圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

"《房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛疑難案件裁判要點(diǎn)與依據（第三版）》圍繞房屋買(mǎi)賣(mài)這一社會(huì )法律熱點(diǎn)問(wèn)題搜集了100例典型案件，進(jìn)行詳細剖析。本次修訂該書(shū)主要添加與案例相關(guān)的新發(fā)布的法律法規，刪除已經(jīng)廢止的法律法規依據，為讀者提供法律相關(guān)知識，增加實(shí)用性。如果你是一名法官，讀讀《房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛疑難案件裁判要點(diǎn)與依據》，對你在審判同類(lèi)案件時(shí)，如何選擇法律，如何適用法律條文，如何借鑒已經(jīng)生效的同類(lèi)案件的判決思路，如何制作你所判決案件的法律文書(shū)，都會(huì )有一定的幫助。對非法律工作者，依據這本書(shū)點(diǎn)評和分析，很容易厘清你在房屋買(mǎi)賣(mài)中的思緒。本書(shū)不僅對于已經(jīng)牽扯官司的當事人如何應對訴訟具有手把手的指導功能，而且對于避免房屋財產(chǎn)的權屬爭議同樣具有風(fēng)險提示和風(fēng)險防范的作用。
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圖書(shū)目錄

"目錄
上編典型疑難專(zhuān)題
1．老舊房契的法律效力——老舊房地契，是否還有效？【權屬證明】
2．限購政策與情勢變更——房屋限購令，解約誰(shuí)之責？【情勢變更】
3．一房二賣(mài)的法律后果——一房賣(mài)二主，誰(shuí)是所有人？【一房二賣(mài)】
4．農村房買(mǎi)賣(mài)合同效力——買(mǎi)賣(mài)農村房，合同有無(wú)效？【國家政策】
5．無(wú)權處分與善意取得——共同共有房，擅賣(mài)要得回？【無(wú)權處分】
6．表見(jiàn)代理的司法認定——擅賣(mài)他人房，是否也有效？【表見(jiàn)代理】
7．違約損害與定金賠償——房屋沒(méi)買(mǎi)成，違約如何賠？【違約責任】
8．黑白合同的法律效力——陰陽(yáng)兩合同，到底依哪個(gè)？【黑白合同】
9．無(wú)證房買(mǎi)賣(mài)合同效力——沒(méi)有產(chǎn)權證，買(mǎi)賣(mài)不合法？【禁止規范】
10．村建集體土地租賃房——所謂小產(chǎn)權，是不是合法？【小產(chǎn)權房】
中編典型房屋類(lèi)型——二手房篇
11．精神病人的賣(mài)房效力——患有精神病，賣(mài)房何程序？【合同主體】
12．未成年房主賣(mài)房程序——房主是孩子，賣(mài)房有無(wú)效？【合同主體】
13．境外人士購房之程序——外國人買(mǎi)房，是不是合法？【合同主體】
14．約定不明與合同解釋——約定不清楚，如何來(lái)解釋?zhuān)俊竞贤�解釋�?
15．定金條款表述與適用——定金有約定，性質(zhì)如何分？【定金規則】
16．合同簽訂真實(shí)性判定——合同簽沒(méi)簽，如何來(lái)證明？【無(wú)權代理】
17．購房合同的性質(zhì)判定——真貸假買(mǎi)賣(mài)，羊頭當狗肉？【合同性質(zhì)】
18．購房尾款的支付時(shí)間——全款須到位，還是先交房？【履行順序】
19．房屋相關(guān)費用的結清——物業(yè)暖氣費，該由誰(shuí)來(lái)交？【附隨義務(wù)】
20．房屋質(zhì)量的交接處理——收房交鑰匙，房屋非原狀？【恢復原狀】
21．按揭未辦理責任認定——按揭辦不來(lái)，哪一方責任？【責任認定】
22．轉按揭二手房屋糾紛——轉手按揭房，貸款如何償？【違約責任】
23．逾期交房的損失計算——逾期交房屋，違約如何賠？【違約損失】
24．解除合同的通知效力——解除發(fā)通知，是否有效力？【合同解除】
