圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

"本書(shū)具有以下特色：
第一，實(shí)用性。本書(shū)所涉及的物業(yè)服務(wù)問(wèn)題大多是作者在辦理案件時(shí)所遇到的生活中普遍存在的法律問(wèn)題，由專(zhuān)業(yè)的律師進(jìn)行答疑，再附之相關(guān)的法律條文，幫助人們去認識和了解法律，以便運用法律武器解決自己遇到的各種難題，維護自身的合法權益。面對實(shí)踐中發(fā)生的各種問(wèn)題，大家可以有選擇性地對照運用，一定會(huì )有開(kāi)卷有益、醍醐灌頂的感覺(jué)，因此非常具有實(shí)用性。
第二，便捷性。本書(shū)以與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的最常見(jiàn)的小問(wèn)題作為目錄，采取一問(wèn)一答的形式，對各種“疑難雜癥”對癥下藥。同時(shí)，本書(shū)還對各類(lèi)問(wèn)題按照科學(xué)的方式加以分類(lèi)整理，使大家檢索某一法律問(wèn)題時(shí)能在最短的時(shí)間內完成，非常便于查找和閱讀。
第三，通俗性。在編輯本書(shū)的過(guò)程中，作者始終奉行著(zhù)這樣一個(gè)初衷——用最通俗易懂的語(yǔ)言把每一個(gè)法律知識點(diǎn)都交代得清清楚楚，讓每一位讀者都能從中受益。對于每一個(gè)知識點(diǎn)，我們都站在讀者的立場(chǎng)上，由具體的案例出發(fā)，律師答疑時(shí)也盡可能地深入淺出，相信讀者一定能看得懂。
總之，涉及物業(yè)服務(wù)的法律問(wèn)題與居民的生活密切相關(guān)，因此了解有關(guān)的法律知識至關(guān)重要。希望各位讀者在讀過(guò)此書(shū)后，能充分了解生活中出現各類(lèi)物業(yè)服務(wù)糾紛時(shí)的處理方式，從而妥善處理糾紛，保護自己的合法權益。"

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第一章　前期物業(yè)服務(wù)糾紛
1.簽訂購房合同時(shí)，附有開(kāi)發(fā)商制定的格式物業(yè)服務(wù)合同合法嗎？ / 004
2.開(kāi)發(fā)商訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主有約束力嗎？ / 006
3.開(kāi)發(fā)商“贈送物業(yè)服務(wù)費”的承諾對物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有約束力？ / 007
4.開(kāi)發(fā)商制定的臨時(shí)管理規約是否屬于“霸王條款”？ / 008
5.開(kāi)發(fā)商委托自己的子公司擔任前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法嗎？ / 011
6.小區內公共設施的權屬究竟歸屬開(kāi)發(fā)商還是全體業(yè)主？ / 013
7.前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限未屆滿(mǎn)，業(yè)主可以解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)嗎？ / 015
8.前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)遭解聘后，拒絕退出怎么辦？ / 016
第二章　物業(yè)服務(wù)費和其他費用
9.如何認定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責任？ / 022
10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)能以住戶(hù)沒(méi)有產(chǎn)權證、并非業(yè)主為由，拒絕履行相關(guān)義務(wù)嗎？ / 023
11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收支情況是否應該向業(yè)主公開(kāi)？ / 025
12.業(yè)主可以以物業(yè)服務(wù)未達到法定或約定標準為由拒付或要求降低物業(yè)服務(wù)費嗎？ / 027
13.業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)該怎么辦？ / 029
14.物業(yè)管理收費不合理的情形有哪些？ / 030
15.開(kāi)發(fā)商是否應當為閑置房交納物業(yè)服務(wù)費？ / 032
16.物業(yè)服務(wù)費應從何時(shí)起算？ / 033
17.交房時(shí)必須交納物業(yè)服務(wù)費嗎？ / 035
18.房屋未入住是否可以以未享有物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)服務(wù)費？ / 036
19.房屋質(zhì)量有問(wèn)題，業(yè)主可以拒交物業(yè)服務(wù)費嗎？ / 038
20.業(yè)主在什么情況下可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費？ / 041
21.業(yè)主未交納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以不為其提供物業(yè)服務(wù)嗎？ / 042
22.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收電費等公共事業(yè)費的，可以收取手續費嗎？ / 044
23.尚未辦理產(chǎn)權變更登記，正在使用物業(yè)的業(yè)主有權拒交物業(yè)服務(wù)費嗎？ / 045
