圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

"本書(shū)根據筆者多年從事房地產(chǎn)糾紛審判的自身經(jīng)歷，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)糾紛在民事審判中存在的主要爭議問(wèn)題進(jìn)行梳理，重點(diǎn)對建設用地使用權的取得，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立、定性，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力判斷，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約責任，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的懲罰性賠償，開(kāi)發(fā)商與購房人的權屬界分，商業(yè)地產(chǎn)租賃合同等方面的裁判規則進(jìn)行了論述。
本書(shū)堅持問(wèn)題導向，注重問(wèn)題的實(shí)務(wù)解決路徑，總結出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)糾紛的214個(gè)裁判規則，并輔之以342個(gè)案例進(jìn)行佐證。"

圖書(shū)目錄

"目　　錄
1.建設用地使用權的取得規則
　1.1　出讓取得建設用地使用權
　1.2　劃撥取得建設用地使用權
　1.3　轉讓取得建設用地使用權
　1.4　通過(guò)項目轉讓取得建設用地使用權
　1.5　通過(guò)受讓目標公司股權的方式間接取得建設用地使用權
　1.6　通過(guò)與地方政府簽訂招商引資協(xié)議取得建設用地使用權
2.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同裁判規則
　2.1　合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的認定標準
　2.2　名實(shí)不符的“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同”甄別規則
　2.3　合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的效力判定規則
　2.4　合作開(kāi)發(fā)成果的分配規則
　2.5　合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的違約責任分配規則
　2.6　合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中對外債務(wù)承擔規則
　2.7　以項目公司為載體的合作開(kāi)發(fā)
3.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立、定性規則
　3.1　商品房買(mǎi)賣(mài)合同的要約與要約邀請
　3.2　商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預約與本約
　3.3　商品房買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)確定
　3.4　以房抵債合同的性質(zhì)確定
　3.5　商品房買(mǎi)賣(mài)合同與裝修合同的關(guān)系界定
4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力判斷規則
　4.1　商品房買(mǎi)賣(mài)預約合同的效力判斷
　4.2　商品房預售合同的效力判斷
　4.3　商品房買(mǎi)賣(mài)合同的備案
　4.4　處分權受限的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力判斷
　4.5　商品房現售合同的效力判斷
　4.6　商品房買(mǎi)賣(mài)之“黑白合同”的效力判斷
　4.7　商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律后果
5.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行規則
　5.1　商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行中的房屋交付
　5.2　商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行中的權屬登記
　5.3　商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行中的預告登記
　5.4　商品房買(mǎi)賣(mài)合同存在權利沖突時(shí)的履行順序
　5.5　房地產(chǎn)調控政策與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行
6.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約責任規則
　6.1　違反商品房買(mǎi)賣(mài)預約合同的法律責任
　6.2　開(kāi)發(fā)商違反交房義務(wù)的違約責任
　6.3　開(kāi)發(fā)商逾期辦證的違約責任
　6.4　違約責任的范圍界定
　6.5　按揭購房合同的責任界分規則
7.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的懲罰性賠償規則
　7.1　懲罰性賠償責任的適用范圍
　7.2　開(kāi)發(fā)商對違約行為進(jìn)行事后補救的時(shí)間限制
　7.3　與懲罰性賠償責任相關(guān)聯(lián)的其他法律責任的確定
　7.4　懲罰性賠償責任的范圍確定
　7.5　面積誤差超過(guò)3%的懲罰性賠償
8.開(kāi)發(fā)商與購房人的權屬界分規則
　8.1　綠地、露臺的權屬界分規則
　8.2　會(huì )所等公共場(chǎng)所的權屬界分規則
　8.3　車(chē)庫的權屬界分規則
9.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的裁判規則
　9.1　商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的效力判斷
　9.2　產(chǎn)權式商鋪的售后租賃
　9.3　商業(yè)地產(chǎn)租賃中的同業(yè)競爭禁止
　9.4　商業(yè)地產(chǎn)租賃中的消防驗收
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