圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

"本書(shū)具有以下特色：
第一，實(shí)用性。本書(shū)所涉及的問(wèn)題大多是作者在辦理案件時(shí)所遇到的生活中普遍存在的法律問(wèn)題，由專(zhuān)業(yè)的律師進(jìn)行答疑，再附之相關(guān)的法律條文，幫助人們去認識和了解法律，以便運用法律武器解決自己遇到的各種難題，維護自身的合法權益。面對實(shí)踐中發(fā)生的各種問(wèn)題，大家可以有選擇性地對照運用，一定會(huì )有開(kāi)卷有益、醍醐灌頂的感覺(jué)，因此非常具有實(shí)用性。
第二，便捷性。本書(shū)以房屋、土地征收有關(guān)的最常見(jiàn)的小問(wèn)題作為目錄，采取一問(wèn)一答的形式，對各種“疑難雜癥”對癥下藥。同時(shí)，本書(shū)還對各類(lèi)問(wèn)題按照科學(xué)的方式加以分類(lèi)整理，使大家檢索某一法律問(wèn)題時(shí)能在最短的時(shí)間內完成，非常便于查找和閱讀。
第三，通俗性。在編輯本書(shū)的過(guò)程中，作者始終奉行著(zhù)這樣一個(gè)初衷——用最通俗易懂的語(yǔ)言把每一個(gè)法律知識點(diǎn)都交代得清清楚楚，讓每一位讀者都能從中受益。對于每一個(gè)知識點(diǎn)，我們都站在讀者的立場(chǎng)上，由具體的案例出發(fā)，律師答疑時(shí)也盡可能地深入淺出，相信讀者一定能看得懂。"

圖書(shū)目錄

"目錄
第一章　城市房屋征收補償糾紛
第一節　房屋征收決定 / 004
1.在涉及企業(yè)聯(lián)營(yíng)時(shí)，如何認定房屋的被征收人？ / 004
2.被征收房屋所有權人不明確該怎么辦？ / 006
3.房屋征收決定何時(shí)生效？ / 008
4.房屋征收決定發(fā)布后，被征收人享有哪些權利？ / 010
5.可以先收回國有土地使用權后補償嗎？ / 014
6.被征收人對征收補償方案有異議的怎么辦？ / 017
7.居民質(zhì)疑征收補償方案的合法性，如何救濟？ / 019
8.被征收人如何對房屋征收決定的合法性進(jìn)行審查？ / 021
9.什么是房屋征收決定的“公眾參與”原則？ / 024
10.作出房屋征收決定之前需要進(jìn)行聽(tīng)證嗎？ / 026
第二節　房屋征收補償 / 027
11.對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估應當考慮哪些因素？ / 027
12.被征收房屋的權屬如何認定？ / 030
13.被征收房屋的用途如何認定？ / 031
14.被征收房屋面積如何認定？ / 033
15.被征收房屋的性質(zhì)、用途、面積存在登記與事實(shí)不符怎么辦？ / 034
16.被征收人對房屋評估有異議怎么辦？ / 036
17.被征收人如何審查房地產(chǎn)估價(jià)機構和估價(jià)人員的資質(zhì)？ / 038
18.評估報告沒(méi)有依法送達，將產(chǎn)生什么法律后果？ / 039
19.房屋被征收人是否有權查看房屋征收補償檔案？ / 042
第三節　房屋征收補償協(xié)議及標準 / 043
20.簽訂征收補償協(xié)議需要注意哪些事項？ / 043
21.房屋征收協(xié)議有效的條件是什么？ / 047
22.房屋征收協(xié)議無(wú)效的情形有哪些？ / 048
23.房屋征收協(xié)議效力待定的情形有哪些？ / 050
24.征收人不履行補償協(xié)議怎么辦？ / 052
25.房屋征收的貨幣補償方式有最高額限定嗎？ / 056
26.被征收人已經(jīng)選擇了一種補償方式，還能再改選另一種補償方式嗎？ / 057
27.選擇產(chǎn)權調換的補償方式時(shí)，被征收人能要求就近安排住房嗎？ / 059
28.哪些情況下可以獲得房屋征收的補助和獎勵？ / 060
29.房屋征收補償的標準如何確定？ / 064
30.房屋征收時(shí)對空地進(jìn)行補償嗎？ / 068
31.征收哪類(lèi)房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)補償？ / 069
32.停產(chǎn)停業(yè)損失如何計算和補償？ / 071