25．二手房過(guò)戶(hù)稅費爭議——稅費有爭議，究竟誰(shuí)來(lái)?yè)�？【稅費負擔】
26．戶(hù)口遷移的違約責任——房屋已售出，戶(hù)口不遷走？【戶(hù)口遷移】
27．土地出讓金補交責任——土地出讓金，該哪方補交？【劃撥土地】
28．口頭合同效力與認定——合同無(wú)書(shū)面，能不能算數？【口頭合同】
29．無(wú)可歸責于雙方情形——合同未簽成，責任應在誰(shuí)？【雙方無(wú)責】
30．買(mǎi)方拒絕履行的理由——不想買(mǎi)房了，理由是否足？【拒絕履行】
31．賣(mài)方違約與繼續履行——不想賣(mài)房了，能不能解約？【繼續履行】
32．逾期過(guò)戶(hù)的法律責任——逾期未過(guò)戶(hù)，理由足不足？【逾期過(guò)戶(hù)】
33．逾期付款的法律后果——逾期不付款，違約如何擔？【逾期付款】
34．房屋面積差異的處理——面積縮了水，房款是否退？【面積差異】
35．判決確權與賣(mài)房效力——名義產(chǎn)權人，買(mǎi)賣(mài)何效力？【民行交叉】
36．隱名代理與借名購房——代人買(mǎi)賣(mài)房，合同有無(wú)效？【隱名代理】
37．拖欠房款與訴訟時(shí)效——付款太遲延，是否過(guò)時(shí)效？【訴訟時(shí)效】
38．盜賣(mài)房屋的法律效力——盜賣(mài)他人房，合同有無(wú)效？【民刑交叉】
39．中介費用糾紛的處理——房屋沒(méi)買(mǎi)成，不給中介費？【居間合同】
40�鞭D售房糾紛處理原則——轉售倒賣(mài)房，合同誰(shuí)在簽？【合同主體】
中編典型房屋類(lèi)型——商品房篇
41．房屋認購的法律效力——正式簽合同，還是只認購？【預約合同】
42．訂購定金的適用規則——訂購不簽約，定金可沒(méi)收？【定金規則】
43．售房廣告的法律效力——虛假做廣告，損失怎補償？【虛假廣告】
44．無(wú)證預售房合同效力——無(wú)證預售房，合同有無(wú)效？【合同效力】
45．土地使用權年限縮水——土地年限短，是否算欺詐？【土地年限】
46．土地使用權性質(zhì)變更——土地使用權，劃撥改出讓?zhuān)俊就恋匦再|(zhì)】
47．交房通知的程序要求——簽約或交房，如何來(lái)通知？【通知方式】
48．竣工驗收與交房時(shí)間——房屋該交付，何時(shí)算竣工？【竣工驗收】
49．消防驗收的法律意義——消防未驗收，能否算交付？【消防驗收】
50．拒絕與遲延收房抗辯——逾期交付房，抑或受領(lǐng)遲？【拒絕收房】
51．逾期交房的免責理由——交房辦證晚，能否免除責？【不可抗力】
52．逾期交房與合同解除——逾期交付房，誰(shuí)有解約權？【合同解除】
53．逾期交房的違約賠償——逾期交付房，違約怎賠償？【違約損失】
54．房屋權屬證明的內容——房屋權屬證，含土地證否？【權屬證明】
55．逾期辦證的違約責任——逾期辦房證，違約如何賠？【逾期辦證】
56．辦證費用的負擔原則——逾期未辦證，責任在于誰(shuí)？【辦證費用】
57．交房辦證的訴訟時(shí)效——交房和辦證，訴訟有時(shí)效？【訴訟時(shí)效】
58．遲延付款的違約責任——遲延付房款，違約何責任？【遲延付款】
59．房屋質(zhì)量問(wèn)題與解決——質(zhì)量有問(wèn)題，如何來(lái)認定？【房屋質(zhì)量】
60．裝修標準的爭議處理——裝修有爭議，如何來(lái)解釋?zhuān)俊狙b修糾紛】
61．配套設施與設計變更——配套缺設施，設計擅變更？【合同變更】
62．面積差異與房款結算——面積有差異，如何來(lái)結算？【面積差異】
63．贈送面積與價(jià)款爭議——買(mǎi)房送閣樓，房款怎么算？【贈送面積】
64．購房?jì)?yōu)惠條件的兌現——購房有優(yōu)惠，能否要得回？【優(yōu)惠條件】
65．購房附贈物品的兌現——買(mǎi)房有贈品，要不要兌現？【附贈物品】
66．噪聲污染與權利救濟——嘈雜的房子，不要行不行？【噪聲污染】
67．間距光照不足的處理——陽(yáng)光權之爭，是否有理?yè)�？【間距光照】
