”？180
　　　　3.個(gè)人出售商鋪要交哪些稅？181
十二、商業(yè)服務(wù)商品房（一手寫(xiě)字樓）買(mǎi)賣(mài)合同191
　　 使用場(chǎng)景191
　 　法律要點(diǎn)191
　　　　1.劃撥性質(zhì)的土地是否需要繳納出讓金？191
　　　　2.寫(xiě)字樓“售后返租”有哪些法律風(fēng)險？192
　　　　3.使用年限方面一手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)存在哪些風(fēng)險？193
　　　　4.如何開(kāi)具寫(xiě)字樓售房發(fā)票？193
　　　　5.寫(xiě)字樓“網(wǎng)簽”應注意哪些問(wèn)題？194
十三、商業(yè)服務(wù)商品房（二手寫(xiě)字樓）買(mǎi)賣(mài)合同207
　 　使用場(chǎng)景207
　 　法律要點(diǎn)207
　　　　1.產(chǎn)權不清晰的寫(xiě)字樓有何風(fēng)險？207
　　　　2.二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同簽約時(shí)有哪些注意點(diǎn)？207
　　　　3.個(gè)人出售寫(xiě)字樓要交哪些稅？209
十四、酒店式公寓買(mǎi)賣(mài)合同218
　 　使用場(chǎng)景218
　 　法律要點(diǎn)218
　　　　1.酒店式公寓的法律性質(zhì)與特點(diǎn)如何？218
　　　　2.酒店式公寓的產(chǎn)權歸屬以及分類(lèi)如何？219
　　　　3.酒店式公寓與普通住宅的區別有哪些？220
　　　　4.酒店式公寓買(mǎi)賣(mài)合同的注意點(diǎn)和風(fēng)險提示有哪些？221
十五、住用房屋租賃合同244
　 　使用場(chǎng)景244
　 　法律要點(diǎn)244
　　　　1.房屋租賃合同一定要以書(shū)面形式訂立嗎?244
　　　　2.房屋租賃合同必須要備案嗎? 沒(méi)有登記備案的租賃合同有效嗎?245
　　　　3.《租賃合同》的主要內容有哪些？246
　　　　4.房屋拆遷后，原來(lái)的租賃合同還有效嗎?247
　　　　5.合同租賃期間內，承租人轉租的，次承租人如何保障權益？248
　　　　6.房屋租賃合同中如何認識中介方的作用？如何審查中介方義務(wù)？249
　　　　7.租賃過(guò)程中的房屋裝修糾紛應當如何處理？249
十六、保障性住房租賃合同260
　 　使用場(chǎng)景260
　 　法律要點(diǎn)260
　　　　1.保障性租賃住房對于承租人有何特殊要求？260
　　　　2.保障性房屋租賃合同是政府單方提供的格式合同嗎？261
十七、商業(yè)用房租賃合同273
　　使用場(chǎng)景273
　　法律要點(diǎn)273
　　　　1.關(guān)于開(kāi)業(yè)日與免租期應當如何約定？273
　　　　2.“住宅商用”房屋租賃合同的效力及救濟措施如何？274
　　　　3. “帶照租賃”（房屋連帶營(yíng)業(yè)執照一并租賃）如何處理？275
　　　　4.因糾紛導致房屋空置損失如何負擔？276
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