圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

本書(shū)為華瑞興律師事務(wù)所與碧桂園集團法務(wù)部合作出版的房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)指導用書(shū)。分為上、中、下三篇。上篇“房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況”，概述了我國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況、面臨的風(fēng)險，以及房地產(chǎn)法律服務(wù)的重要意義。中篇“房地產(chǎn)訴訟法律實(shí)務(wù)與案例”，選取典型案例，從法院判決、爭議焦點(diǎn)、案件分析等角度，對實(shí)踐中房地產(chǎn)案件存在的常見(jiàn)和疑難法律問(wèn)題進(jìn)行解答。下篇“房地產(chǎn)非訴法律實(shí)務(wù)與案例”，結合具體項目，對土地一級開(kāi)發(fā)、PPP項目土地一二級合并開(kāi)發(fā)、城中村改造、房地產(chǎn)并購等房地產(chǎn)非訴業(yè)務(wù)的提供操作方法與技巧的指引。本書(shū)旨在為相關(guān)人士辦理房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)提供實(shí)操性和有針對性的指導和參考。

圖書(shū)目錄

上篇房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況

　　第一章房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況

　　第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規模情況

　　第三章房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢

　　第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的風(fēng)險

　　第五章房地產(chǎn)法律服務(wù)的重要意義

　　中篇房地產(chǎn)訴訟法律實(shí)務(wù)與案例

　　第一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

　　一、購房合同無(wú)效，能否要求返還雙倍定金

　　二、房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效問(wèn)題

　　三、法院可以調整雙方約定的過(guò)高的違約金

　　四、關(guān)于合同撤銷(xiāo)權的認定

　　五、債務(wù)人可以自愿履行訴訟時(shí)效已屆滿(mǎn)的部分債務(wù)

　　六、合同條款會(huì )因違反公平原則而被撤銷(xiāo)

　　七、一方當事人不出庭質(zhì)證，法官可對證據進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查

　　八、預付款與定金的區別

　　九、一次性付款和按揭付款的認定

　　十、“顯失公平”的認定

　　十一、違約責任與侵權責任的競合

　　十二、房屋首付變更的認定

　　十三、“轉按揭”與“提前還貸”的異同

　　十四、《認購書(shū)》的法律性質(zhì)

　　十五、“由于行政主管部門(mén)等原因”導致延遲交樓的認定

　　十六、如何認定債務(wù)人“以不合理低價(jià)轉讓系爭房屋”

　　十七、備案“延遲”的法律責任問(wèn)題

　　十八、竣工驗收備案表是否可約定為房屋交付條件

　　十九、非小區業(yè)主購買(mǎi)車(chē)位能否辦理車(chē)位產(chǎn)權登記

　　二十、合同附圖與實(shí)際交付差異的認定

　　二十一、預告登記抵押權如何保證合法實(shí)現

　　二十二、預登記購房人與開(kāi)發(fā)商、債權第三人之間的法律關(guān)系

　　第二章房屋租賃合同糾紛

　　一、違約金的性質(zhì)

　　二、“滯納金”的法律性質(zhì)

　　三、合同轉讓的條件

　　四、代位權行使的條件

　　五、買(mǎi)賣(mài)不破租賃

　　六、無(wú)效租賃合同是否需要支付租金

　　第三章相鄰關(guān)系糾紛

　　一、何為“相鄰關(guān)系”

　　二、違章建筑的內涵與外延

　　第四章不動(dòng)產(chǎn)使用權轉讓、確權糾紛

　　一、何為“當事人適格”

　　二、認定合同無(wú)效的標準

　　三、關(guān)于物權變動(dòng)的“登記要件主義”