24.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否可以預收物業(yè)服務(wù)費？ / 047
25.業(yè)主可以以沒(méi)有簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由拒交物業(yè)服務(wù)費嗎？ / 049
26.業(yè)主裝修不遵守管理規約，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權制止？ / 051
27.物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面提高物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主可以拒交嗎？ / 053
28.業(yè)主有權以開(kāi)發(fā)商違約為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費嗎？ / 055
29.開(kāi)發(fā)商有權要求業(yè)主在辦理入住前先交納物業(yè)服務(wù)費嗎？ / 058
30.物業(yè)服務(wù)企業(yè)能以“二次供水”為由提高水價(jià)嗎？ / 059
31.物業(yè)服務(wù)合同終止后至新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐之間的空檔期，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)能繼續收取物業(yè)費嗎？ / 061
32.物業(yè)服務(wù)企業(yè)強行收取裝修押金是否合法？ / 063
33.物業(yè)合同終止后物業(yè)服務(wù)企業(yè)應履行哪些義務(wù)？ / 065
34.物業(yè)服務(wù)合同終止，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不辦理移交手續怎么辦？ / 067
35.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主收取滯納金嗎？ / 069
36.物業(yè)服務(wù)合同中約定業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費需要交納滯納金的該怎么處理？ / 070
37.業(yè)主以沒(méi)有看到業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為由拒交物業(yè)服務(wù)費合理嗎？ / 072
38.房屋租金是否可以抵銷(xiāo)物業(yè)服務(wù)費？ / 074
39.物業(yè)服務(wù)企業(yè)占用業(yè)主共有道路作為停車(chē)場(chǎng)收取的小區停車(chē)費是否該返還給業(yè)主？ / 075
40.業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權停水、停電嗎？ / 078
41.物業(yè)服務(wù)收費標準未經(jīng)物價(jià)局備案是否合法？ / 080
42.居住在一層的業(yè)主，可否不交電梯費？ / 083
43.什么是包干制和酬金制？二者有哪些具體的規定？ / 084
第三章　小區的維修糾紛
44.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的維修責任應如何劃分？ / 092
45.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主報修不及時(shí)處理，給業(yè)主造成損失怎么辦？ / 094
46.小區公共設施維修養護不及時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應承擔哪些責任？ / 096
47.物業(yè)服務(wù)企業(yè)追討物業(yè)服務(wù)費有訴訟時(shí)效限制嗎？ / 097
48.業(yè)主入住后房屋受損，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和開(kāi)發(fā)商應在各自職責范圍內負責嗎？ / 100
49.業(yè)主違章修建戶(hù)外設施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是適格的訴訟主體嗎？ / 101
50.物業(yè)服務(wù)企業(yè)不允許業(yè)主封閉陽(yáng)臺的約定要受到合法性審查嗎？ / 104
51.部分業(yè)主違反業(yè)主委員會(huì )通過(guò)的協(xié)議自封陽(yáng)臺，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì )有權起訴業(yè)主嗎？ / 107
52.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當對維修過(guò)程中的不當行為負責嗎？ / 109
53.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權阻止業(yè)主安裝可能影響大樓主體結構的室內設備嗎？ / 111
54.業(yè)主能以前期物業(yè)服務(wù)合同不合理為由而進(jìn)行違章裝修嗎？ / 113
55.業(yè)主違章裝修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權采取罰款或斷水、斷電等懲罰措施嗎？ / 115
56.相鄰業(yè)主造成的侵權，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應該負責賠償嗎？ / 118
57.業(yè)主在承重墻上鑿孔，鄰居有權起訴制止嗎？ / 119
