圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

《建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權》一書(shū)注重理論與實(shí)務(wù)結合，系統梳理了建設工程優(yōu)先受償權實(shí)踐中的重點(diǎn)爭議問(wèn)題，從法理和實(shí)務(wù)等維度進(jìn)行研究分析，總結意見(jiàn)并提出了完善優(yōu)先權相關(guān)制度的建議。該書(shū)對于實(shí)務(wù)中存在爭議較大的具體問(wèn)題都提出了解決思路，如建設工程優(yōu)先受償權的性質(zhì)、實(shí)際施工人是否享有優(yōu)先受償權、墊資款和保證金是否屬于優(yōu)先受償權范圍、不宜折價(jià)拍賣(mài)的工程范圍、行使期限的起算時(shí)間、是否可以通過(guò)調解方式確認、放棄情形下的處理、破產(chǎn)情形下各權利沖突的處理等，正面回應社會(huì )關(guān)切與理論爭議，以期在理論和實(shí)務(wù)方面都能有所助益。這一課題是在當下房地產(chǎn)寒冬、保交樓政策落實(shí)、建工案件激增背景之下，理性探討、引導實(shí)務(wù)的重要成果，相信將對“建設工程優(yōu)先受償權”的立法、司法和仲裁實(shí)踐起到積極的推進(jìn)作用。

