圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

囿于物業(yè)行業(yè)準入門(mén)檻低、發(fā)展歷程短、區域發(fā)展不平衡等特點(diǎn)，物業(yè)企業(yè)在業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)及法律關(guān)系上又存在一定的特殊性，使得其并購前的盡職調查中需要關(guān)注的重點(diǎn)事項不同于其他行業(yè)。本書(shū)從并購標的法律盡職調查實(shí)務(wù)出發(fā)，結合物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)特性及其物業(yè)服務(wù)項目運營(yíng)特性，以每個(gè)章節盡調緣由/背景為出發(fā)點(diǎn)，從重點(diǎn)核查內容、可能造成后果以及對應處理建議角度，不僅給出盡調指引，還提供了相應比較實(shí)用的解決方案，同時(shí)附有相關(guān)案例，實(shí)操性較強。同時(shí)，還從物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)角度出發(fā)，從物業(yè)項目合同開(kāi)始，穿透項目獲取、承接、經(jīng)營(yíng)、管理等整個(gè)周期，不僅讓人易理解并掌握法律盡調中的重要核查事項，而且揭示了物業(yè)服務(wù)企業(yè)本身運營(yíng)全流程法律風(fēng)險。

圖書(shū)目錄

"目　錄��
·上篇　目標公司篇·
　　第一章　歷史沿革
　　第二章　主營(yíng)業(yè)務(wù)
　　第三章　業(yè)務(wù)資質(zhì)
　　第四章　固定資產(chǎn)
　　第五章　債權債務(wù)
　　第六章　重大合同
　　第七章　知識產(chǎn)權
　　第八章　關(guān)聯(lián)交易
　　第九章　同業(yè)競爭
　　第十章　勞動(dòng)用工
　　第十一章　稅務(wù)合規
　　第十二章　訴訟糾紛
　　第十三章　負面新聞
·下篇　在管項目篇·
　　第十四章　物業(yè)服務(wù)合同類(lèi)別
　　第十五章　物業(yè)服務(wù)合同主體
　　第十六章　物業(yè)服務(wù)項目獲取
　　第十七章　物業(yè)服務(wù)合同備案
　　第十八章　業(yè)主委員會(huì )備案
　　第十九章　物業(yè)服務(wù)合同期限
　　第二十章　物業(yè)管理區域
　　第二十一章　物業(yè)管理面積
　　第二十二章　物業(yè)承接查驗
　　第二十三章　物業(yè)服務(wù)進(jìn)退場(chǎng)
　　第二十四章　物業(yè)費收費形式
　　第二十五章　物業(yè)費收費標準
　　第二十六章　物業(yè)費減免
　　第二十七章　物業(yè)費資產(chǎn)證券化
　　第二十八章　物業(yè)服務(wù)補貼獎勵
　　第二十九章　利用公共區域經(jīng)營(yíng)
　　第三十章　利用停車(chē)位經(jīng)營(yíng)
　　第三十一章　利用違章搭建經(jīng)營(yíng)
　　第三十二章　代收公用事業(yè)費
　　第三十三章　專(zhuān)項維修資金
　　第三十四章　物業(yè)管理用房
　　第三十五章　物業(yè)服務(wù)外包
　　第三十六章　物業(yè)服務(wù)項目承包
　　第三十七章　物業(yè)服務(wù)項目掛靠
　　第三十八章　物業(yè)服務(wù)項目轉讓
　　第三十九章　物業(yè)服務(wù)相關(guān)保險
　　第四十章　物業(yè)服務(wù)保證金
后　記
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