圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

"全面梳理
本套叢書(shū)全面梳理了買(mǎi)賣(mài)合同、服務(wù)合同、保險合同、房屋租賃合同等各個(gè)合同專(zhuān)題在司法實(shí)踐中存在爭議的熱點(diǎn)、疑點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，以司法實(shí)踐和理論相結合為基礎進(jìn)行歸納總結，每個(gè)專(zhuān)題梳理出的有效案例均接近或超過(guò)1000個(gè)，能夠有效覆蓋各個(gè)專(zhuān)題領(lǐng)域的各個(gè)法律適用問(wèn)題。
準確適用
本套叢書(shū)從海量的案例數據中提煉出具有代表性的、指導性的案例，尤其以最高人民法院發(fā)布或者認可的指導性案例、公報案例等典型案例為主，包括截至圖書(shū)出版時(shí)人民法院案例庫入庫的部分典型案例，并結合《民法典》及其相關(guān)司法解釋的新規定、新精神對案例展現的法律適用規則進(jìn)行總結、解讀，可以幫助讀者準確地適用法律解決問(wèn)題。
有效參考
本套叢書(shū)在每一專(zhuān)題中，首先確定該類(lèi)糾紛的爭議焦點(diǎn)，即從實(shí)務(wù)糾紛中選擇多發(fā)和疑難的問(wèn)題，然后依據現行法律和司法解釋規定、民事理論，對其進(jìn)行深入分析，力爭使法律條文變?yōu)榭吹们�、摸得�?zhù)的鮮活規則，為法官、律師等法律工作者以及當事人辦理相關(guān)合同糾紛案件提供有效的參考與借鑒。

本書(shū)為叢書(shū)之一，全書(shū)分為十二個(gè)專(zhuān)題。第一專(zhuān)題為物業(yè)服務(wù)合同糾紛概述，較為全面介紹分析了物業(yè)服務(wù)合同一般性問(wèn)題如概念等，以及未歸進(jìn)專(zhuān)題中的業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人義務(wù)、業(yè)主整體利益處理等內容。其后依次分為合同關(guān)系、主體、效力、違約與賠償、終止、物業(yè)費支付、抗辯、安全保障、物業(yè)服務(wù)人權利、業(yè)主委員會(huì )權利、業(yè)主權利糾紛等十二個(gè)專(zhuān)題。在每一專(zhuān)題中，基本上是以該類(lèi)專(zhuān)題理解、法律適用以及糾紛處理三大部分展開(kāi)分析，便于讀者有重點(diǎn)查閱。圍繞專(zhuān)題的糾紛類(lèi)型特點(diǎn)又進(jìn)一步分類(lèi)確定具體內涵，如業(yè)主權利糾紛，分為三大塊即業(yè)主權利理解、業(yè)主撤銷(xiāo)權行使處理、業(yè)主權利疑難問(wèn)題，每一塊針對實(shí)踐中存在問(wèn)題和爭議進(jìn)行剖析，用案例佐證闡述。在每一專(zhuān)題三大部分之下，根據作者要分析問(wèn)題的多少劃分若干細目并列入目錄以供閱讀。對其闡明的觀(guān)點(diǎn)，均有一至三個(gè)案例實(shí)證。"

圖書(shū)目錄

"目　錄
專(zhuān)題一　物業(yè)服務(wù)合同糾紛概述
　一、物業(yè)服務(wù)合同理解
（一）物業(yè)服務(wù)合同含義
（二）物業(yè)服務(wù)合同特征
（三）物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)
（四）物業(yè)合同糾紛舉證
　二、物業(yè)服務(wù)合同法律適用
（一）物業(yè)服務(wù)合同特殊性
（二）公共設施的權屬歸屬
（三）入住后房屋質(zhì)量責任劃分
（四）行政主管部門(mén)對業(yè)主處罰
（五）物業(yè)服務(wù)合同訴訟時(shí)效
　三、物業(yè)服務(wù)合同糾紛處理
（一）業(yè)主整體利益處理
（二）業(yè)主共有收入處理
（三）專(zhuān)項維修資金處理
（四）舊樓加裝電梯處理
專(zhuān)題二　物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系糾紛
　一、物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系理解
（一）物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系含義