58.業(yè)主在其獨用的平臺上搭建玻璃房，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權制止嗎？ / 121
59.業(yè)主裝修不當造成損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應對其疏于監督管理造成的損失負責嗎？ / 123
60.業(yè)主違反物業(yè)管理規約自行安裝防盜設施合法嗎？物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權要求業(yè)主拆除？ / 125
61.相鄰業(yè)主不當裝修造成損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當承擔責任嗎？ / 127
62.業(yè)主能以與其他業(yè)主進(jìn)行同樣裝修為由違反物業(yè)管理約定擅自裝修嗎？ / 130
63.排污管道堵塞，相鄰業(yè)主負有排除妨礙的配合義務(wù)嗎？ / 131
64.業(yè)主封閉自家陽(yáng)臺，房地產(chǎn)行政管理部門(mén)有權處罰嗎？ / 133
65.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否擁有進(jìn)入居民住宅進(jìn)行維修的權利？ / 135
66.業(yè)主擅自建設違章建筑，房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應該處罰業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)？ / 137
67.小區頂樓漏雨，樓頂維修費是頂樓業(yè)主自己支付，還是本樓業(yè)主均攤？ / 139
68.業(yè)主家漏水導致電梯停運，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應承擔責任嗎？ / 141
第四章　小區內的人身傷害
69.業(yè)主鍛煉墜樓身亡，承建方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)誰(shuí)是被告？誰(shuí)承擔賠償責任？ / 146
70.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對觸電受傷業(yè)主負賠償責任嗎？ / 147
71.樓道設計不合理，住戶(hù)摔傷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開(kāi)發(fā)商誰(shuí)應承擔責任？ / 150
72.電梯發(fā)生墜落事故，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應對自己的過(guò)錯承擔舉證責任嗎？ / 152
73.物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安人員隨意讓社會(huì )人員進(jìn)入小區，發(fā)生人身?yè)p害事件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應承擔賠償責任？ / 153
74.業(yè)主乘貨梯摔傷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯，還需要負責嗎？ / 156
75.小區物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保安打死訪(fǎng)客，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要承擔責任嗎？ / 157
76.物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要對設施致人損害承擔責任嗎？ / 158
77.小區健身器材被損壞，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出的免責告示有法律效力嗎？ / 160
78.物業(yè)服務(wù)企業(yè)因對小區內的公用設施疏于管理而給業(yè)主造成使用不便或損害的，該如何處理？ / 161
79.小區內堆放的建筑垃圾傷人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔責任嗎？ / 163
80.業(yè)主堆放建筑垃圾導致住戶(hù)受害，應當承擔賠償責任嗎？ / 165
81.未設路障、未采取防護措施導致進(jìn)入小區的非小區居民受傷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔責任嗎？ / 166
82.業(yè)主突發(fā)急病，卻遇電梯停運，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當負責嗎？ / 167
83.危險品露天放置，小孩失手點(diǎn)燃引爆，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和監護人應各自承擔什么責任？ / 168
84.業(yè)主在小區內違禁放鞭炮出事故，物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡到管理職責還要承擔責任嗎？ / 170
85.業(yè)主熱水器產(chǎn)生的冰溜子砸傷小區居民，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和生產(chǎn)商應各負其責嗎？ / 171
86.兒童攀爬小區草坪上的鋼筋護欄受傷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和監護人應各自承擔責任嗎？ / 173
87.高空拋物會(huì )構成刑事犯罪嗎？ / 175
88.高空墜物會(huì )構成刑事犯罪嗎？ / 178
