圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

"全面梳理
本套叢書(shū)全面梳理了買(mǎi)賣(mài)合同、服務(wù)合同、保險合同、房屋租賃合同等各個(gè)合同專(zhuān)題在司法實(shí)踐中存在爭議的熱點(diǎn)、疑點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，以司法實(shí)踐和理論相結合為基礎進(jìn)行歸納總結，每個(gè)專(zhuān)題梳理出的有效案例均接近或超過(guò)1000個(gè)，能夠有效覆蓋各個(gè)專(zhuān)題領(lǐng)域的各個(gè)法律適用問(wèn)題。
準確適用
本套叢書(shū)從海量的案例數據中提煉出具有代表性的、指導性的案例，尤其以最高人民法院發(fā)布或者認可的指導性案例、公報案例等典型案例為主，包括截至圖書(shū)出版時(shí)人民法院案例庫入庫的部分典型案例，并結合《民法典》及其相關(guān)司法解釋的新規定、新精神對案例展現的法律適用規則進(jìn)行總結、解讀，可以幫助讀者準確地適用法律解決問(wèn)題。
有效參考
本套叢書(shū)在每一專(zhuān)題中，首先確定該類(lèi)糾紛的爭議焦點(diǎn)，即從實(shí)務(wù)糾紛中選擇多發(fā)和疑難的問(wèn)題，然后依據現行法律和司法解釋規定、民事理論，對其進(jìn)行深入分析，力爭使法律條文變?yōu)榭吹们�、摸得�?zhù)的鮮活規則，為法官、律師等法律工作者以及當事人辦理相關(guān)合同糾紛案件提供有效的參考與借鑒。

本書(shū)為叢書(shū)之一，以房屋買(mǎi)賣(mài)合同為主類(lèi)型展開(kāi)討論，對社會(huì )生活中與百姓生活息息相關(guān)同時(shí)又頻發(fā)爭議的問(wèn)題予以分析。全書(shū)分為十二個(gè)專(zhuān)題。第一個(gè)專(zhuān)題為房屋買(mǎi)賣(mài)合同篇，較為全面地介紹分析了房屋買(mǎi)賣(mài)合同性質(zhì)、范圍及共性問(wèn)題。剩余專(zhuān)題依次為買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系、合同效力、合同責任、合同解除、預約合同、房屋交付、辦證糾紛、借名購房合同、面積誤差等篇。在每一專(zhuān)題中，基本上是對該類(lèi)專(zhuān)題的理解、法律適用以及糾紛處理三大部分展開(kāi)分析，便于讀者重點(diǎn)查閱。圍繞專(zhuān)題的糾紛類(lèi)型特點(diǎn)進(jìn)一步分類(lèi)以確定具體內涵，如房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛概述專(zhuān)題分為三大部分，即每一部分針對實(shí)踐中存在的問(wèn)題和爭議進(jìn)行剖析，用164個(gè)案例佐證闡述。在每一專(zhuān)題三大部分之下，作者根據要分析問(wèn)題的多少劃分了若干細目并列入目錄以供讀者閱讀。針對闡明的觀(guān)點(diǎn)，均有一至三個(gè)案例作為實(shí)證。"

圖書(shū)目錄

"目　錄
專(zhuān)題一　房屋租賃合同糾紛概述
　一、房屋租賃合同理解
（一）房屋租賃合同含義
（二）出租人義務(wù)
（三）承租人義務(wù)
（四）租賃合同訂金與風(fēng)險理解
（五）公有住房承租權理解
（六）房屋租賃合同糾紛舉證
　二、房屋租賃合同法律適用
（一）優(yōu)先承租權認定
（二）租賃合同爭議點(diǎn)認定
（三）房屋租賃涉及侵權問(wèn)題
（四）虛假房屋租賃訴訟認定
（五）顯失公平認定
（六）租賃合同不確定性彌補
（七）房屋租賃面積重大誤解認定
　三、房屋租賃合同糾紛處理
（一）租賃合同中押金處理