　　四、關(guān)于土地確權歷史遺留問(wèn)題的行政處理

　　五、系爭房屋未辦理權屬登記的法律后果

　　第五章建設工程施工合同糾紛

　　一、法院認定資料專(zhuān)用章可使合同具備法律效力

　　二、案外人對執行標的主張的一般債權不能排除法院的強制

　　執行

　　三、提起代位權之訴的條件

　　四、分包人約定的“支付趕工措施及獎勵費用”能否視為

　　《分包合同》違約損失約定賠償額

　　五、不具有資質(zhì)的個(gè)人承建工程工程款索賠問(wèn)題

　　六、施工單位違法轉包，應在欠付工程價(jià)款范圍內承擔責任

　　七、工程轉包和發(fā)包人的付款責任問(wèn)題

　　八、工程款優(yōu)先受償權的實(shí)現問(wèn)題

　　九、承包人支付勞動(dòng)報酬的責任問(wèn)題

　　十、受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，委托代理關(guān)系

　　如何認定

　　十一、訴訟時(shí)效及建設工程承包人工程價(jià)款優(yōu)先權的“竣工之

　　日”如何判定

　　十二、建設工程的木工勞務(wù)承包人是否屬于司法解釋規定的

　　實(shí)際施工人

　　十三、建設工程施工合同糾紛中有關(guān)結算的幾個(gè)問(wèn)題

　　十四、涉外案件的管轄權及法律適用問(wèn)題

　　下篇房地產(chǎn)非訴法律實(shí)務(wù)與案例

　　第一章土地一級開(kāi)發(fā)

　　河北省某市土地一級開(kāi)發(fā)項目

　　第二章PPP項目土地一二級合并開(kāi)發(fā)

　　廣東某互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新集聚區和會(huì )展物流區PPP項目

　　第三章城中村改造

　　楊箕村改造掛牌公開(kāi)出讓地塊以底價(jià)成交之法律點(diǎn)評

　　從楊箕村拆遷看農村集體土地征收的法律適用

　　楊箕村改造安置中拒遷戶(hù)涉訴之法律分析

　　廣鐵南站“地王拍賣(mài)戰”之法律評點(diǎn)

　　政府應如何有力推動(dòng)“城中村”改造工作

　　城中村改造開(kāi)發(fā)企業(yè)的法律風(fēng)險防范

　　如何破解集體土地轉性難的問(wèn)題

　　第四章房地產(chǎn)并購專(zhuān)項事務(wù)

　　廣州番禺地塊收購項目

　　重慶建筑公司股權收購項目

　　淺析房地產(chǎn)項目收購模式

　　肇慶市某公司通過(guò)股權收購方式取得某土地及房地產(chǎn)項目

　　房地產(chǎn)事務(wù)盡職調查清單(參考)

　　第五章建筑工程專(zhuān)項事務(wù)

　　專(zhuān)業(yè)承包單位承接建設單位發(fā)包的工程后是否可再專(zhuān)業(yè)分包

　　以案說(shuō)法淺議深化設計與工程變更

　　建筑工程合同中固定總價(jià)的法律風(fēng)險防范

　　建筑施工企業(yè)用工法律風(fēng)險防范探討

　　建設工程招標投標制度中毀標行為的法律責任

　　淺議發(fā)包人、總承包人是否要對分包人、實(shí)際施工人拖欠的

　　建筑材料款項承擔連帶清償責任

　　建設工程中“陰陽(yáng)合同”情形下保修義務(wù)的承擔

　　工程合法分包人向發(fā)包人主張工程款債權應依法得到保護

　　淺析取消建筑企業(yè)異地從業(yè)的資質(zhì)備案制度

　　關(guān)于工程承包方預期利潤索賠問(wèn)題的分析

　　拖欠工程款的，司法實(shí)踐中實(shí)際施工人應當享有建設工程

　　價(jià)款優(yōu)先受償權

　　企業(yè)應重視公章的保管與使用

　　論建筑施工單位項目部法律風(fēng)險及防范措施

　　《證據規則》適用中的注意事項

　　第六章房地產(chǎn)專(zhuān)項事務(wù)

　　建筑工程施工合同審查應當注意的事項

　　房地產(chǎn)企業(yè)采購合同法律風(fēng)險防范

　　房地產(chǎn)廣告法律風(fēng)險防范

　　淺析逾期交房違約金的調整標準

　　關(guān)于設計變更問(wèn)題的分析

　　購房者提前還貸，銀行無(wú)權收費和限制

　　對《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》的幾點(diǎn)見(jiàn)解

　　第七章海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與案例

　　國際招投標及風(fēng)險防范

　　涉外BOT項目特許權協(xié)議簽署前重點(diǎn)問(wèn)題分析

　　FIDIC及涉外建筑工程分包合同的法律適用

　　廣東某海外工程有限公司馬來(lái)西亞碧桂園“森林城市”

　　地產(chǎn)項目

　　越南某電廠(chǎng)項目母公司擔保法律風(fēng)險分析

　　尼泊爾某一特定生物質(zhì)發(fā)電站BOT項目

　　附錄一華瑞興律師事務(wù)所發(fā)展歷程

　　附錄二華瑞興合作客戶(hù)單位及案例