圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

沒(méi)有圖書(shū)簡(jiǎn)介

圖書(shū)目錄

目 錄
關(guān)于204
204不僅僅是一份購房合同，更是一種信念，一種追
求誠信、拒絕欺詐和維護權利的信念。
1．寫(xiě)給所有購房人的204／秦兵 3
中國有13億人口，房屋是必不可少的消費品，開(kāi)發(fā)
商的前景光明而且作用重要，因為他們肩負著(zhù)讓中
國人住上好房子的歷史責任。遺憾的是，總是不斷
有受傷的購房者來(lái)提醒我這個(gè)殘酷的現實(shí)!從而
使我不憚以最壞的惡意來(lái)推測開(kāi)發(fā)商。盡管如此，
我也從未放棄在購房者與開(kāi)發(fā)商之間實(shí)現共贏(yíng)的
理想。
2．眾說(shuō)紛紜——204 12
有人說(shuō)"204"的出現引發(fā)了中國房地產(chǎn)業(yè)一場(chǎng)不小
的地震。媒體、學(xué)者、律師、開(kāi)發(fā)商、消費者，越來(lái)越
多的人在關(guān)注著(zhù)204。
3．204律師團 20
用共同的理想支撐起信念的力量

204購房合同示范文本
所有的購房糾紛都與購房合同有關(guān)，你對風(fēng)險的防
范能力絕對取決于你簽下的是什么樣的合同，當
然，簽訂合同是有成本的，你可以選擇你愿意支付
的成本，你也可以選擇你愿意承擔的風(fēng)險……
1．全面防范——204條商品房買(mǎi)賣(mài)合同(秦兵釋義版) 25
從買(mǎi)房、退房到打官司，從房屋質(zhì)量、配套設施、戶(hù)
型面積到裝修、綠化、物業(yè)管理，每一個(gè)購房人容易
忽略的問(wèn)題，每一個(gè)開(kāi)發(fā)商可能設置的陷阱，204合
同都為你一一想好了解決之道。秦兵律師對于每
條的解析，又能使你更清楚地了解每一條款的來(lái)
歷，便于你更為靈活的應用。
2．安全底線(xiàn)——67條簡(jiǎn)易版商品房買(mǎi)賣(mài)合同 171
你可以不懂法律，你也可以沒(méi)有時(shí)間，但你不能隨
便放棄你的安全底線(xiàn)。67條簡(jiǎn)易版是濃縮的204
條，它涉及的是購房人最重要的利益和最應該防范
的風(fēng)險。
3．現行文本——建設部商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本 186
(秦兵質(zhì)疑)
建設部的24條格式文本，規定了最基本的購房條
款，但這么簡(jiǎn)單的合同也沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商完全遵守。
這份合同對于開(kāi)發(fā)商的制約措施非常不具體，常常
出現消費者受到損失后卻無(wú)法根據這個(gè)合同要求
開(kāi)發(fā)商承擔責任。
4．商品房認購協(xié)議(秦兵釋義) 203
在目前的商品房銷(xiāo)售中，認購協(xié)議成為開(kāi)發(fā)商套住
購房者的一種手段，使許多購房者欲罷不能。既然
暫時(shí)不能取消認購協(xié)議，那么就把它規定得清楚明
白，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法把它作為欺詐的工具。
5．商品房買(mǎi)賣(mài)合同套內使用面積補充協(xié)議 209
商品房銷(xiāo)售按套內建筑面積出售實(shí)行后，并沒(méi)有解
決開(kāi)發(fā)商與購房者之間因面積產(chǎn)生的糾紛，其實(shí)商
品按什么計價(jià)并不是關(guān)鍵，真正關(guān)鍵的問(wèn)題是產(chǎn)生
糾紛時(shí)如何確定標準以及產(chǎn)生糾紛時(shí)必須有明確
的處理方式。

204購房合同實(shí)用指南
204并不是一個(gè)寫(xiě)在紙上等著(zhù)開(kāi)發(fā)商自愿來(lái)簽的合
同，那種等待只能讓“花兒也謝了”，要想維護你的
權益，你就必須一條一條地去爭取。
1．如何防范購房中最容易發(fā)生的五大問(wèn)題 215
2．防御購房糾紛的九大策略 224
3．簽訂204合同對購房者和開(kāi)發(fā)商有什么益處 237
4．運用204合同購房需要做哪些準備 240
5．購房前電話(huà)調查必問(wèn)的36個(gè)問(wèn)題 242
6．開(kāi)發(fā)商不簽204合同怎么辦 246
7．如何和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購房談判 248
8．降龍十八掌——204條房屋買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)用操作規程 251
9．購房中如何聘請律師 260
10．秦律師簽約工作日記 266
11．購房之后——房屋集體維權教程 273
12．秦兵解讀——最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)
賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 297

204相關(guān)鏈接
1．與204合同和商品房買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的法律法規索引 321
2．購房合同簽訂流程表 324
3．購房費用一覽表 328
4．樓盤(pán)項目記錄表 330

共333頁(yè)