33.戶(hù)口不在本地的被征收人能夠獲得補償嗎？ / 078
34.房屋的承租人有權獲得征收補償嗎？ / 079
35.征收范圍內未經(jīng)登記的房屋能否獲得補償？ / 081
36.臨時(shí)建筑能獲得征收補償嗎？ / 084
37.丈夫在婚前所買(mǎi)的房屋在婚后被征收，補償款歸誰(shuí)所有？ / 086
38.一方婚前付首付款婚后夫妻共同還貸的房屋被征收，補償款歸誰(shuí)？ / 087
39.離婚時(shí)房屋被判歸一方所有，則另一方還能要征收補償款嗎？ / 089
40.違法建筑能獲得補償嗎？ / 091
41.在房屋征收搬遷時(shí)，如何保護被征收人的權益及改善被征收人的居住條件？ / 092
42.被征收人搬遷時(shí)產(chǎn)生的搬遷費用由誰(shuí)負責？ / 095
43.被征收人沒(méi)有獲得補償，是否可以先進(jìn)行拆遷？ / 096
44.什么時(shí)候房屋征收部門(mén)應當向被征收人支付臨時(shí)安置費或者提供周轉用房？ / 097
45.周轉用房和臨時(shí)安置費可以同時(shí)獲得嗎？ / 099
第四節　房屋征收補償決定和強制拆遷 / 100
46.房屋征收補償決定送達后會(huì )產(chǎn)生哪些法律后果？ / 100
47.被征收房屋所有權何時(shí)發(fā)生變動(dòng)？ / 102
48.申請強制拆遷的條件是什么？ / 105
49.政府是否有強制拆遷的權力？ / 107
50.通過(guò)斷水、斷電等方式迫使被征收人搬遷是否合法？ / 110
51.采用暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收合法嗎？ / 112
52.房屋征收爭議的解決方式有哪些？ / 113
53.被征收人可以申請行政復議或者提起行政訴訟的情形有哪些？ / 116
54.征收部門(mén)違反補償協(xié)議，被征收人應提起民事訴訟還是行政訴訟？ / 119
第二章　農村集體土地和房屋征收補償糾紛
第一節　集體土地征收政策要點(diǎn) / 124
55.什么是土地征收、征用制度？ / 124
56.什么情況下可以征收土地？ / 127
57.以租代征是否合法？ / 130
58.同一個(gè)項目可以拆分為幾批申報征地手續嗎？ / 136
59.未經(jīng)征收，可以通過(guò)“農轉非”把農村集體土地變?yōu)閲�有土地嗎�?/ 138
60.搶險救災急用土地時(shí)，可以不辦理審批手續先用地嗎？ / 140
61.征地審批權限是怎樣設置的？ / 142
62.征地批準文件有有效期嗎？ / 145
63.被征地農民享有哪些知情權？ / 147
64.被征土地的農民有沒(méi)有預征知情權？ / 151
65.征收土地應該怎么公告？ / 153
66.征地的實(shí)施機關(guān)有哪些？ / 156
67.市、縣自然資源主管部門(mén)有權進(jìn)行征地嗎？ / 157
68.村委會(huì )是否有權與土地征收部門(mén)簽訂征地協(xié)議？ / 159
69.土地征收過(guò)程中，如何確定被征土地是否屬于永久基本農田？ / 163
70.當土地征收范圍確定后，哪些活動(dòng)被禁止？ / 166
71.農村集體土地征收過(guò)程中，在什么情況下，政府可以強制拆遷？ / 170
72.占用農民土地修建公路是否應該給予農民補償？ / 172
73.拆遷補償協(xié)議中規定的安置房屋被出售，被拆遷人應該怎么辦？ / 174
第二節　征收補償的依據和標準 / 176
74.征地補償費包括哪些費用？ / 176
75.征收補償標準鄉政府說(shuō)的算不算？ / 179
76.征地補償應當“同地同價(jià)”嗎？ / 180
77.征地補償費應該如何管理和使用？ / 184
78.政府按照十年前的標準給予征地補償，這種做法合乎規定嗎？ / 190
79.對征地補償安置方案有異議，可以申請開(kāi)聽(tīng)證會(huì )嗎？ / 192
80.被征地的農民是否可以參加征地補償安置聽(tīng)證？ / 195
81.鄉、鎮人民政府有權留用征地補償費嗎？ / 197
82.死亡人員可否成為征地補償對象？ / 198
83.戶(hù)口已從農村遷出，父母也已過(guò)世，還能獲得補償嗎？ / 200
84.為得到更多的拆遷補償款而假離婚的，假離婚有效嗎？ / 203