（二）物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系成立
（三）物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系類(lèi)型
　二、物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系法律適用
（一）不定期物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系
（二）轉委托合同關(guān)系
（三）小區停車(chē)關(guān)系
　三、物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系糾紛處理
（一）事實(shí)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系處理
（二）前期物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系處理
（三）物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系處理
專(zhuān)題三　物業(yè)服務(wù)合同主體糾紛
　一、物業(yè)服務(wù)合同主體理解
（一）合同主體含義
（二）合同主體范圍
　二、物業(yè)服務(wù)合同主體法律適用
（一）業(yè)主認定
（二）業(yè)主委員會(huì )
（三）物業(yè)服務(wù)人
（四）業(yè)主委員會(huì )負責物業(yè)服務(wù)
　三、物業(yè)服務(wù)合同主體糾紛處理
（一）業(yè)主委員會(huì )訴訟主體處理
（二）物業(yè)服務(wù)人訴訟主體處理
（三）物業(yè)費交納主體處理
（四）業(yè)主起訴主體適格處理
（五）非業(yè)主訴訟主體適格處理
專(zhuān)題四　物業(yè)服務(wù)合同效力糾紛
　一、物業(yè)服務(wù)合同效力理解
（一）合同效力含義
（二）合同效力范圍
（三）合同效力終止與變更
　二、物業(yè)服務(wù)合同效力法律適用
（一）合同效力判斷認定
（二）商品房合同涉及物業(yè)部分效力
（三）開(kāi)發(fā)商制定臨時(shí)管理規約效力
（四）業(yè)主大會(huì )會(huì )議決議效力
（五）業(yè)主公約或章程效力
　三、物業(yè)服務(wù)合同效力糾紛處理
（一）服務(wù)合同無(wú)效處理
（二）限制業(yè)主權利合同條款處理
（三）超出職責權利行為效力處理
（四）超出合同約定行為效力處理
（五）超出指導價(jià)物業(yè)費標準效力處理
（六）限制業(yè)主共同管理權條款效力處理
專(zhuān)題五　物業(yè)服務(wù)責任與賠償糾紛
　一、物業(yè)服務(wù)責任理解
（一）合同責任含義
（二）法律責任范圍
（三）合同違約形態(tài)
　二、物業(yè)服務(wù)合同違約法律適用
（一）物業(yè)服務(wù)人違約認定
（二）違約責任與合同性質(zhì)關(guān)系
（三）違約責任與物業(yè)服務(wù)范圍
（四）業(yè)主物業(yè)使用人違約認定
　三、物業(yè)服務(wù)人賠償處理
（一）合同損失賠償處理
（二）保養維修不當賠償處理
（三）物業(yè)服務(wù)人減免賠償處理
（四）混合過(guò)錯賠償處理
專(zhuān)題六　物業(yè)服務(wù)合同終止糾紛
　一、物業(yè)服務(wù)合同終止理解
（一）合同終止含義
（二）合同解除范圍
（三）合同解除涉及業(yè)主問(wèn)題
　二、物業(yè)服務(wù)合同終止法律適用
（一）合同任意解除
（二）物業(yè)服務(wù)人解除
（三）合同解除溯及力
　三、物業(yè)服務(wù)合同終止糾紛處理
（一）合同終止處理
（二）合同解除處理
（三）出租車(chē)位合同終止處理
專(zhuān)題七　物業(yè)服務(wù)費支付糾紛
　一、物業(yè)服務(wù)費支付理解
（一）物業(yè)費支付含義
（二）物業(yè)費支付認定
（三）滯納金收取認定
　二、物業(yè)服務(wù)費法律適用
（一）物業(yè)費降低標準
（二）物業(yè)費變更調整
（三）物業(yè)費特別約定
（四）空置房收費標準
　三、物業(yè)服務(wù)費支付處理
（一）物業(yè)費扣減處理
（二）返還物業(yè)費處理
（三）物業(yè)費訴訟處理
（四）合同終止物業(yè)費處理
（五）物業(yè)費債權轉讓處理