第五章　小區的財產(chǎn)、名譽(yù)侵權
89.業(yè)主將房前小院擴建至公共人行道，物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴侵權能獲得支持嗎？ / 182
90.業(yè)主委員會(huì )張貼通知指責物業(yè)服務(wù)企業(yè)貪污而內容失實(shí)，其應承擔責任嗎？ / 183
91.業(yè)主有權處置其使用的共用樓道嗎？ / 184
92.業(yè)主車(chē)輛受損，辱罵攻擊保安構成侵權嗎？ / 187
93.下水道堵塞找不出肇事者，應由共有人共同承擔責任嗎？ / 188
94.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區內張貼失實(shí)公開(kāi)信，構成侵權嗎？ / 190
95.小區水泵噪聲擾民，業(yè)主有權請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔精神損害賠償嗎？ / 191
96.因遭受物業(yè)服務(wù)企業(yè)環(huán)境污染而造成的損害，業(yè)主可以要求精神損害賠償嗎？ / 193
97.物業(yè)服務(wù)企業(yè)張貼告示點(diǎn)名批評業(yè)主，構成名譽(yù)侵權嗎？ / 194
98.業(yè)主裝修擅自拆除承重墻怎么辦？ / 195
99.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主的裝修監管不力致樓下轎車(chē)被砸，誰(shuí)負賠償責任？ / 198
100.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，將“公共用地”授權他人使用，構成侵權嗎？ / 200
101.物業(yè)服務(wù)企業(yè)能以危害小區安全為由擅自拆除戶(hù)外廣告牌嗎？ / 202
102.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主頂層樓面私自出租廣告牌位合法嗎？ / 204
103.小區內建筑物墻面、房頂、電梯等廣告收入歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有還是業(yè)主共同所有？ / 205
104.物業(yè)服務(wù)企業(yè)丟失業(yè)主包裹應當承擔責任嗎？ / 207
105.未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權利用小區公共供暖設施對外供暖嗎？ / 208
106.業(yè)主家里因管道堵塞受損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在職責范圍內應承擔責任嗎？ / 209
107.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對排水系統未盡必要的養護義務(wù)，應賠償住戶(hù)滲水損失嗎？ / 211
108.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)服務(wù)委托給他人嗎？ / 212
109.物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)業(yè)主委員會(huì )委員的電話(huà)號碼，侵犯其隱私權嗎？ / 214
110.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權就業(yè)主妨害物業(yè)服務(wù)秩序的行為提起訴訟？ / 215
第六章　小區車(chē)位管理
111.小區一戶(hù)業(yè)主可以買(mǎi)幾個(gè)停車(chē)位？ / 220
112.小區停車(chē)費的標準是如何制定的？ / 221
113.房子已經(jīng)售出，還能無(wú)償使用原小區的停車(chē)位嗎？ / 223
114.業(yè)主車(chē)位常被占，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當承擔責任嗎？ / 224
115.業(yè)主交納停車(chē)費后車(chē)輛在小區內被盜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔賠償責任嗎？ / 225
116.業(yè)主車(chē)位被他人占用，停放他處受損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔責任嗎？ / 228
117.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權在小區樓之間的空地劃出車(chē)位出租嗎？ / 230
118.高空墜物砸車(chē)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能舉證免責嗎？ / 232
119.業(yè)主汽車(chē)被盜，保險公司理賠后可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)追償嗎？ / 233
120.住戶(hù)使用臨時(shí)出入證的車(chē)輛被盜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當承擔責任嗎？ / 236
121.突發(fā)暴雨致車(chē)庫被淹，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以免責嗎？ / 238
122.未簽訂物業(yè)服務(wù)合同且業(yè)主只交納了清潔費，業(yè)主丟失摩托車(chē)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔責任嗎？ / 239