85.政府為加快征地進(jìn)程，采取“株連式拆遷”合法嗎？ / 204
86.村民沒(méi)有拿到征地補償，開(kāi)發(fā)單位是否可以先進(jìn)行拆遷？ / 206
87.房屋所有權人可以委托他人代為辦理集體土地征收中涉及的房屋補償事宜嗎？ / 209
88.如何計算耕地等農用地的土地補償費？ / 211
89.土地互換后，土地征收的補償費應該給誰(shuí)？ / 214
90.農村集體土地補償費應如何分配？ / 215
91.村委會(huì )是否有權決定土地補償費的分配方案？ / 218
92.村委會(huì )如果挪用土地補償款應該承擔什么責任？ / 222
93.如何認定可以享受農村征地補償費的村民資格？ / 225
94.離退休、退養人員是否可以分得征地補償費？ / 227
95.出嫁的女兒是否可以分得征地補償費？ / 228
96.外出參軍人員是否享有征地補償費的分配權？ / 231
97.戶(hù)口外遷的在校大中專(zhuān)學(xué)生是否可以參加原戶(hù)籍地征地補償費的分配？ / 233
98.進(jìn)城務(wù)工人員能參與土地補償費的分配嗎？ / 235
99.遷到小城鎮落戶(hù)的村民的土地被征收，是否可以獲得補償？ / 236
100.收養的子女，是否可以參與征地補償款的分配？ / 238
101.新生兒是否可以成為農村集體土地征收補償費的分配對象？ / 239
102.土地補償費分配數額與村民生活年限有關(guān)嗎？ / 242
103.非家庭承包能否獲得承包地征收補償費？ / 244
104.如何計算安置補助費？ / 248
105.需要安置的農業(yè)人口數如何計算？ / 250
106.什么情況下被征收人能夠拿到安置補助費？ / 251
107.征地安置補助費怎么分配？ / 253
第三節　征收補償政策及標準 / 254
108.如何確定農村房屋產(chǎn)權并進(jìn)行相應的補償安置？ / 254
109.村民住宅、地上附著(zhù)物以及青苗補償費是否直接支付給村民？ / 258
110.征地項目啟動(dòng)后，被拆遷人是否可以買(mǎi)賣(mài)房屋？ / 260
111.搬遷開(kāi)始后，被搬遷人是否可以出租房屋？ / 262
112.怎樣認定和處理集體土地征收中的搶栽、搶種及搶建行為？ / 263
113.如何計算農村村民住宅的補償費用？ / 266
114.村里的小賣(mài)店被征收，應該怎樣補償？ / 272
115.被征收的居住用房臨時(shí)改成小商店，如何進(jìn)行補償？ / 274
116.地上附著(zhù)物以及青苗補償費如何計算？ / 276
117.征地預公告發(fā)布后擴建的房屋能夠多得補償費嗎？ / 277
118.在自家宅院里搭建的臨時(shí)房屋能否獲得補償？ / 282
119.在宅基地上加蓋的房屋能否獲得補償？ / 285
120.家里人口越多獲得的拆遷補償款就越多嗎？ / 288
121.家中的小院能否獲得征收補償？ / 291
122.父母過(guò)世后，兄弟姐妹簽訂的分家合同能否作為征收補償的依據？ / 293
123.夫妻中一方婚前新建的房屋，婚后面臨征收，補償款是否屬于共同財產(chǎn)？ / 295
124.城鎮居民購買(mǎi)農村房屋后因拆遷而獲得補償，補償款應全部歸賣(mài)方嗎？ / 296
125.一人有多處宅基地，如何補償？ / 298
126.農村集體土地上的房屋被征收，能不能另行審批宅基地？ / 300
127.水井、管線(xiàn)等在被征收時(shí)能否得到補償？ / 304
第四節　征地補償糾紛的處理 / 306
128.對征地補償標準不滿(mǎn)，如何申請救濟？ / 306
129.在農村集體土地征收過(guò)程中，村民獲得的補償款過(guò)低，其可以申請行政復議或提起行政訴訟嗎？ / 308
130.達成征收協(xié)議后村民發(fā)現不公平，能向人民法院提起行政訴訟嗎？ / 312
131.農村集體土地被征收后，集體經(jīng)濟組織成員是否可以直接向人民法院起訴請求支付土地補償費？ / 314
132.土地征收部門(mén)擅自或非法暴力拆遷被征收人房屋，需要承擔什么責任？ / 317
133.政府未發(fā)布征地公告，直接對土地采取填方培土等整理措施，村民應該怎樣應對？ / 319
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