圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

本書(shū)針對商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的典型問(wèn)題，從糾紛解決的角度詳盡地闡述了各項法律制度的理解與應用，對實(shí)務(wù)中很多疑難問(wèn)題給予了專(zhuān)業(yè)的分析與對策，并附有大量真實(shí)的典型案例及其評析。
為方便讀者理解與使用，全書(shū)內容基本按照購房流程進(jìn)行編排，好多章節中都通過(guò)提出案例或法律問(wèn)題的形式，對相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行深度探討，并詳細展示相關(guān)的法律依據、法理思路；對一些實(shí)務(wù)中的錯誤觀(guān)點(diǎn)、模糊認識以及熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，筆者提出了獨到性見(jiàn)解，以利讀者澄清相關(guān)問(wèn)題的概念、法律性質(zhì)，尋求正確的對策思路。

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圖書(shū)目錄

自 序
第一章 商品房買(mǎi)賣(mài)合向中的相關(guān)概念
第一節 與商品房買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)的幾個(gè)概念
第二節 商品房買(mǎi)賣(mài)合同
第三節 對于商品房買(mǎi)賣(mài)合同中若干可撤銷(xiāo)、可變更及無(wú)效合同的辨析及其防范措施
第二章 售樓廣告
第一節 售樓廣告概述
第二節 商品房售樓廣告向要約的轉化
第三節 開(kāi)發(fā)商對虛假售樓廣告所應承擔的法律責任
第四節 設計變更與規劃變更之虛假宣傳中的法律問(wèn)題
第三章 認購書(shū)
第一節 認購書(shū)相關(guān)問(wèn)題概述
第二節 認購書(shū)之定金條款的適用
第三節 認購書(shū)向購房合同轉化的若干問(wèn)題
第四節 認購書(shū)的其他問(wèn)題
第五節 與購房中附贈相關(guān)的法律問(wèn)題
第四章 商品房預售
第一節 商品房預售概述
第二節 商品房預售合同
第三節 結合《合同法解釋二》看商品房預售合同的效力
第四節 “先簽后換”與“補充協(xié)議”
第五節 “不可抗力”條款相關(guān)問(wèn)題
第五章 商品房現售
第一節 商品房現售的概念及條件
第二節 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的交易程序及購房者如何簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同
第三節 商品房現售合同的主要內容及出售方的義務(wù)
第四節 商品房質(zhì)量責任及保修責任
第五節 商品房買(mǎi)賣(mài)中與項目公司相關(guān)的若干糾紛問(wèn)題
第六章 房屋交付中的法律問(wèn)題
第一節 房屋交付概述
第二節 商品房出賣(mài)人的質(zhì)量責任及購房者的相關(guān)措施
第三節 與商品房面積相關(guān)的法律問(wèn)題
第四節 當事人遲延履行時(shí)守約方合同解除權的行使
第五節 交房時(shí)的額外收費問(wèn)題
第六節 房屋交付時(shí)配套設施未能完工情形分析
第七章 按揭貸款
第一節 按揭貸款的概念與內容
第二節 按揭合同內容
第三節 按揭擔保貸款合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)系
第四節 按揭擔保貸款中銀行與開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險防范
第五節 幾個(gè)與按揭貸款相關(guān)的問(wèn)題
第八章 商品房買(mǎi)賣(mài)中的不動(dòng)產(chǎn)登記
第一節 不動(dòng)產(chǎn)登記的概念與相關(guān)問(wèn)題
第二節 商品房買(mǎi)賣(mài)中的三種登記制度
第三節 房地產(chǎn)權利登記的程序
第四節 開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理產(chǎn)證的相關(guān)問(wèn)題
第九章 商品房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中的其他問(wèn)題
第一節 商品房包銷(xiāo)中的相關(guān)法律問(wèn)題
第二節 以租代售與售后包租
第三節 全裝修相關(guān)問(wèn)題探討
第四節 改變房屋用途的責任問(wèn)題
第五節 開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司非法租售問(wèn)題
第十章 商品房買(mǎi)賣(mài)中的特殊糾紛處理
第一節 違約責任及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》中違約金規定
第二節 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》中的惡意違約及懲罰性賠償問(wèn)題
主要參考文獻