（二）租賃合同撤銷(xiāo)權行使
（三）一房數租履行順序處理
（四）租賃合同債權法定抵銷(xiāo)
（五）租賃房屋抵押處理
（六）賃租權在執行程序中處理
（七）租賃合同作為債權擔保處理
（八）承租人死亡租賃合同存續處理
專(zhuān)題二　房屋租賃合同關(guān)系糾紛
　一、房屋租賃合同內容
（一）租賃合同條款理解
（二）租賃合同條款認定
（三）房屋租賃合同內容認定
　二、房屋租賃合同關(guān)系
（一）租賃合同關(guān)系認定
（二）租賃合同關(guān)系區分
（三）不定期租賃合同關(guān)系
（四）轉租合同法律關(guān)系
（五）續租合同法律關(guān)系
　三、房屋租賃合同主體
（一）承租人主體認定
（二）出租人主體認定
（三）合同責任主體認定
（四）售后返租責任主體
（五）隱名間接代理訴訟主體
（六）合同主體變更
（七）概括繼受主體
專(zhuān)題三　房屋租賃合同效力糾紛
　一、房屋租賃合同效力理解
（一）租賃合同成立認定
（二）租賃合同生效認定
（三）租賃合同約定生效條件
　二、房屋租賃合同效力認定
（一）租賃合同效力認定原則
（二）租賃合同有效認定
（三）租賃合同有效特殊形態(tài)
（四）轉租合同效力認定
（五）租賃合同權屬瑕疵效力認定
　三、房屋租賃合同無(wú)效糾紛處理
（一）租賃合同無(wú)效認定
（二）租賃合同無(wú)效范圍
（三）租賃合同無(wú)效處理
專(zhuān)題四　房屋租賃合同責任糾紛
　一、房屋租賃合同違約責任理解
（一）租賃合同責任含義
（二）租賃合同違約認定
（三）特殊違約形態(tài)
　二、房屋租賃合同違約責任處理
（一）違約責任承擔
（二）違約金調整
（三）違約責任減輕
（四）違約金并用
（五）承擔責任方式選擇
（六）違約責任與侵權責任競合
（七）違約責任與履行抗辯權關(guān)系
　三、房屋租賃合同損害賠償糾紛處理
（一）損害賠償處理原則
（二）損害賠償范圍處理
（三）損害賠償特殊形態(tài)
（四）租賃物滅失損失處理
（五）無(wú)效租賃合同損失處理
（六）第三人原因造成損失處理
專(zhuān)題五　房屋租賃合同解除糾紛
　一、房屋租賃合同解除理解
（一）租賃合同解除權含義
（二）租賃合同解除條件
（三）租賃合同解除條件把握
（四）租賃合同解除類(lèi)型
　二、房屋租賃合同解除法律適用
（一）解除租賃合同程序
（二）解除權行使合理期限
（三）合同解除異議期
（四）單方解除權放棄
（五）違約方合同解除權
（六）租賃合同解除溯及力
（七）任意解除權認定
　三、房屋租賃合同解除糾紛處理
（一）合同解除處理原則
（二）無(wú)法繼續履行解除處理
（三）租賃合同解除權限制處理
（四）合同解除與不安抗辯權選擇處理
專(zhuān)題六　房屋租賃所有權變動(dòng)糾紛
　一、房屋租賃所有權變動(dòng)理解
（一）房屋所有權變動(dòng)理解
（二）所有權變動(dòng)租賃合同效力
（三）買(mǎi)賣(mài)不破租賃限制適用
（四）買(mǎi)賣(mài)不破租賃與房屋預告登記關(guān)系
　二、房屋租賃所有權變動(dòng)法律適用
（一）所有權變動(dòng)后合同解除
（二）所有權變動(dòng)繼續履行租賃合同
（三）所有權變動(dòng)租金交付
　三、房屋租賃所有權變動(dòng)疑難問(wèn)題
（一）處理基本原則
（二）次承租人騰房處理
（三）租賃房屋被征收后租金處理
（四）租賃期間房屋被征收拆遷處理
（五）房屋所有權變動(dòng)與租金受讓人利益沖突處理
專(zhuān)題七　房屋租賃裝飾裝修糾紛
　一、房屋租賃裝飾裝修理解
（一）房屋租賃裝飾裝修理解
（二）裝飾裝修房屋增值理解
（三）裝飾裝修相關(guān)內容理解
　二、租賃合同有效裝飾裝修糾紛處理
（一）租賃合同有效裝飾裝修處理原則
（二）租賃合同解除裝飾裝修處理
（三）租賃期間屆滿(mǎn)附合裝飾裝修物處理
（四）擅自裝飾裝修處理
　三、租賃合同無(wú)效裝飾裝修糾紛處理