123.物業(yè)服務(wù)企業(yè)只收取規定的車(chē)輛管理費的一半，也應對車(chē)輛損壞負全責嗎？ / 240
124.住戶(hù)擅自停車(chē)占用通道，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為疏通道路而致車(chē)輛損壞應賠償嗎？ / 241
125.車(chē)輛在小區露天停車(chē)場(chǎng)臨時(shí)停放是否可以免費？ / 243
126.小區停車(chē)位可以出租給小區以外的人使用嗎？ / 245
127.小區地面停車(chē)位是歸業(yè)主共有還是歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有？ / 247
128.小區的車(chē)位車(chē)庫使用應該遵循“業(yè)主優(yōu)先”原則嗎？ / 250
第七章　小區共用部分的使用及維護
129.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變物業(yè)管理區域內公共設施、場(chǎng)所的原始用途嗎？ / 256
130.業(yè)主可以將住宅改為商業(yè)用房開(kāi)設公司嗎？ / 258
131.單元管道閥門(mén)能否設計在居民室內？開(kāi)發(fā)商售房時(shí)沒(méi)有提前告知，業(yè)主如何維權？ / 260
132.鄰居對房屋進(jìn)行“群租”，業(yè)主不勝其擾怎么辦？ / 262
133.業(yè)主擅自占用樓道共用部位堆放雜物怎么辦？ / 266
134.相鄰方安裝空調，空調機排風(fēng)口正對鄰居家的窗戶(hù)怎么辦？ / 268
135.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生糾紛后，應當通過(guò)何種途徑解決？ / 270
136.小區的會(huì )所對外營(yíng)業(yè)擾民，業(yè)主應如何維權？ / 271
137.小區內供水、供電、通信、有線(xiàn)電視及設施設備由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責維護嗎？ / 274
138.開(kāi)發(fā)商出售房屋時(shí)承諾一樓送花園是否侵害了其他業(yè)主的利益？ / 277
139.物業(yè)服務(wù)合同依法解除后，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)以物業(yè)服務(wù)費被拖欠為由拒絕退出，業(yè)主應當如何主張權利？ / 279
第八章　小區安全防衛
140.保安深夜私闖民宅，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當承擔責任嗎？ / 284
141.業(yè)主在家中被害，物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡到管理職責就不需要承擔責任嗎？ / 286
142.小區業(yè)主在家中被害，執勤保安已進(jìn)行訪(fǎng)客登記，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要承擔責任嗎？ / 287
143.因建筑和管理存在瑕疵，住戶(hù)在家中被害，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔什么責任？ / 289
144.業(yè)主在小區遭人毆打，保安在場(chǎng)未救助，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應該承擔責任嗎？ / 291
145.業(yè)主家中物品被盜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔責任嗎？ / 293
146.物業(yè)服務(wù)企業(yè)禁止封閉陽(yáng)臺，竊賊入室行竊，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要承擔責任嗎？ / 295
147.業(yè)主停在小區里的車(chē)輛被盜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應承擔責任嗎？ / 297
148.物業(yè)服務(wù)企業(yè)縱容小區惡勢力使業(yè)主受損，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔責任嗎？ / 299
149.他人跳樓自殺砸死其他業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔賠償責任嗎？ / 300
150.業(yè)主與看房人發(fā)生糾紛被打傷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要承擔責任嗎？ / 301
第九章　業(yè)主大會(huì )的權利義務(wù)
151.業(yè)主大會(huì )決議對誰(shuí)具有約束力？ / 306
152.業(yè)主大會(huì )決議對業(yè)主繼受人是否具有約束力？ / 307
153.如果業(yè)主大會(huì )決議違法，業(yè)主如何行使撤銷(xiāo)權？ / 309
154.業(yè)主大會(huì )決議對未參加會(huì )議的業(yè)主是否具有約束力？ / 311
155.只通知部分業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì )是否合法？ / 313
156.讓業(yè)主填寫(xiě)“征求意見(jiàn)表”符合業(yè)主大會(huì )召開(kāi)的條件嗎？ / 316
157.在小區內，到底是業(yè)主委員會(huì )說(shuō)了算，還是業(yè)主大會(huì )說(shuō)了算？ / 318