圖書(shū)目錄

"目錄
第一章　　　　概述
第一節　我國關(guān)于建設工程優(yōu)先權的規定
　一、1999年《合同法》
　二、2002年《優(yōu)先權批復》
　三、原《施工合同司法解釋?zhuān)ǘ�）》及《施工合同司法解釋�(zhuān)ㄒ唬��?
　四、其他優(yōu)先權相關(guān)問(wèn)題的批復
　五、我國臺灣地區的相關(guān)規定
第二節　國外關(guān)于建設工程優(yōu)先權的立法情況
　一、羅馬法上的法定抵押制度
　二、法國模式下的統一優(yōu)先權制度
　三、德國模式下的法定抵押權制度
　四、美國模式下的Construction Lien
第三節　建設工程優(yōu)先權的立法目的
　一、解決拖欠工程款和民工工資問(wèn)題并非立法目的
　二、建設工程優(yōu)先權的立法目的在于保護承包人利益
第四節　建設工程優(yōu)先權的法律性質(zhì)
　一、主要觀(guān)點(diǎn)
　二、我國法律框架下建設工程優(yōu)先權性質(zhì)的界定
　三、建設工程優(yōu)先權性質(zhì)的理論探討
第五節　承包人優(yōu)先受償權登記問(wèn)題
　一、承包人優(yōu)先權進(jìn)行登記的意義
　二、登記能解決哪些問(wèn)題
　三、登記的主體、時(shí)期、內容
第二章　　　　建設工程優(yōu)先權的權利主體
第一節　概述
第二節　轉包、違法分包、借用資質(zhì)實(shí)際施工人是否享有建設工程優(yōu)先權
　一、轉包、違法分包情形下的實(shí)際施工人是否享有建設工程優(yōu)先權
　二、借用資質(zhì)的實(shí)際施工人是否享有優(yōu)先受償權
第三節　專(zhuān)業(yè)分包人、裝飾裝修承包人、工程款債權受讓人是否享有優(yōu)先權
　一、專(zhuān)業(yè)分包人是否享有建設工程優(yōu)先權
　二、裝飾裝修工程承包人是否享有建設工程優(yōu)先權
　三、建設工程價(jià)款債權受讓人是否享有建設工程優(yōu)先權
第三章　　　　建設工程優(yōu)先權的范圍
第一節　概述
　一、可優(yōu)先受償的債權
　二、不可優(yōu)先受償債權的范圍
第二節　實(shí)務(wù)中的具體爭議問(wèn)題
　一、預期利益應否屬于建設工程優(yōu)先權范圍
　二、墊資款應否屬于建設工程優(yōu)先權范圍
　三、質(zhì)量保證金應否屬于建設工程優(yōu)先權范圍
　四、停窩工損失應否屬于建設工程優(yōu)先權范圍
　五、稅金（營(yíng)改增后）是否屬于建設工程優(yōu)先權范圍
　六、配合走賬但未實(shí)際收到的工程款應否屬于建設工程優(yōu)先權范圍
　七、履約保證金應否屬于優(yōu)先受償權范圍
　八、質(zhì)量?jì)?yōu)良獎勵金應否屬于建設工程優(yōu)先權范圍
　九、趕工費是否屬于建設工程優(yōu)先權范圍
　十、設計費用是否屬于建設工程優(yōu)先權范圍
　十一、人工費、材料費、施工機具使用費調差（合同約定的調差、因發(fā)包人違約導致的調差）是否屬于建設工程優(yōu)先權范圍
　十二、工程保函、保險費是否屬于建設工程優(yōu)先權范圍
第四章　　　　建設工程優(yōu)先權的客體
第一節　概述
　一、現行法律規定
　二、權利客體之構成要件
第二節　不宜折價(jià)、拍賣(mài)工程的類(lèi)型
　一、問(wèn)題的提出
　二、不宜折價(jià)、拍賣(mài)建設工程的類(lèi)型化梳理
第三節　具體爭議問(wèn)題分析
　一、建設工程所涉建設用地使用權拍賣(mài)價(jià)款是否屬于建設工程優(yōu)先權的權利客體
　二、承建的建設工程不屬于施工合同發(fā)包人所有，承包人主張建設工程優(yōu)先權如何處理
　三、承包人能否向建設工程受讓人主張建設工程優(yōu)先權
　四、有經(jīng)營(yíng)性收入不適宜折價(jià)或拍賣(mài)的建設工程，對發(fā)包人經(jīng)營(yíng)性收入，承包人是否享有建設工程優(yōu)先權
　五、建設工程滅失、毀損的，建設工程優(yōu)先權的效力能否及于由此取得的相應賠償金或其替代物
　六、平行發(fā)包模式下建設工程優(yōu)先權的客體區分及行權路徑分析
第五章　　　　建設工程優(yōu)先權的成立與行使期限
第一節　建設工程優(yōu)先權的成立
第二節　建設工程優(yōu)先權之行使期限
第三節　建設工程優(yōu)先權行使條件與行使期限起算點(diǎn)類(lèi)型化分析
第四節　未完工建設工程的進(jìn)度款優(yōu)先受償的條件辨析
第六章　　　　建設工程優(yōu)先權的行使方式和程序
第一節　建設工程優(yōu)先權行使方式和程序
　一、建設工程優(yōu)先權的行使方式
　二、建設工程優(yōu)先權的行使程序：在執行程序中申請優(yōu)先分配
第二節　實(shí)務(wù)中爭議的具體問(wèn)題
　一、催告程序的相關(guān)問(wèn)題
　二、“以房抵債”協(xié)議與建設工程優(yōu)先權
　三、以單獨提起確認之訴的方式行使建設工程優(yōu)先權
　四、以發(fā)函方式主張工程價(jià)款
　五、能否通過(guò)調解方式確認建設工程優(yōu)先權
第七章　　　　建設工程優(yōu)先權的放棄與限制
第一節　承包人放棄建設工程優(yōu)先權的形式
　一、根據承包人放棄建設工程優(yōu)先權的時(shí)間點(diǎn)劃分
　二、根據承包人放棄建設工程優(yōu)先權的對象劃分
　三、根據承包人放棄建設工程優(yōu)先權的范圍劃分
第二節　承包人放棄建設工程優(yōu)先權的效力之爭
第三節　具體爭議問(wèn)題的分析
　一、損害建筑工人利益的認定
　二、承包人單方向銀行作出放棄建設工程優(yōu)先權的承諾效力是否及于發(fā)包人和其他債權人
第八章　　　　建設工程優(yōu)先權與其他權利的順位問(wèn)題
第一節　概述
　一、條文沿革
　二、法律和司法解釋中關(guān)于建設工程優(yōu)先權順位在執行程序中實(shí)現途徑的規定
　三、法律和司法解釋對于建設工程優(yōu)先權在破產(chǎn)程序中實(shí)現途徑的規定
第二節　建設工程優(yōu)先權與其他權利順位的沖突
　一、建設工程優(yōu)先權與購房消費者的權利沖突
　二、建設工程優(yōu)先權與不動(dòng)產(chǎn)約定抵押權的沖突
　三、建設工程優(yōu)先權與預告登記的權利沖突
　四、建設工程優(yōu)先權與保證的關(guān)系
　五、同一工程項目中多個(gè)建設工程優(yōu)先權的權利沖突
　六、執行中的以物抵債對優(yōu)先權的影響
第三節　各權利發(fā)生沖突時(shí)的主要救濟路徑
　一、承包人提出執行異議的類(lèi)型化分析
　二、承包人提出執行異議的實(shí)務(wù)處理
第四節　破產(chǎn)程序中有優(yōu)先權的建設工程價(jià)款債權與抵押債權、破產(chǎn)費用、共益債務(wù)等的清償順位如何確定
　一、建設工程優(yōu)先權與抵押權的清償順位
　二、擔保債權與破產(chǎn)費用及共益債務(wù)的清償順位
　三、擔保債權與職工債權的清償順位
　四、破產(chǎn)債權審核異議的救濟路徑
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