（一）租賃合同無(wú)效裝飾裝修處理原則
（二）經(jīng)出租人同意裝飾裝修處理
（三）未經(jīng)出租人同意裝飾裝修處理
專(zhuān)題八　房屋租賃優(yōu)先購買(mǎi)權糾紛
　一、房屋租賃優(yōu)先購買(mǎi)權理解
（一）優(yōu)先購買(mǎi)權理解
（二）優(yōu)先購買(mǎi)權行使條件
（三）出租人通知義務(wù)
（四）承租人行使期限
　二、房屋租賃優(yōu)先購買(mǎi)權法律適用
（一）同等條件認定
（二）優(yōu)先購買(mǎi)權范圍
（三）優(yōu)先購買(mǎi)權認定
（四）優(yōu)先購買(mǎi)權管轄
（五）侵害優(yōu)先購買(mǎi)權認定
　三、房屋租賃優(yōu)先購買(mǎi)權糾紛處理
（一）優(yōu)先購買(mǎi)權處理原則
（二）侵害優(yōu)先購買(mǎi)權賠償處理
（三）優(yōu)先購買(mǎi)權限制
（四）優(yōu)先購買(mǎi)權沖突處理
專(zhuān)題九　房屋租賃合理使用權糾紛
　一、房屋租賃合理使用權理解
（一）合理使用權含義
（二）合理使用權判斷標準
（三）合理使用權范圍
　二、房屋租賃合理使用權認定
（一）合理使用權認定
（二）使用租賃房屋外墻認定
（三）租賃房屋改造認定
（四）租賃房屋擴建認定
（五）公房租賃修繕認定
　三、房屋租賃合理使用權糾紛處理
（一）經(jīng)出租人同意擴建費用處理
（二）未經(jīng)出租人同意擴建費用處理
（三）合理使用權糾紛處理
（四）房屋維修責任和費用處理
（五）有益費用返還處理
專(zhuān)題十　房屋轉租合同糾紛
　一、房屋租賃轉租理解
（一）房屋轉租理解
（二）轉租與租賃權轉讓區別
（三）轉租與相關(guān)行為關(guān)系
（四）轉租包括再轉租行為
　二、房屋轉租法律適用
（一）轉租合同履行認定
（二）出租人與次承租人關(guān)系認定
（三）承租人剩余租賃期限認定
（四）出租人同意轉租推定
（五）租賃物收益歸屬認定
　三、房屋轉租糾紛處理
（一）次承租人救濟權利處理
（二）次承租人逾期騰房處理
（三）轉租人過(guò)錯處理
（四）轉租的騰退處理
專(zhuān)題十一　房屋租金與占有使用費糾紛
　一、房屋租金理解
（一）租金支付認定
（二）租金支付解釋
（三）租金計算標準
　二、房屋租金法律適用
（一）租金支付與抗辯權成立
（二）租金爭點(diǎn)認定
（三）并存租賃合同支付租金認定
（四）租金訴訟時(shí)效認定
　三、房屋租金糾紛處理
（一）租金標準調整處理
（二）雙方均有過(guò)錯時(shí)租金處理
（三）租金與占有使用費關(guān)系
　四、房屋占有使用費糾紛處理
（一）租賃合同無(wú)效占有使用費理解
（二）租賃合同無(wú)效占有使用費處理
（三）轉租合同無(wú)效占有使用費處理
（四）逾期騰房占有使用費處理
專(zhuān)題十二　商鋪租賃合同糾紛
　一、商鋪租賃合同理解
（一）商鋪租賃合同特征
（二）商鋪合同轉讓費
（三）商鋪合同入場(chǎng)費
（四）新冠肺炎疫情對商鋪租賃影響
（五）商鋪租賃權質(zhì)押
　二、商鋪租賃合同法律適用
（一）商鋪租賃合同審查認定
（二）商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的效力
（三）整體租賃中一人反對效力認定
（四）影響正常營(yíng)業(yè)認定
（五）商鋪租賃合同特殊類(lèi)型
（六）商鋪涉及法律關(guān)系定性
　三、商鋪租賃合同糾紛處理
（一）商鋪保險理賠處理
（二）吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照后合同履行
（三）商位使用權轉讓性質(zhì)與執行
（四）租賃商鋪承租人損害處理
（五）租賃商鋪承租人違約處理
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