圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

"本書(shū)根據房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)的不同階段，圍繞“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合規”這一主題，分為項目的獲取與融資、規劃報建、建設施工、項目銷(xiāo)售、物業(yè)商管和項目開(kāi)發(fā)的稅務(wù)風(fēng)險等六個(gè)章節。本書(shū)呈現了房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的常見(jiàn)高發(fā)違規情形。通過(guò)對各項風(fēng)險的合規來(lái)源、構成要件進(jìn)行深入剖析，解讀典型案例，便于讀者快速理解監管政策及監管要點(diǎn)。同時(shí)，本書(shū)對于每一風(fēng)險點(diǎn)的合規路徑和糾正機制進(jìn)行簡(jiǎn)明理，提供實(shí)務(wù)指引。
我國房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入精細化合規管理的時(shí)代，本書(shū)可以作為一個(gè)有益的行業(yè)觀(guān)察窗口，供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從業(yè)人員、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的律師及公司法務(wù)等了解房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)操細節、運行規則，以及規則與實(shí)踐的區別、變化、銜接等。"

圖書(shū)目錄

"目錄
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合規概述
　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)和形勢在呼喚強合規
　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合規的概念和目標
　三、本書(shū)的主要內容和解決的問(wèn)題
第一章　房地產(chǎn)項目獲取與融資環(huán)節合規
第一節　房地產(chǎn)項目獲取環(huán)節
　一、土地招拍掛取得的合規風(fēng)險
　�。ㄒ唬┙杳�競買(mǎi)
　�。ǘ�）自身資金來(lái)源不合規
　�。ㄈ�）串通投標
　二、資產(chǎn)收購的合規風(fēng)險
　�。ㄒ唬┻`法轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權
　三、股權收購取得的合規風(fēng)險
　�。ㄒ唬┎贿M(jìn)行反壟斷申報
　�。ǘ�）股權轉讓中簽訂價(jià)款不一致的陰陽(yáng)合同
第二節　房地產(chǎn)項目融資環(huán)節
　一、向金融機構融資的合規風(fēng)險
　�。ㄒ唬┮云垓_手段取得金融機構貸款
　�。ǘ�）非法占有金融機構的貸款
　二、民間融資的合規風(fēng)險
　�。ㄒ唬┓欠ㄎ�收公眾存款或者變相吸收公眾存款
　�。ǘ�）集資詐騙
第二章　 房地產(chǎn)項目規劃報建環(huán)節合規
第一節　房地產(chǎn)項目規劃的合規風(fēng)險
第二節　房地產(chǎn)項目報建的合規風(fēng)險
　一、施工前報建手續合規
　�。ㄒ唬┉h(huán)境影響評價(jià)
　�。ǘ�）消防設計審查
　�。ㄈ�）未取得建設工程規劃許可證擅自施工
　�。ㄋ模┬匈V風(fēng)險
　二、施工后報建手續合規
　�。ㄒ唬┨峁┨摷俨牧仙暾堫A售許可證
　�。ǘ�）環(huán)境保護設施驗收
　�。ㄈ�）消防驗收
第三章　房地產(chǎn)項目建設施工環(huán)節合規
第一節　施工準備階段
　一、施工準備階段的招標投標流程
　�。ㄒ唬┱袠送稑肆鞒毯弦�
第二節　施工階段
　一、開(kāi)竣工合規
　�。ㄒ唬�無(wú)施工許可證先行施工
　�。ǘ�）逾期開(kāi)工
　�。ㄈ�）驗收程序不合規
　二、施工管理合規
　�。ㄒ唬┉h(huán)境污染問(wèn)題
　�。ǘ�）遭受黑惡勢力強攬工程
　三、施工質(zhì)量合規
　四、商品房改造及精裝修合規
第三節　采購和供應商環(huán)節的合規
　一、反商業(yè)賄賂合規
第四章　房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售環(huán)節合規
第一節　銷(xiāo)售資格合規
　�。ㄒ唬�無(wú)預售許可證銷(xiāo)售
　�。ǘ�）無(wú)現售備案銷(xiāo)售
　�。ㄈ�）無(wú)外銷(xiāo)證銷(xiāo)售
第二節　銷(xiāo)售價(jià)格合規
　�。ㄒ唬┪疵鞔a標價(jià)
　�。ǘ�）強制捆綁銷(xiāo)售
　�。ㄈ�）價(jià)格欺詐誘導消費
　�。ㄋ模└哂诨虻陀趥浒竷r(jià)銷(xiāo)售
第三節　銷(xiāo)售廣告合規
　�。ㄒ唬┪淳邆浞ǘ�條件提前發(fā)布廣告
　�。ǘ�）廣告內容違反禁止性規定
　�。ㄈ�）虛假宣傳
　�。ㄋ模┯歇勪N(xiāo)售
　�。ㄎ澹┦酆蠓底�
第四節　銷(xiāo)售文件合規
　�。ㄒ唬╊A售合同未備案
　�。ǘ�）銷(xiāo)售文件約定保修年限與國家相關(guān)規定不一致
第五節　銷(xiāo)售資金監管合規
　�。ㄒ唬╊A售資金不入監管賬戶(hù)
　�。ǘ�）擅自挪用預售資金
第五章　物業(yè)管理及商業(yè)運營(yíng)合規
第一節　物業(yè)管理合規
　一、房企住宅前期物業(yè)招投標程序合規
　二、房企辦理物業(yè)承接查驗手續合規
　三、住宅前期物業(yè)費定價(jià)合規
　四、物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)轉委托合規
　五、物業(yè)共用部位對外經(jīng)營(yíng)合規
第二節　商業(yè)經(jīng)營(yíng)合規
　一、房企對外租賃用途合規
　二、招商營(yíng)銷(xiāo)宣傳方式合規
　三、產(chǎn)權式商鋪經(jīng)營(yíng)模式合規
　四、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所消防安全合規
　五、商業(yè)綜合體演出程序合規
第六章　房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)的稅務(wù)合規
　一、企業(yè)所得稅和土地增值稅的成本分攤方式適用錯誤
　二、未按規定確認預收收入并預繳稅款
　三、視同銷(xiāo)售業(yè)務(wù)未按規定申報
　四、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后不及時(shí)進(jìn)行項目清算
　五、票據不合規導致少繳稅款
后記　　　　

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