68�惫こ炭顑�(yōu)先受償沖突——房款工程款，誰(shuí)有優(yōu)先權？【優(yōu)先受償】
69�笔酆蟀�租合同的效力——即購即返租，合同有無(wú)效？【售后包租】
70．購房糾紛的調解處理——糾紛已處理，是否還需賠？【調解協(xié)議】
下編特殊房屋類(lèi)型
71.抵押房：抵押權滌除——出賣(mài)抵押房，合同何效力？【合同效力】
72�辈榉夥浚翰榉馄谵D賣(mài)——擅賣(mài)查封房，合同定無(wú)效？【合同效力】
73�迸馁u(mài)房：拍賣(mài)物瑕疵——競拍過(guò)戶(hù)難，違約誰(shuí)承擔？【合同履行】
74�边`建房：買(mǎi)賣(mài)之后果——違法自建房，交易風(fēng)險大？【合同欺詐】
75�边z產(chǎn)房：房產(chǎn)權溯源——遺產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)，誰(shuí)是權利人？【遺產(chǎn)繼承】
76�狈扛姆浚航灰字�阻礙——買(mǎi)賣(mài)房改房，是否有阻礙？【合同效力】
77�背凶夥浚汗�房使用權——公房承租權，買(mǎi)賣(mài)有無(wú)效？【合同效力】
78�奔�資房：請求權讓與——轉讓集資房，約定有無(wú)效？【合同效力】
79�被ヒ追浚簠f(xié)議做置換——此房與彼房，過(guò)戶(hù)怎履行？【合同履行】
80�眻F購房：買(mǎi)賣(mài)當事人——買(mǎi)賣(mài)團購房，解約該找誰(shuí)？【合同解除】
81�焙辖ǚ浚汉献鞴步ǚ俊�—加盟投建房，能不能住上？【合同效力】
82�眱凑�房：合同之效力——此屋不吉利，能不能退房？【公序良俗】
83�辈疬w房：回遷房指標——拆遷安置房，是否能轉賣(mài)？【合同效力】
84�惫簿臃浚和�住人權益——共同居住人，享有何權益？【無(wú)權處分】
85�甭�(lián)建房：聯(lián)建責任方——所購聯(lián)建房，糾紛誰(shuí)責任？【合同主體】
86�钡謧�房：合同相對性——買(mǎi)賣(mài)抵債房，誰(shuí)是買(mǎi)受人？【債務(wù)抵銷(xiāo)】
87�睜�尾房：停緩建工程——買(mǎi)了爛尾房，損失怎主張？【合同履行】
88�本频攴浚寒a(chǎn)權式酒店——產(chǎn)權式酒店，交付惹麻煩？【簡(jiǎn)易交付】
89�睜I(yíng)業(yè)房：商業(yè)用途房——商業(yè)門(mén)面房，能不能實(shí)現？【合同解除】
90�眹�資房：國有資產(chǎn)房——國資房買(mǎi)賣(mài)，未審批可行？【合同無(wú)效】
91�毖氘a(chǎn)房：上市的限制——買(mǎi)賣(mài)央產(chǎn)房，是否有限制？【合同履行】
92�避姰a(chǎn)房：過(guò)戶(hù)之障礙——難辦房產(chǎn)證，究竟誰(shuí)之過(guò)？【合同履行】
93�背鲎夥浚簝�(yōu)先購買(mǎi)權——優(yōu)先購買(mǎi)權，實(shí)際難實(shí)現？【優(yōu)先買(mǎi)受】
94�苯�(jīng)適房：受讓人資格——經(jīng)濟適用房，轉售有無(wú)效？【合同效力】
95�眱上薹浚簻寿彿抠Y格——限價(jià)商品房，申購無(wú)資格？【公共利益】
96�苯�(jīng)租房：歷史性遺留——要回經(jīng)租房，為何這么難？【法院管轄】
97�薄拔母铩狈浚悍慨a(chǎn)權歸屬——“文革”上交房，能否歸原主？【法院管轄】
98�钡洚敺浚好耖g習慣法——祖上典當房，能否還要回？【物權法定】
99�弊诮谭浚寒a(chǎn)權人確定——宗教性質(zhì)房，誰(shuí)是所有人？【房屋確權】
100�贝�管房：私房所有人——退回代管房，誰(shuí)在繼續用？【合同履行】
附錄
附錄：房屋買(mǎi)賣(mài)法律適用規范性文件（本書(shū)主要引用法條來(lái)源）

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