158.業(yè)主在物業(yè)管理區域內有多套房屋，其在業(yè)主大會(huì )上如何行使表決權？ / 321
第十章　業(yè)主的權利義務(wù)
159.業(yè)主對小區內的建筑物享有哪些權利？ / 326
160.業(yè)主可以對管理規約說(shuō)不嗎？ / 328
161.房屋設備不全，業(yè)主應該如何維權？ / 330
162.業(yè)主覺(jué)得業(yè)主委員會(huì )的決定不適當，可以提起撤銷(xiāo)之訴嗎？ / 332
163.業(yè)主破壞小區綠地，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不作為，其他業(yè)主可以行使物業(yè)管理權嗎？ / 335
164.業(yè)主認為業(yè)主委員會(huì )委員不稱(chēng)職，如何撤銷(xiāo)其資格？ / 336
165.物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租小區共用地，業(yè)主有權起訴嗎？ / 339
166.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間發(fā)生供暖糾紛，業(yè)主個(gè)人或者全體業(yè)主應該如何維權？ / 341
167.業(yè)主大會(huì )作出小區車(chē)位先到先得的決議是否可以被撤銷(xiāo)？ / 345
168.業(yè)主是否可以要求撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì )作出的提高小區部分性質(zhì)房屋物業(yè)費的決議？ / 347
169.業(yè)主大會(huì )投票時(shí)，“視為同意”和“視為同意多數”有何區別？ / 348
170.業(yè)主行使撤銷(xiāo)權有時(shí)間限制嗎？ / 350
第十一章　業(yè)主委員會(huì )的權利義務(wù)
171.一個(gè)小區能否成立多個(gè)業(yè)主委員會(huì )？ / 354
172.業(yè)主委員會(huì )可以擅自決定聘用其他工作人員嗎？ / 355
173.業(yè)主入住小區多年，一直未成立業(yè)主委員會(huì )，如何解決？ / 357
174.業(yè)主委員會(huì )有權決定將草坪綠地改建為停車(chē)位嗎？ / 359
175.業(yè)主委員會(huì )有權對拖欠物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主進(jìn)行公示嗎？ / 363
176.業(yè)主委員會(huì )辦公經(jīng)費可以使用專(zhuān)項維修資金嗎？ / 366
177.業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)，不開(kāi)會(huì )就換屆符合法律規定嗎？ / 369
178.業(yè)主委員會(huì )主任獨攬大權，將印章私藏家中，擅自蓋章造成的損失，由誰(shuí)承擔？ / 371
179.業(yè)主委員會(huì )可以對不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主提起訴訟嗎？ / 373
180.業(yè)主委員會(huì )擅自與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約是否有效？ / 375
181.業(yè)主委員會(huì )是否具有訴訟主體資格？ / 377
182.開(kāi)發(fā)商違約，是業(yè)主個(gè)人還是業(yè)主委員會(huì )具有起訴資格？ / 380
183.業(yè)主委員會(huì )如何處理新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接工作？ / 382
184.業(yè)主委員會(huì )是否有權在前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)之前和新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同呢？ / 384
185.業(yè)主委員會(huì )可以代表業(yè)主起訴物業(yè)服務(wù)企業(yè)嗎？ / 386
186.業(yè)主委員會(huì )可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)返還專(zhuān)項維修資金嗎？ / 388
187.業(yè)主委員會(huì )是否有權解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)？ / 391
188.業(yè)主委員會(huì )換屆后解除原業(yè)主委員會(huì )訂立的物業(yè)服務(wù)合同應承擔違約責任嗎？ / 394
第十二章　小區專(zhuān)項維修資金
189.專(zhuān)項維修資金交存比例是多少？何時(shí)交納？ / 398
190.業(yè)主大會(huì )成立前，如何使用專(zhuān)項維修資金？ / 400
191.業(yè)主大會(huì )成立后，如何使用專(zhuān)項維修資金？ / 403
192.業(yè)主委員會(huì )可以使用小區的專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)銀行理財產(chǎn)品嗎？ / 405
193.業(yè)主出售房屋后，可以取回自己已交納的專(zhuān)項維修資金嗎？ / 409
194.專(zhuān)項維修資金利息等收益是歸全體業(yè)主共有，還是歸業(yè)主委員會(huì )所有？ / 410
195.業(yè)主委員會(huì )可以隨意決定使用專(zhuān)項維修資金嗎？ / 413
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