（六）拍賣(mài)房屋積欠物業(yè)費處理
專(zhuān)題八　物業(yè)服務(wù)費抗辯糾紛
　一、物業(yè)服務(wù)費抗辯理解
（一）物業(yè)費抗辯含義
（二）正當理由抗辯理解
　二、物業(yè)服務(wù)費抗辯范圍
（一）服務(wù)質(zhì)量抗辯
（二）房屋質(zhì)量和開(kāi)發(fā)商違約抗辯
（三）未接受或未享用抗辯
（四）物業(yè)使用人抗辯
（五）停車(chē)位收費抗辯
（六）侵權抗辯
（七）不存在合同關(guān)系抗辯
（八）物業(yè)費收取抗辯
　三、物業(yè)服務(wù)費抗辯疑難問(wèn)題
（一）抗辯理由認定
（二）抗辯理由發(fā)展
（三）一層電梯費抗辯
專(zhuān)題九　物業(yè)服務(wù)安全保障糾紛
　一、物業(yè)服務(wù)安全保障理解
（一）物業(yè)服務(wù)安全保障含義
（二）物業(yè)服務(wù)安全保障范圍
（三）物業(yè)服務(wù)人社會(huì )責任
　二、物業(yè)服務(wù)安全保障法律適用
（一）安全保障責任認定
（二）安全保障到位舉證
（三）安全保障責任類(lèi)型
　三、物業(yè)服務(wù)安全保障疑難問(wèn)題
（一）安全保障責任致害原因與處理關(guān)系
（二）安全保障責任與不可抗力關(guān)系
（三）安全保障責任與業(yè)主配合關(guān)系
（四）商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)人安全保障義務(wù)
（五）安全保障責任與噪聲污染關(guān)系
專(zhuān)題十　物業(yè)服務(wù)人權利糾紛
　一、物業(yè)服務(wù)人權利理解
（一）物業(yè)服務(wù)人權利含義
（二）物業(yè)服務(wù)人行使管理權
（三）物業(yè)服務(wù)人緊急處置權
（四）物業(yè)服務(wù)人訴訟權
　二、物業(yè)服務(wù)區域認定
（一）物業(yè)服務(wù)區域含義
（二）物業(yè)服務(wù)區域理解
（三）物業(yè)服務(wù)區域的劃分
（四）專(zhuān)有區域和公共區域區分
（五）居住與非居住物業(yè)區域
　三、物業(yè)服務(wù)區域疑難問(wèn)題
（一）小產(chǎn)權房區域管理
（二）小區停車(chē)位處理
（三）小區維修費處理
（四）業(yè)主協(xié)助義務(wù)處理
（五）共用設施維修費用處理
專(zhuān)題十一　業(yè)主委員會(huì )權利糾紛
　一、業(yè)主委員會(huì )權利理解
（一）業(yè)主委員會(huì )含義
（二）業(yè)主委員會(huì )成立
（三）業(yè)主大會(huì )決議
　二、業(yè)主委員會(huì )權利法律適用
（一）業(yè)主委員會(huì )權利行使
（二）業(yè)主委員會(huì )訴訟權利行使
（三）業(yè)主委員會(huì )權利限制
　三、業(yè)主委員會(huì )權利糾紛疑難問(wèn)題
（一）業(yè)主委員會(huì )行使程序處理
（二）業(yè)主委員會(huì )交接爭議處理
（三）業(yè)主委員會(huì )指導監督處理
（四）業(yè)主委員會(huì )備案審查處理
（五）業(yè)主決議司法審查度
專(zhuān)題十二　業(yè)主權利糾紛
　一、業(yè)主權利理解
（一）業(yè)主權利含義
（二）業(yè)主權利范圍
（三）業(yè)主權利與管理規約沖突
（四）業(yè)主管理權限沖突
（五）業(yè)主專(zhuān)有權權限邊界
　二、業(yè)主撤銷(xiāo)權行使處理
（一）業(yè)主撤銷(xiāo)權理解
（二）業(yè)主撤銷(xiāo)權范圍
（三）業(yè)主撤銷(xiāo)權特殊情形
（四）業(yè)主撤銷(xiāo)權舉證責任
　三、業(yè)主權利疑難問(wèn)題
（一）業(yè)主抵銷(xiāo)理解
（二）業(yè)主知情權邊界
（三）業(yè)主權利司法審查
（四）業(yè)主表決權計算依據
　附錄1　中華人民共和國民法典（節選）
　附錄2　物業(yè)管理條例
　附錄3　最高人民法院關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)?021.1.1）
　附錄4　最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)?021.1.1）
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