圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

本書(shū)獨辟蹊徑，由經(jīng)驗豐富的律師、法官帶您從敗訴的案例分析入手，為您詳細指明打各類(lèi)民事官司的關(guān)鍵點(diǎn)，使您從準備訴訟開(kāi)始，就可提早規避風(fēng)險，避免可能出現的失誤。
●要點(diǎn)導讀
簡(jiǎn)潔扼要介紹本類(lèi)案件相關(guān)的法律要點(diǎn)，帶您輕松邁過(guò)法律高門(mén)檻。
●實(shí)務(wù)流程
由專(zhuān)業(yè)人士厘清本類(lèi)型案件的各個(gè)訴訟流程，讓您在訴訟之初即對所有程序做到胸有成竹、心中有數。
●實(shí)戰策略
選取實(shí)踐中典型的敗訴案例，細致分析敗訴的原因及關(guān)鍵環(huán)節，并提煉出行之有效的法庭訴訟實(shí)戰策略，讓您掌握專(zhuān)業(yè)的法律分析方法與訴訟技巧。
本書(shū)適合官司纏身的普通群眾和新進(jìn)律師閱讀。

圖書(shū)目錄

第一章 必要的知識儲備——房地產(chǎn)糾紛案件的基本概況
第一節 房地產(chǎn)糾紛案件的分類(lèi)
一、土地糾紛
二、房產(chǎn)交易糾紛
三、房屋租賃糾紛
四、房屋拆遷糾紛
五、物業(yè)管理糾紛
六、相鄰權糾紛
第二節 房地產(chǎn)糾紛案件的特點(diǎn)及產(chǎn)生原因
第三節 房地產(chǎn)糾紛案件在司法實(shí)踐中存在的問(wèn)題
一、土地糾紛案件中存在的法律問(wèn)題
二、房地產(chǎn)交易糾紛案件中存在的法律問(wèn)題
三、房屋拆遷糾紛案件中存在的問(wèn)題
四、相鄰權糾紛的法律適用問(wèn)題
五、物業(yè)管理糾紛案件
第二章 解決房地產(chǎn)糾紛的基本途徑——房地產(chǎn)糾紛案件實(shí)務(wù)流程
第一節 房地產(chǎn)糾紛案件訴訟程序
一、房地產(chǎn)糾紛案件訴訟程序
二、房地產(chǎn)糾紛仲裁程序
第二節 房地產(chǎn)糾紛訴訟實(shí)務(wù)操作中的問(wèn)題
第三章 做好訴前準備工作，把握克敵制勝的策略——房地產(chǎn)糾紛案件準備與策略把控
第一節 訴前準備
第二節 訴訟過(guò)程
一、抓住案件爭議焦點(diǎn)
二、舉證方式
三、考慮訴訟的成本
第三節 訴訟結果及執行
第四節 建設部、國家工商行政管理局《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》及解讀
一、建設部、國家工商行政管理局《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》說(shuō)明
二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本及重點(diǎn)解讀
第四章 土地糾紛訴訟實(shí)戰策略
一、法院對宅基地糾紛有無(wú)管轄權？
二、承包“集體土地使用權”有哪些資格限制？
三、農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉應遵循哪些程序？
四、劃撥用地應遵循哪些程序？
五、作了抵押的土地使用權能轉讓嗎？
六、土地因征收所得補償款應為誰(shuí)所有？
第五章 房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟實(shí)戰策略
一、少交定金寫(xiě)欠條，是否適用定金罰則？
二、履行方式未嚴格按照合同約定則必然無(wú)效嗎？
三、私房買(mǎi)賣(mài)必須要有產(chǎn)權證嗎？
四、房屋轉讓需經(jīng)全體所有權人同意嗎？
五、集資所建房屋能否買(mǎi)賣(mài)？
六、對于“多交的房款”是否可以要求返還？
七、已經(jīng)抵押的房屋能否買(mǎi)賣(mài)？
八、合同履行內容的變更是否意味著(zhù)合同履行期限的變更？
九、委托人與房產(chǎn)中介公司簽訂的承諾書(shū)對他人有約束嗎？
十、房屋的購買(mǎi)權可以轉讓嗎？
十一、合同條款沒(méi)有明確約定，產(chǎn)生糾紛應當如何處理？
十二、購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的主體不適格會(huì )導致合同無(wú)效嗎？
十三、如何巧用妙招避免房屋中介吃差價(jià)？
十四、房屋所有權證是購房者最重要的權利憑證嗎？
十五、房屋預約買(mǎi)賣(mài)合同具有什么效力？
第六章 房屋租賃糾紛訴訟實(shí)戰策略
一、房屋所有人出賣(mài)房屋須何時(shí)告知有優(yōu)先購買(mǎi)權的承租人
二、房屋的次承租人具有什么法律地位？
三、房屋租賃合同到期后未續簽如何處理？
四、公房的承租人死后由誰(shuí)繼承該權利？
五、公房能擅自轉租嗎？
六、法定優(yōu)先購買(mǎi)權和約定優(yōu)先購買(mǎi)權誰(shuí)更優(yōu)先？
第七章 房屋拆遷糾紛訴訟實(shí)戰策略
一、拆遷案件法院不受理怎么辦？
二、拆遷估價(jià)標準是怎樣確定的？
三、拆遷辦公室具有什么樣的法律性質(zhì)？
四、強制拆遷應當遵循什么樣的法定規程？
第八章 物業(yè)糾紛訴訟實(shí)戰策略
一、房主的施工行為應得到誰(shuí)的許可？
二、物業(yè)公司在普通物業(yè)合同中的職責范圍有哪些？
第九章 其他房地產(chǎn)糾紛訴訟實(shí)戰策略
一、他項權證具有什么法律效力？
二、相鄰權受到侵害時(shí)由誰(shuí)管轄？
三、歷史遺留問(wèn)題法院不予受理嗎？
附錄
中華人民共和國物權法(節錄)
(2007年3月16日)
中華人民共和國土地管理法
(2004年8月28日)
中華人民共和國農村土地承包法
(2009年8月27日)
最高人民法院關(guān)于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋
(2005年7月29日)
最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權合
同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋
(2005年6月18日)
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
(2009年8月27日)
城市房屋拆遷管理條例
(2001年6月13日)
物業(yè)管理條例
(2007年8月26日)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
(2003年4月28日)
最高人民法院關(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋
(2009年7月30日)
最高人民法院關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛
案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋
(2009年5月14日)
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋
(2009年5月15日)